Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 63m² · 134.001€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 63.81m2, visoko

Novo 3

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 63m² · 134.001€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 134.001€

Površina: 63 m² (2 127 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1503410

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 63.80m2, na visokom prizemlju, po strukturi dvoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve terase, dve spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci prvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.001 € Prosek: 138.490 € · -3% (u proseku)
Medijana: 129.500 € · +3% (u medijani)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.127 €/m² Prosek: 2.116 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.095 €/m² · +2% (u medijani)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

138.490 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 56,5 m²

Prosečna cena / m²

2.116 €/m²

Medijana: 2.095 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.957 €/m² Najskuplje: 2.626 €/m²

Mokranjčeva 1.957 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.957 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.306 € i površinom oko 53,1 m².

Knjaževačka 2.267 €/m² +16% · 8 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.267 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.956 € i površinom oko 57,6 m².

Centar 2.143 €/m² +10% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.143 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.282 € i površinom oko 72,6 m².

Durlan 2.108 €/m² +8% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.108 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.903 € i površinom oko 62,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.626 €/m² +34% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.626 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.879 € i površinom oko 85,3 m².

Duvanište 2.001 €/m² +2% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.001 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.446 € i površinom oko 53,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 138.490 €) i medijanu od 2.095 €/m² (prosek 2.116 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +54%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +26%	2.678 €	1.694
Niš trenutni	129.500 €	2.095 €	2.116 €	687
Kragujevac	125.000 €	2.092 € 0%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.490 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.116 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.284 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.284 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.199 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 1.892 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.191 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.137 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.090 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 1.987 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.029 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.199 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvosoban stan 1.892 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.191 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.137 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 1.987 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.029 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (80%), Parking mesto (75%), Novogradnja (65%), Garaža (39%), Uknjiženo (29%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 134.001 €, što je u proseku od prosečne cene od 138.490 € (3%) i u medijani od medijane od 129.500 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.127 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.116 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.095 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 138.490 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.116 €/m², medijana je 2.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 687 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 56,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 687 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.490 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 66,3 m² (medijana 56,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.