Trosoban stan, Čubura · 70m² · 364.000€

Vračar, Čuburski park - Šumatovačka, 70m2

3

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 364.000€

Površina: 70 m² (5 200 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1506593

Opis

Vračar, Čuburski park - Šumatovačka

3.0, 70m2 (lođa 5m2), 1/4, CG/podno grejanje, lift, interfon, garaža

U ponudi stan u luksuznoj novogradnji, na Vračaru. Objekat se gradi od kvalitetnih materijala, uz savremene sisteme grejanja i hlađenja. Visina plafona 2,80 metara.

Prostorije: dnevni boravak, kuhinja, dve spavaće sobe, kupatilo, toalet, hodnik i lođa.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 35.000€ bez PDV-a.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Rok završetka radova je mart 2028. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vojka Joksović: 064/55-55-196 (... Prikaži broj licenca br. 1790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 364.000 € Prosek: 264.910 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 230.715 € · +58% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 5.200 €/m² Prosek: 3.222 €/m² · +61% (iznad proseka)
Medijana: 3.265 €/m² · +59% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

264.910 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

85,2 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.222 €/m²

Medijana: 3.265 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 2.893 €/m² +14% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.893 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.127 € i površinom oko 100,9 m².

Mirijevo 2.846 €/m² +12% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.846 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.881 € i površinom oko 53,8 m².

Centar 4.488 €/m² +77% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.488 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 436.500 € i površinom oko 98,8 m².

Lekino Brdo 3.230 €/m² +28% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.230 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.975 € i površinom oko 85,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +103% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 264.910 €) i medijanu od 3.265 €/m² (prosek 3.222 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.575 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.265 €	3.222 €	1.858
Novi Sad	181.700 €	2.575 € -21%	2.558 €	1.698
Pančevo	147.267 €	2.223 € -32%	2.148 €	51
Niš	123.803 €	2.044 € -37%	2.046 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za stan (Čuburi, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.910 €, prosečna površina 85,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.222 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čuburi, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čuburi, Vračaru, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.190 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.190 €

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.952 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.209 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.633 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.344 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.952 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.179 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.044 €/m²).

Jednosoban stan 3.209 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.633 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.344 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.952 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.179 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.044 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (71%), Lift (46%), Parking mesto (26%), Garaža (18%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 364.000 € - iznad proseka tržišta (+37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 264.910 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 5.200 €/m² - iznad proseka tržišta (+61%). Prosek za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu je oko 3.222 €/m², medijana 3.265 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi 264.910 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.222 €/m², a medijana 3.265 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.858 oglasa za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,2 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.