Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 50m² · 119.702€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 50m² · 119.702€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 119.702€

Površina: 50 m² (2 394 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1478195

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 6.2- Lamela A Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela A - neto 50,25m² U ponudi 4 stana od XII do XV sprata. Cena: XII sprat - 2.382,13 €/m² XV sprat - 2.478,06 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 119.702 € Prosek: 139.232 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 128.500 € · -7% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.394 €/m² Prosek: 2.078 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.038 €/m² · +17% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

139.232 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

69,0 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.078 €/m²

Medijana: 2.038 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.623 €/m²

Centar 2.623 €/m² +53% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.623 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.896 € i površinom oko 78,7 m².

Pantelej(Niš) 2.015 €/m² +17% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.015 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.820 € i površinom oko 59,9 m².

Palilula 1.818 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.818 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.201 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Durlan 1.725 €/m² +1% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.725 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 87.500 € i površinom oko 51,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 139.232 €) i medijanu od 2.038 €/m² (prosek 2.078 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +59%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +31%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +10%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +3%	2.051 €	66
Niš trenutni	128.500 €	2.038 €	2.078 €	660

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.232 €, prosečna površina 69,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.078 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 7% oglasa za dvosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.412 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.412 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.158 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.100 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.158 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.042 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.687 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.208 €/m²).

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.152 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.100 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.158 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.042 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.687 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.208 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (80%), Lift (66%), Uknjiženo (44%), Garaža (3%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 119.702 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 139.232 € (14%) i ispod medijane od medijane od 128.500 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.394 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.078 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.038 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 139.232 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.078 €/m², medijana je 2.038 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 660 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,0 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 660 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.232 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 69,0 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.