Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 58m² · 123.606€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 58.86m2

Novo 3

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 58m² · 123.606€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 123.606€

Površina: 58 m² (2 131 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1503409

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 58.86m2, na prvom, drugom i trećem spratu, po strukturi dvoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, terase, dve spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. K

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.606 € Prosek: 155.701 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 145.110 € · -15% (ispod medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.131 €/m² Prosek: 2.048 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.008 €/m² · +6% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

155.701 €

Medijana: 145.110 €

Prosečna površina

78,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.048 €/m²

Medijana: 2.008 €/m²

Raspon cena

41.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.545 €/m² Najskuplje: 2.535 €/m²

Centar 2.535 €/m² +64% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.535 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 28 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.323 € i površinom oko 82,5 m².

Mokranjčeva 1.816 €/m² +18% · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.816 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.207 € i površinom oko 64,7 m².

Palilula 1.806 €/m² +17% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.806 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.292 € i površinom oko 67,6 m².

Čair 2.331 €/m² +51% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.331 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 229.613 € i površinom oko 101,6 m².

Pantelej(Niš) 1.545 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.545 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.932 € i površinom oko 111,0 m².

Pravni Fakultet 1.893 €/m² +23% · 3 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.893 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.233 € i površinom oko 61,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 145.110 € (prosek 155.701 €) i medijanu od 2.008 €/m² (prosek 2.048 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +60%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +32%	2.678 €	1.694
Kragujevac	125.000 €	2.092 € +4%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	145.110 €	2.008 €	2.048 €	687

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.701 €, prosečna površina 78,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.048 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.113 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.113 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.240 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.916 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.979 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.240 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.113 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.946 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 1.878 €/m²).

Jednosoban stan 1.916 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 1.979 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.240 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.113 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.946 €/m² · 17 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.878 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (73%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (58%), Garaža (11%), Novogradnja (2%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.606 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 155.701 € (21%) i ispod medijane od medijane od 145.110 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.131 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.048 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.008 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 3.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 155.701 €, a medijana 145.110 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 390.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.048 €/m², medijana je 2.008 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 3.300 €/m².

Trenutno imamo 687 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 687 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.701 € (medijana 145.110 €), prosečna površina 78,3 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.