Trosoban stan, Beograd - Hram | Prodaja · 79m² · 363.000€

VRACAR HRAM 79m2 , 4 , 363000e

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Hram | Prodaja · 79m² · 363.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 363.000€

Površina: 79 m² (4 594 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506570

Opis

Prodajemo na lepoj lokaciji, 500m od Hrama, salonac na prvom spratu, dvostrane orijentacije. Lako deljiv na dve stambene jedinice, sa dva ulaza, dva m.č. (kupatilo i odvojeni gostinjski toalet).
Stan ima mogućnosti za razne adaptacije i prilagodjavanje prostora svojim potrebama.
Uknjižen je na 79m2, na sadašnje vlasnike, bez ikakvih tereta. Odmah je useljiv.
Kontakt: 062/852-2579... Prikaži broj
Sastoji se od ulaznog salona, iz kojeg se ulazi u spavacu sobu; od druge spavace sobe je napravljena kuhinja na koju se nadovezuje velika trpezarija iz koje se izlazi na lodu, koja je orijentisana ka dvorištu. Iz trpezarije je ulaz u ostavu. uknjizen 1/4 PATRIJARHA VARNAVE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hram, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 363.000 € Prosek: 261.600 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 207.000 € · +75% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.595 €/m² Prosek: 3.172 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · +53% (iznad medijane)

47 €/m² Prosek · Medijana 6.015 €/m²

Prosečna cena

261.600 €

Medijana: 207.000 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.172 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

1.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram, Vracar, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Dedinje, Konjarnik i dr..

Najjeftinije: 2.440 €/m² Najskuplje: 4.659 €/m²

Karaburma 2.754 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.754 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.857 € i površinom oko 52,9 m².

Dedinje 4.318 €/m² +77% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.318 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 680.333 € i površinom oko 154,2 m².

Konjarnik 2.913 €/m² +19% · 4 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.913 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 80,3 m².

Ledine 2.440 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ledine ima prosečno 2.440 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.950 € i površinom oko 42,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.659 €/m² +91% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.659 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 200,0 m².

Blok 45 3.909 €/m² +60% · 2 ogl.

Blok 45 ima prosečno 3.909 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.000 € i površinom oko 39,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 207.000 € (prosek 261.600 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 3.172 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	207.000 €	3.000 €	3.172 €	1.845
Novi Sad	162.500 €	2.876 € -4%	2.817 €	1.736
Pančevo	139.293 €	2.235 € -26%	2.042 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.078 € -31%	2.006 €	68
Niš	130.000 €	2.054 € -32%	2.043 €	653

Za trosoban stan, stan (Hram, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.600 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.172 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram, Vracar, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Hram, Vracar, Beograd je 30% oglasa za trosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.717 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.717 €

U Hram, Vracar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Hram, Vracar, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Hram, Vracar, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.049 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.433 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 2.990 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.258 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.049 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.052 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.456 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.895 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.349 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.545 €/m²).

Garsonjera 3.433 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.990 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.258 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.049 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.052 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.456 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.895 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.349 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.545 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Hram, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (63%), Lift (46%), Parking mesto (38%), Garaža (21%), Novogradnja (16%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Hram, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 363.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 261.600 € (+39%) i iznad medijane od medijane od 207.000 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.595 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Hram, Vracar, Beograd oko 3.172 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 3.000 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 47 do 6.015 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Hram, Vracar, Beograd iznosi 261.600 €, a medijana 207.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Hram, Vracar, Beograd iznosi oko 3.172 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 47 do 6.015 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Hram, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Hram, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 261.600 € (medijana 207.000 €), prosečna površina 79,4 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.