Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 115.696€
Palilulska , Svetinikolska crkva, Palilula, Niš, Srbija
115.696€
2 361 €/m²
Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu
Tip
Stan
Površina
49 m²
Struktura
2
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 115.696€
- Površina
- 49 m² (2 361 €/m²)
- Sprat
- 10
- Ukup. spratova
- 10
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 09.07.2026
- ID
- 1478286
Opis
U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.2 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 49,25m² U ponudi 1 stan na X spratu.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.300 € + PDV. Garaža se prostire na tri nivoa i omogućava komfor
Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 130.000 € · -11% (ispod medijane)
Medijana: 2.075 €/m² · +14% (iznad medijane)
Prosečna cena
133.398 €
Medijana: 130.000 €
Prosečna površina
65,3 m²
Medijana: 65,0 m²
Prosečna cena / m²
2.109 €/m²
Medijana: 2.075 €/m²
Raspon cena
65.000 – 261.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Knjaževačka i dr..
Mokranjčeva ima prosečno 1.923 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.865 € i površinom oko 62,7 m².
Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.367 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.828 € i površinom oko 62,2 m².
Knjaževačka ima prosečno 2.225 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.511 € i površinom oko 59,2 m².
Centar ima prosečno 2.251 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.238 € i površinom oko 72,3 m².
Donja Vrežina ima prosečno 1.824 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.590 € i površinom oko 54,0 m².
Duvanište ima prosečno 2.190 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.006 € i površinom oko 66,7 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 133.398 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.109 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 320.000 € | 3.416 € +65% | 3.615 € | 1.840 |
| Novi Sad | 137.700 € | 2.835 € +37% | 2.826 € | 1.682 |
| Niš trenutni | 130.000 € | 2.075 € | 2.109 € | 700 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -1% | 1.945 € | 29 |
| Kragujevac | 98.525 € | 1.962 € -5% | 1.998 € | 89 |
Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.398 €, prosečna površina 65,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.109 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 261.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.448 €).
Sniženih oglasa
5%
5/99
Pros. sniženje
4%
Pros. iznos
3.448 €
U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (5%).
U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.172 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.903 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.172 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.300 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.114 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.062 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.920 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (79%), Parking mesto (71%), Novogradnja (67%), Garaža (31%), Uknjiženo (27%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš
Ovaj oglas košta 115.696 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.398 € (13%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 261.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.361 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.109 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.075 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 706 do 3.181 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 133.398 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 261.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.109 €/m², medijana je 2.075 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 706 do 3.181 €/m².
Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 65,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.398 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Bulevar Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1487
- Kontakt osoba
- Bulevar Nekretnine
- Telefon 1
- 060054... Prikaži broj
- Telefon 2
- 018 415... Prikaži broj
- Adresa
- Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
- Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
2.5 stan na Paliluli u novogradnji
- 110.300€ 59 m2
Novogradnja, dvoiposoban stan 60m2, Palilula
- 110.000€ 60 m2
Novogradnja, Mokranjčeva
- 110.000€ 60 m2
Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu
- 110.219€ 51 m2
Na prodaju nov 2.5 stan na Paliluli sa parkingom
- 108.000€ 60 m2
Novogradnja 2.5, 59 m2, Mokranjčeva
- 112.100€ 59 m2
Dvosoban stan u novogradnji – Palilula
- 113.000€ 48 m2
Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu
- 108.544€ 52 m2
3.5 stan, 59.5m2, Mokranjčeva, Palilula
- 113.000€ 59 m2
Novogradnja, niška pivara, 2.5 povrat PDV-a
- 112.680€ 62 m2