Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 62m² · 112.680€

Novogradnja, niška pivara, 2.5 povrat PDV-a

6

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 62m² · 112.680€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 112.680€

Površina: 62 m² (1 817 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1404823

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 62,60 m2 . Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, odvojene trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u prizemlju novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 112.680 € Prosek: 135.808 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 126.600 € · -11% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.817 €/m² Prosek: 2.151 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · -13% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

135.808 €

Medijana: 126.600 €

Prosečna površina

63,3 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.151 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.843 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Mokranjčeva 1.939 €/m² +5% · 17 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.939 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.209 € i površinom oko 60,1 m².

Knjaževačka 2.190 €/m² +19% · 12 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.190 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.600 € i površinom oko 55,6 m².

Centar 2.224 €/m² +21% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.224 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.566 € i površinom oko 69,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.641 €/m² +43% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.641 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 200.013 € i površinom oko 77,1 m².

Somborska 1.998 €/m² +8% · 5 ogl.

Somborska ima prosečno 1.998 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.420 € i površinom oko 51,4 m².

Duvanište 1.843 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.843 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.624 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.600 € (prosek 135.808 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.151 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +63%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +35%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	126.600 €	2.100 €	2.151 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -3%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -7%	1.998 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.808 €, prosečna površina 63,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.151 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.223 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.843 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.223 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.023 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.043 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.208 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.179 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.207 €/m²).

Jednosoban stan 2.843 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.223 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.023 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.043 €/m² · 15 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.208 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.179 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.207 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (86%), Parking mesto (82%), Novogradnja (68%), Garaža (47%), Uknjiženo (18%).

Terasa 93 od 99 ogl. · 94%

Lift 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Novogradnja 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 47 od 99 ogl. · 47%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 112.680 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 135.808 € (17%) i ispod medijane od medijane od 126.600 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.817 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.151 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.100 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 135.808 €, a medijana 126.600 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.151 €/m², medijana je 2.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,3 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.808 € (medijana 126.600 €), prosečna površina 63,3 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.