Dvosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 58m² · 295.800€

PRODAJA STANA LION – NOV DVOSOBAN STAN U KOMPLEKSU VIVA RESIDENCE SA GARAŽOM

9

Dvosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 58m² · 295.800€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 295.800€

Površina: 58 m² (5 100 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1499304

Opis

Na prodaju potpuno nov, neuseljavan dvosoban stan površine 58 m² na atraktivnoj lokaciji Lion, u okviru prestižnog stambenog kompleksa Viva Residence na Zvezdari. Stan predstavlja odličnu priliku za život ili investiciju u jednom od najtraženijih delova Beograda.

Stan je moderno opremljen potpuno novim nameštajem i tehnikom, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Funkcionalan raspored omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora i visok nivo komfora.

Orijentisan je prema dvorištu, što pruža mir, privatnost i prijatnu atmosferu, izolovanu od gradske buke.

U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtići, marketi, kafići, restorani i odlične veze gradskog prevoza, što ovu lokaciju čini idealnom za svakodnevni život.

Uz stan se prodaje i garažno mesto po ceni od 30.000 €.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.800 € Prosek: 261.511 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 195.000 € · +52% (iznad medijane)

62.335 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.100 €/m² Prosek: 3.046 €/m² · +67% (iznad proseka)
Medijana: 3.006 €/m² · +70% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.081 €/m²

Prosečna cena

261.511 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

84,1 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.046 €/m²

Medijana: 3.006 €/m²

Raspon cena

62.335 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Kaludjerica, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 1.603 €/m² Najskuplje: 4.807 €/m²

Mirijevo 2.055 €/m² +28% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.055 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.567 € i površinom oko 61,4 m².

Kaludjerica 1.603 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Kaludjerica ima prosečno 1.603 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.893 € i površinom oko 72,7 m².

Crveni Krst 3.832 €/m² +139% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.832 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 289.800 € i površinom oko 75,4 m².

Dedinje 4.807 €/m² +200% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Karaburma 2.572 €/m² +60% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.572 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.750 € i površinom oko 57,0 m².

Žarkovo 2.223 €/m² +39% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.223 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.500 € i površinom oko 92,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 261.511 €) i medijanu od 3.006 €/m² (prosek 3.046 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	195.000 €	3.006 €	3.046 €	1.836
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -16%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -31%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -31%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -32%	1.966 €	32

Za stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.511 €, prosečna površina 84,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.046 €/m². Raspon cena kreće se od 62.335 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.836 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 26.069 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

26.069 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (37% ponude, prosečno 3.022 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.958 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.072 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.142 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.588 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosek 3.022 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.305 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.597 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.665 €/m²).

Jednosoban stan 2.958 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.072 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.142 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.588 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.022 €/m² · 35 ogl. · 37%

Troiposoban stan 2.305 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.597 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.665 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (49%), Lift (39%), Novogradnja (26%), Garaža (16%), Parking mesto (9%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 49 od 100 ogl. · 49%

Lift 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 295.800 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 261.511 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 195.000 € (+52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.335 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.100 €/m², dok je prosek za stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.046 €/m² (iznad proseka proseka, +67%), a medijana 3.006 €/m² (iznad medijane medijane, +70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.081 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 261.511 €, a medijana 195.000 €. Raspon cena kreće se od 62.335 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.046 €/m², medijana je 3.006 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.081 €/m².

Trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa za stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,1 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.836 aktivnih oglasa, tržište za stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 261.511 € (medijana 195.000 €), prosečna površina 84,1 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.