Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 56m² · 121.454€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 56m² · 121.454€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 121.454€

Površina: 56 m² (2 168 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1478200

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 4.3 - Lamela B i C Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 56,37 m² U ponudi 8 stanova od III do X sprata. Cena: III sprat - 2.154,57 €/m² X sprat - 2.339,01 €/m²
Lamela C - neto 56,48 m² U ponudi 6 stanova od III do VIII sprata. Cena: III sprat - 2.177,75 €/m² VIII sprat - 2.246,46€/m² Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.454 € Prosek: 140.138 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -3% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.169 €/m² Prosek: 2.167 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.127 €/m² · +2% (u medijani)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

140.138 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,2 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.167 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.644 €/m²

Centar 2.644 €/m² +54% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.644 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.114 € i površinom oko 69,0 m².

Pantelej(Niš) 2.052 €/m² +20% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.052 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.534 € i površinom oko 58,6 m².

Palilula 2.018 €/m² +18% · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 2.018 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.016 € i površinom oko 62,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.138 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.167 €/m²) — skuplje od Beograd (3.384 €/m²) i Novi Sad (2.833 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	275.500 €	3.384 € +59%	3.551 €	1.844
Novi Sad	139.621 €	2.833 € +33%	2.737 €	1.698
Kragujevac	124.000 €	2.143 € +1%	2.068 €	72
Niš trenutni	125.000 €	2.127 €	2.167 €	683
Pančevo	135.932 €	2.044 € -4%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.138 €, prosečna površina 65,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.167 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.117 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.117 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.260 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.090 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.260 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.315 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.037 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.835 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.566 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.090 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.260 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.315 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.037 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.835 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.566 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (75%), Lift (64%), Uknjiženo (46%), Garaža (4%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 74 od 99 ogl. · 75%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 121.454 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 140.138 € (13%) i u medijani od medijane od 125.000 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.169 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.167 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.127 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 140.138 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.167 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 683 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,2 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 683 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.138 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 65,2 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.