Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 116.510€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 116.510€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 116.510€

Površina: 49 m² (2 377 €/m²)

Sprat: 9

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1478285

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.3 - Lamela C Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela C - neto 49,28 m² U ponudi 1 stan na X spratu.
Lamela C - neto 50,44 m² U ponudi 2 stana na IX i X spratu. Cena: IX sprat - 2.336,61 €/m² X sprat - 2.354,69 €/m² Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 116.510 € Prosek: 151.544 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 129.500 € · -10% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.378 €/m² Prosek: 2.241 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.174 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

151.544 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

67,5 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.241 €/m²

Medijana: 2.174 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.907 €/m² Najskuplje: 2.759 €/m²

Centar 2.542 €/m² +33% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.542 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.979 € i površinom oko 81,1 m².

Pantelej(Niš) 2.148 €/m² +13% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.148 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.015 € i površinom oko 63,0 m².

Dom Zdravlja 2.759 €/m² +45% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.759 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.513 € i površinom oko 70,8 m².

Crveni Pevac 2.533 €/m² +33% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.533 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.267 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +34% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Durlan 1.907 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.907 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.734 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 151.544 €) i medijanu od 2.174 €/m² (prosek 2.241 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +39%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +25%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	129.500 €	2.174 €	2.241 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -1%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.544 €, prosečna površina 67,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 6% oglasa za dvosoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.581 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.581 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.047 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.338 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.249 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.058 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.505 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.047 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.221 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.338 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.249 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.058 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.505 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (44%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 116.510 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 151.544 € (23%) i ispod medijane od medijane od 129.500 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.378 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.241 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.174 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 151.544 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.241 €/m², medijana je 2.174 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,5 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.544 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 67,5 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.