Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 56m² · 119.675€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 56m² · 119.675€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 119.675€

Površina: 56 m² (2 137 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 22.06.2026

ID: 1478323

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 10 - Lamela C Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela C - neto 56,04m² U ponudi 8 stanova od III do X sprata. Cena: III sprat - 2.135,52 €/m² X sprat - 2.289,52€/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.300

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 119.675 € Prosek: 135.838 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -4% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 335.000 €

Cena / m²: 2.137 €/m² Prosek: 2.113 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.144 €/m² · 0% (u medijani)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 2.769 €/m²

Prosečna cena

135.838 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.113 €/m²

Medijana: 2.144 €/m²

Raspon cena

45.000 – 335.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 2.140 €/m² Najskuplje: 2.307 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.307 €/m² +8% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.393 € i površinom oko 54,4 m².

Centar 2.236 €/m² +4% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.236 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.381 € i površinom oko 81,2 m².

Pantelej(Niš) 2.228 €/m² +4% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.228 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.593 € i površinom oko 55,4 m².

Palilulska Pijaca 2.279 €/m² +6% · 7 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.279 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.843 € i površinom oko 63,1 m².

Duvanište 2.246 €/m² +5% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.246 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.251 € i površinom oko 80,0 m².

Durlan 2.140 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.140 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.633 € i površinom oko 73,4 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 135.838 €) i medijanu od 2.144 €/m² (prosek 2.113 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +59%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +32%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	125.000 €	2.144 €	2.113 €	693
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -8%	1.998 €	89

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.838 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.113 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 335.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 11% oglasa za dvosoban stan, stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.871 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.871 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 2.177 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.368 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.113 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.177 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.155 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.872 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.203 €/m²).

Garsonjera 2.368 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.113 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.177 €/m² · 33 ogl. · 35%

Dvoiposoban stan 2.155 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.047 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.872 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.203 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (76%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (33%), Garaža (24%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Uknjiženo 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 24 od 99 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 119.675 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 135.838 € (12%) i u medijani od medijane od 125.000 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 335.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.137 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.113 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.144 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 2.769 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 135.838 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.113 €/m², medijana je 2.144 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 2.769 €/m².

Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.838 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 65,0 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.