Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 115.696€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 115.696€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 115.696€

Površina: 49 m² (2 361 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1478286

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.2 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 49,25m² U ponudi 1 stan na X spratu.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.300 € + PDV. Garaža se prostire na tri nivoa i omogućava komfor

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.696 € Prosek: 133.398 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -11% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 261.000 €

Cena / m²: 2.361 €/m² Prosek: 2.109 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.075 €/m² · +14% (iznad medijane)

706 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

133.398 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

65,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.109 €/m²

Medijana: 2.075 €/m²

Raspon cena

65.000 – 261.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.824 €/m² Najskuplje: 2.367 €/m²

Mokranjčeva 1.923 €/m² +5% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.923 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.865 € i površinom oko 62,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.367 €/m² +30% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.367 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.828 € i površinom oko 62,2 m².

Knjaževačka 2.225 €/m² +22% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.225 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.511 € i površinom oko 59,2 m².

Centar 2.251 €/m² +23% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.251 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.238 € i površinom oko 72,3 m².

Donja Vrežina 1.824 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.824 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.590 € i površinom oko 54,0 m².

Duvanište 2.190 €/m² +20% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.190 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.006 € i površinom oko 66,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 133.398 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.109 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +65%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +37%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	130.000 €	2.075 €	2.109 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -5%	1.998 €	89

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.398 €, prosečna površina 65,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.109 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 261.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.448 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.448 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.172 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.903 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.172 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.300 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.114 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.062 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.920 €/m²).

Jednosoban stan 2.903 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.172 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.300 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.114 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.047 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.062 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.920 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (79%), Parking mesto (71%), Novogradnja (67%), Garaža (31%), Uknjiženo (27%).

Terasa 92 od 99 ogl. · 93%

Lift 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Novogradnja 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 27 od 99 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 115.696 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.398 € (13%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 261.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.361 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.109 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.075 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 706 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 133.398 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 261.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.109 €/m², medijana je 2.075 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 706 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.398 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.