Cetvorosoban stan, Đeram · 81m² · 300.000€

Zvezdara, Đeram - Bulevar kralja Aleksandra 81m2

10

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 300.000€

Površina: 81 m² (3 703 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1348423

Opis

4.0, 81m2(terasa), 4/4, grejanje na struju, internet, interfon, klima, ktv

Bulevar kralja Aleksandra je sa svojih skoro 8km dužine, druga ulica po dužini u Beogradu. Pored toga, to je i najstarija aktivna ulica Beograda. Kao jedna od glavnih saobraćajnica u gradu, spaja sam centar grada, odnosno Trg Nikole Pašića, sa periferijom, odnosno Kaluđericom, gde prelazi u Smederevski put. Ova nepokretnost se nalazi u delu ulice kod Đeram pijace koji je infrastrukturno kompletno razvijen i dobro povezan sa svim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo četvorosobni stan na poslednjem spratu četvorospratnice bez lifta, zidane pre drugog svetskog rata. Zgrada je odlično održavana i u dobrom stanju. Stan je nastao početkom 90ih godina adaptacijom tavanskog prostora, što je rađeno po zakonskoj proceduri. Dvostrano je orijentisan, severoistok-jugozapad, svetao, vrlo komforan i funkcionalno organizovan. U dobro održavanom stanju je. Dva mokra čvora, kupatilo i toalet, kao i garderober i ostava, dodatno doprinose komforu. Lepa komotna terasa, dvorišno orijentisana, kao stvorena za uživanje. Iz stana se pristupa delu tavanskog prostora iznad, koji vlasnici koriste kao vrlo koristan prostor za odlaganje raznih stvari. Grejanje je na stuju (TA peć I norveški radijator).

Od prostorija: dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, tri spavaće sobe, ostava, garderober, toalet, degažman, kupatilo i terasa.

Uknjižen na 81m2.
Agent: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 516.359 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 380.444 € · -21% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.704 €/m² Prosek: 4.095 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.967 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

516.359 €

Medijana: 380.444 €

Prosečna površina

119,2 m²

Medijana: 107,0 m²

Prosečna cena / m²

4.095 €/m²

Medijana: 3.967 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.681 €/m²

Beograd Na Vodi 5.681 €/m² +133% · 20 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.681 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.827 € i površinom oko 134,7 m².

Dedinje 4.720 €/m² +94% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 380.444 € (prosek 516.359 €) i medijanu od 3.967 €/m² (prosek 4.095 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	380.444 €	3.967 €	4.095 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -32%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -44%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 516.359 €, prosečna površina 119,2 m², a prosečna cena po m² oko 4.095 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 26.136 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

26.136 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je četverosoban stan (33% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.591 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.216 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 4.218 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosek 3.820 €/m²).

Dvosoban stan 3.591 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.216 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.218 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 33%

Petosoban stan 3.820 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Uknjiženo (61%), Novogradnja (43%), Garaža (41%), Parking mesto (9%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 300.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 516.359 €, a medijana 380.444 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.704 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 4.095 €/m², medijana 3.967 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 516.359 € (medijana 380.444 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 4.095 €/m², a medijana 3.967 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 119,2 m² (medijana 107,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.