Trosoban stan, Slavujev Venac · 66m² · 266.000€

3.0, Slavujev venac, Jovana Ćirilova, 66, 5m2

4

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 1

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 3

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 4

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 5

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 266.000€

Površina: 66 m² (4 030 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1493018

Opis

3.0, Slavujev venac, 66,5m2, LUX, 3/4, podno grejanje, terasa, lift, trostrano orijentisan.
Gradnja visokog kvaliteta, sa po dva stana na spratu, funkcionalan raspored, prostrane prostorije, podno grejanje, aluminijumska stolarija, blindirana vrata, keramika prve klase. Ventilirajuća fasada.
Termo i zvučna izolacija - kamena vuna/stiropor, podno grejanje etažno, svako svoj kotao - individualno podešavanje. Klima. Alu stolarija, blind vrata visokog kvaliteta keramika, kupatilska oprema - Eurodom, podne obloge, lift.
Odličan dizajn enterijera zgrade, granitna stepeništa, ulaz, prirodno provetravanje, osvetljenje komunikacija stepeništa, stepenišno svetlo senzor.
Cena sa obračunatim PDV-om ukupno 4.000 eur/m2. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana.
Završetak gradnje decembar 2026. godine.
Građevinska dozvola.
Provizija 2%.
Zorana Petrović
063/18-11-002... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.000 € Prosek: 287.158 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 234.500 € · +13% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.030 €/m² Prosek: 3.399 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

287.158 €

Medijana: 234.500 €

Prosečna površina

84,7 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.399 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.692 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.754 €/m² +2% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.754 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.767 € i površinom oko 72,8 m².

Karaburma 2.692 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.692 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.950 € i površinom oko 63,5 m².

Blok 65 5.129 €/m² +91% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +62% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Centar 3.263 €/m² +21% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Banovo Brdo 3.037 €/m² +13% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.037 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 337.473 € i površinom oko 114,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 234.500 € (prosek 287.158 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.399 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.500 €	3.281 €	3.399 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -17%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -32%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za stan (Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.158 €, prosečna površina 84,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.399 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.960 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.960 €

U Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.325 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.829 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.447 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.325 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.333 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.621 €/m²).

Jednosoban stan 3.829 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.368 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.447 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.325 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.333 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.621 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Lift (47%), Parking mesto (25%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 266.000 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 287.158 €, a medijana 234.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.030 €/m² - iznad proseka tržišta (+19%). Prosek za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.399 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu iznosi 287.158 € (medijana 234.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.399 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,7 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.