Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 56m² · 121.454€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 56m² · 121.454€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 121.454€

Površina: 56 m² (2 168 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1478200

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 4.3 - Lamela B i C Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 56,37 m² U ponudi 8 stanova od III do X sprata. Cena: III sprat - 2.154,57 €/m² X sprat - 2.339,01 €/m²
Lamela C - neto 56,48 m² U ponudi 6 stanova od III do VIII sprata. Cena: III sprat - 2.177,75 €/m² VIII sprat - 2.246,46€/m² Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.454 € Prosek: 153.953 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 144.985 € · -16% (ispod medijane)

59.300 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.169 €/m² Prosek: 2.071 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.060 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.150 €/m² Prosek · Medijana 2.891 €/m²

Prosečna cena

153.953 €

Medijana: 144.985 €

Prosečna površina

74,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.071 €/m²

Medijana: 2.060 €/m²

Raspon cena

59.300 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.827 €/m² Najskuplje: 2.493 €/m²

Mokranjčeva 1.838 €/m² +1% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.838 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.787 € i površinom oko 70,6 m².

Centar 2.493 €/m² +36% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.493 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.927 € i površinom oko 81,8 m².

Pantelej(Niš) 2.118 €/m² +16% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.118 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.656 € i površinom oko 63,7 m².

Palilula 1.827 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.827 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.526 € i površinom oko 77,1 m².

Dom Zdravlja 2.344 €/m² +28% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.344 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.141 € i površinom oko 80,8 m².

Durlan 2.085 €/m² +14% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 2.085 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.053 € i površinom oko 55,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.985 € (prosek 153.953 €) i medijanu od 2.060 €/m² (prosek 2.071 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +70%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +36%	2.737 €	1.681
Niš trenutni	144.985 €	2.060 €	2.071 €	695
Kragujevac	117.553 €	2.055 € 0%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.953 €, prosečna površina 74,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.071 €/m². Raspon cena kreće se od 59.300 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.333 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.333 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (17%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.152 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.982 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.114 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.152 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.210 €/m²), troiposoban stan (20 oglasa, prosek 1.999 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.012 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.982 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.114 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.152 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.210 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.999 €/m² · 20 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.012 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (83%), Parking mesto (45%), Uknjiženo (43%), Garaža (13%), Novogradnja (3%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 121.454 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 153.953 € (21%) i ispod medijane od medijane od 144.985 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.300 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.169 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.071 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.060 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 153.953 €, a medijana 144.985 €. Raspon cena kreće se od 59.300 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.071 €/m², medijana je 2.060 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.953 € (medijana 144.985 €), prosečna površina 74,9 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.