Dvoiposoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 67m² · 300.000€

Zvezdara, Đeram pijaca - Đevđelijska, 67m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 67m² · 300.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 300.000€

Površina: 67 m² (4 477 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1502509

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Đevđelijska

2.5, 67m2 (terasa), 5/6, CG, lift, telefon, interfon, garaža

Prodajemo funkcionalan, nov, dvoiposoban stan na petom spratu u novogradnji kod Đeram pijace.

Stan se sastoji od pedsoblja, dnevne sobe povezane sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dva kupatila i terase. Severno je orijentisan i ima otvoren pogled.

Sama zgrada je izgrađena od kvalitetnih materijala, pikovana fasada.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta, klackalica, po ceni od 36.000€.

Za svaku preporuku!

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Anđa Vrzić: 063/359-773 (... Prikaži broj licenca br.3894)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 277.441 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +28% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.478 €/m² Prosek: 3.290 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 3.082 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

277.441 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.290 €/m²

Medijana: 3.082 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.316 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Karaburma 2.849 €/m² +23% · 10 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.990 € i površinom oko 61,9 m².

Banovo Brdo 3.067 €/m² +32% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.067 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.114 € i površinom oko 128,5 m².

Mirijevo 2.316 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.316 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.570 € i površinom oko 72,2 m².

Centar 3.758 €/m² +62% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.758 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.500 € i površinom oko 91,3 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +105% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Autokomanda 3.032 €/m² +31% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.032 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.667 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 277.441 €) i medijanu od 3.082 €/m² (prosek 3.290 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.871 €/m²) i Niš (2.157 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.082 €	3.290 €	1.833
Novi Sad	165.213 €	2.871 € -7%	2.828 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -30%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -30%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.833 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.441 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.290 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.833 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 29% oglasa za dvoiposoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.466 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.466 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.301 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.639 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.774 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.301 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.960 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.151 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.026 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.047 €/m²).

Jednosoban stan 3.639 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.774 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.301 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.960 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.151 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.026 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.047 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Lift (46%), Parking mesto (23%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 277.441 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.478 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.290 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 3.082 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 277.441 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.290 €/m², medijana je 3.082 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.833 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.833 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 277.441 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.