Trosoban stan, Čubura · 68m² · 352.300€

Vračar, Čuburski park - Šumatovačka, 68m2

3

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 352.300€

Površina: 68 m² (5 180 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1506595

Opis

Vračar, Čuburski park - Šumatovačka

3.0, 68m2 (lođa 4m2), 1/4, CG/podno grejanje, lift, interfon, garaža

U ponudi stan u luksuznoj novogradnji, na Vračaru. Objekat se gradi od kvalitetnih materijala, uz savremene sisteme grejanja i hlađenja, stolarija drvo-aluminijum, brodski troslojni parket, Bosal ulazna vrata i slično. Visina plafona 2,80 metara.

Prostorije: dnevni boravak, kuhinja, dve spavaće sobe, dva kupatila, hodnik i lođa.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 35.000€ bez PDV-a.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Rok završetka radova je mart 2028. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vojka Joksović: 064/55-55-196 (... Prikaži broj licenca br. 1790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 352.300 € Prosek: 272.663 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 224.938 € · +57% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.181 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +57% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

272.663 €

Medijana: 224.938 €

Prosečna površina

83,3 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.654 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.171 €/m² +19% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.171 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.778 € i površinom oko 89,8 m².

Mirijevo 3.081 €/m² +16% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.081 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.800 € i površinom oko 76,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +23% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +85% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Višnjička Banja 3.171 €/m² +19% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.171 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.667 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 224.938 € (prosek 272.663 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.372 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.735 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.938 €	3.302 €	3.372 €	1.856
Novi Sad	187.000 €	2.735 € -17%	2.817 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -37%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za stan (Čuburi, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.663 €, prosečna površina 83,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čuburi, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čuburi, Vračaru, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.558 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.558 €

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.235 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.209 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.547 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.235 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.312 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.052 €/m²).

Jednosoban stan 3.209 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.677 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.547 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.235 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.312 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.052 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 352.300 € - iznad proseka tržišta (+29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 272.663 €, a medijana 224.938 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 5.181 €/m² - iznad proseka tržišta (+54%). Prosek za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu je oko 3.372 €/m², medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi 272.663 € (medijana 224.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.372 €/m², a medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,3 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.