Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 50m² · 119.702€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 50m² · 119.702€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 119.702€

Površina: 50 m² (2 394 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1478195

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 6.2- Lamela A Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela A - neto 50,25m² U ponudi 4 stana od XII do XV sprata. Cena: XII sprat - 2.382,13 €/m² XV sprat - 2.478,06 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 119.702 € Prosek: 137.957 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 114.400 € · +5% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.394 €/m² Prosek: 2.186 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.079 €/m² · +15% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

137.957 €

Medijana: 114.400 €

Prosečna površina

61,9 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.186 €/m²

Medijana: 2.079 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 3.000 €/m²

Centar 2.608 €/m² +36% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.608 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.066 € i površinom oko 69,3 m².

Mokranjčeva 1.983 €/m² +3% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.983 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.128 € i površinom oko 54,8 m².

Knjaževačka 2.482 €/m² +29% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.482 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.433 € i površinom oko 53,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +10% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.058 € i površinom oko 56,6 m².

Bulevar Nemanjica 3.000 €/m² +56% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 3.000 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 342.300 € i površinom oko 116,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 114.400 € (prosek 137.957 €) i medijanu od 2.079 €/m² (prosek 2.186 €/m²) — skuplje od Beograd (3.352 €/m²) i Novi Sad (2.649 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.352 € +61%	3.569 €	1.852
Novi Sad	118.254 €	2.649 € +27%	2.670 €	1.704
Niš trenutni	114.400 €	2.079 €	2.186 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -3%	2.036 €	91

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.957 €, prosečna površina 61,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.186 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (37%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 36 ogl. · 37%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 30 ogl. · 31%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.118 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.037 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.118 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.949 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.323 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.229 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.061 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.622 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.037 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.118 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.949 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.323 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.229 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.061 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.622 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (79%), Parking mesto (76%), Novogradnja (37%), Garaža (34%), Uknjiženo (29%).

Terasa 87 od 98 ogl. · 89%

Lift 77 od 98 ogl. · 79%

Parking mesto 74 od 98 ogl. · 76%

Novogradnja 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 33 od 98 ogl. · 34%

Uknjiženo 28 od 98 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 119.702 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.957 € (13%) i iznad medijane od medijane od 114.400 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.394 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.186 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.079 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 137.957 €, a medijana 114.400 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.186 €/m², medijana je 2.079 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,9 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.957 € (medijana 114.400 €), prosečna površina 61,9 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.