Trosoban stan, Beograd - Slavujev Venac | Prodaja · 66m² · 266.000€

3.0, Slavujev venac, Jovana Ćirilova, 66, 5m2

4

Trosoban stan, Beograd - Slavujev Venac | Prodaja · 66m² · 266.000€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 266.000€

Površina: 66 m² (4 030 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1493018

Opis

3.0, Slavujev venac, 66,5m2, LUX, 3/4, podno grejanje, terasa, lift, trostrano orijentisan.
Gradnja visokog kvaliteta, sa po dva stana na spratu, funkcionalan raspored, prostrane prostorije, podno grejanje, aluminijumska stolarija, blindirana vrata, keramika prve klase. Ventilirajuća fasada.
Termo i zvučna izolacija - kamena vuna/stiropor, podno grejanje etažno, svako svoj kotao - individualno podešavanje. Klima. Alu stolarija, blind vrata visokog kvaliteta keramika, kupatilska oprema - Eurodom, podne obloge, lift.
Odličan dizajn enterijera zgrade, granitna stepeništa, ulaz, prirodno provetravanje, osvetljenje komunikacija stepeništa, stepenišno svetlo senzor.
Cena sa obračunatim PDV-om ukupno 4.000 eur/m2. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana.
Završetak gradnje decembar 2026. godine.
Građevinska dozvola.
Provizija 2%.
Zorana Petrović
063/18-11-002... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.000 € Prosek: 240.245 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 210.000 € · +27% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.030 €/m² Prosek: 3.210 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.117 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 5.537 €/m²

Prosečna cena

240.245 €

Medijana: 210.000 €

Prosečna površina

78,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.210 €/m²

Medijana: 3.117 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.360 €/m² Najskuplje: 5.046 €/m²

Mirijevo 2.360 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.360 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.024 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.849 €/m² +21% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.414 € i površinom oko 65,3 m².

Centar 3.690 €/m² +56% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +39% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +33% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Kalenić Pijaca 5.046 €/m² +114% · 2 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 5.046 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 240.245 €) i medijanu od 3.117 €/m² (prosek 3.210 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	210.000 €	3.117 €	3.210 €	1.848
Novi Sad	136.435 €	2.744 € -12%	2.717 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -32%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -35%	2.082 €	677

Za stan (Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.245 €, prosečna površina 78,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.210 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 18.785 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

18.785 €

U Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.069 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.529 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.597 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.424 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.773 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.069 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.844 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.765 €/m²).

Garsonjera 3.529 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.597 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.424 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.773 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.069 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.844 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.765 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Lift (50%), Parking mesto (31%), Garaža (9%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 266.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 240.245 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 210.000 € (+27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.030 €/m², dok je prosek za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd oko 3.210 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.117 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd iznosi 240.245 €, a medijana 210.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.210 €/m², medijana je 3.117 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 240.245 € (medijana 210.000 €), prosečna površina 78,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.