Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 61m² · 117.420€

Novogradnja, niška pivara, 2.5 povrat PDV-a

Novo 6

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 61m² · 117.420€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 117.420€

Površina: 61 m² (1 924 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1404822

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 62,60m2 . Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, odvojene trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se na drugom spratu novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.420 € Prosek: 133.500 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 128.000 € · -8% (ispod medijane)

69.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.925 €/m² Prosek: 2.198 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.105 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

133.500 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

62,2 m²

Medijana: 54,0 m²

Prosečna cena / m²

2.198 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

69.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.977 €/m² Najskuplje: 2.541 €/m²

Mokranjčeva 1.977 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.977 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.734 € i površinom oko 54,7 m².

Knjaževačka 2.109 €/m² +7% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.109 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.461 € i površinom oko 62,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.541 €/m² +29% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.541 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.450 € i površinom oko 73,7 m².

Duvanište 2.283 €/m² +15% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.283 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.643 € i površinom oko 58,0 m².

Durlan 2.249 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.249 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.953 € i površinom oko 54,5 m².

Centar 2.222 €/m² +12% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.222 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.601 € i površinom oko 72,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 133.500 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.198 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +44%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +29%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +2%	2.096 €	73
Niš trenutni	128.000 €	2.105 €	2.198 €	677
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.500 €, prosečna površina 62,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.198 €/m². Raspon cena kreće se od 69.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 2.700 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

2.700 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.220 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.770 €/m²), jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.220 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.197 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.158 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.221 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.160 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.107 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.029 €/m²).

Jednosoban stan 2.770 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.220 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvosoban stan 2.197 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.158 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.221 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.160 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.107 €/m² · 6 ogl. · 6%

Petosoban stan 2.029 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (82%), Parking mesto (72%), Novogradnja (63%), Garaža (37%), Uknjiženo (27%).

Terasa 90 od 99 ogl. · 91%

Lift 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Novogradnja 62 od 99 ogl. · 63%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Uknjiženo 27 od 99 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 117.420 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.500 € (12%) i ispod medijane od medijane od 128.000 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.925 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.198 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.105 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 133.500 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 69.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.198 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 677 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,2 m² (medijana 54,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 677 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.500 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 62,2 m² (medijana 54,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.