Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 118.950€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 49m² · 118.950€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 118.950€

Površina: 49 m² (2 427 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1478196

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 6.1- Lamela A Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela A - neto 49,12m² U ponudi 3 stana od XIII do XV sprata. Cena: XIII sprat - 2.421,58 €/m² XV sprat - 2.491,16 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 1

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 118.950 € Prosek: 148.062 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 128.000 € · -7% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.173 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.132 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.318 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

148.062 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.173 €/m²

Medijana: 2.132 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.787 €/m² Najskuplje: 2.586 €/m²

Centar 2.384 €/m² +33% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.384 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 207.695 € i površinom oko 92,5 m².

Svetinikolska Crkva 2.369 €/m² +33% · 11 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.369 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.841 € i površinom oko 50,1 m².

Dom Zdravlja 2.586 €/m² +45% · 9 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.586 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.133 € i površinom oko 79,4 m².

Trošarina 1.787 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.787 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 89.900 € i površinom oko 51,1 m².

Pantelej(Niš) 2.257 €/m² +26% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.257 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.324 € i površinom oko 47,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +43% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 148.062 €) i medijanu od 2.132 €/m² (prosek 2.173 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +60%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +33%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	128.000 €	2.132 €	2.173 €	694
Pančevo	135.000 €	2.045 € -4%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -8%	1.998 €	89

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.062 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.173 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 12% oglasa za dvosoban stan, stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.465 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.465 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.614 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.064 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.006 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.236 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.249 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.204 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.917 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.283 €/m²).

Garsonjera 2.614 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.064 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.006 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.236 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.249 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.204 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.917 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.283 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (39%), Garaža (16%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 118.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 148.062 € (20%) i ispod medijane od medijane od 128.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.428 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.173 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.132 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.318 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 148.062 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.173 €/m², medijana je 2.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.318 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.062 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 69,4 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.