Trosoban stan, Kluz · 67m² · 260.000€

Zvezdara, Kluz - Koste Trifkovića 67m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 260.000€

Površina: 67 m² (3 880 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507246

Opis

3.0, 67m2, PR/4, dvorište 25m2, garaža, lux novogradnja, bez ulaganja, podno grejanje

Nepokretnost se nalazi u mirnoj ulici Koste Trifkovića, koja je smeštena u delu grada kod Kluza, između Bulevara kralja Aleksandra i Mirijeva, a koji se naziva Zeleno brdo.

U prilici smo da Vam ponudimo trosobnu nepokretnost na prizemlju nove četvorospratnice. Zgrada je vrlo kvalitetno i luksuzno zidana i u perfektnom je stanju spolja i iznutra. Komotne prostorije u stanu su vrlo funkcionalno raspoređene. Dnevni boravak je u open space stilu i deli prostor sa kuhinjsko-trpezarijskim delom. Iz dnevnog boravka i jedne spavaće sobe se izlazi na lepo i veliko ograđeno dvorište, kojem se pristupa isključivo iz ovog stana. Dvostrano je orijentisan. Jedna strana gleda na sopstveno dvorište a druga na ulicu, ali je na visini prvog sprata, pa je intima sa obe strane zagarantovana.

O kvalitetu govori premijum aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom i roletnama na elekrtro pogon, podno grejanje celog stana, vrhunski parket prilagođen podnom grejanju, italijanska keramika prve klase, sendvič spoljašnji zidovi, i dr. Stan je nov, nekorišćen i u perfektnom stanju, pa nikakva ulaganja nisu potrebna.

U cenu je uračunato i garažno mesto u garaži u zgradi sa klasičnim prilazom, na klackalici, dovoljno veliko za SUV vozila.

Od prostorija: dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo, dve spavaće sobe, kupatilo i dvorište

Stan je uknjižen na 35m2. Po navodima vlasnika mere

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kluz, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 287.058 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · +8% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.881 €/m² Prosek: 3.317 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.061 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

287.058 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

88,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.317 €/m²

Medijana: 3.061 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kluzu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.388 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.559 €/m² +7% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.559 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 68,7 m².

Mirijevo 2.388 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.388 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.430 € i površinom oko 78,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +106% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.398 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.398 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 356.000 € i površinom oko 82,8 m².

Centar 3.729 €/m² +56% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Banovo Brdo 3.073 €/m² +29% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.073 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.563 € i površinom oko 90,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 287.058 €) i medijanu od 3.061 €/m² (prosek 3.317 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.804 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.061 €	3.317 €	1.862
Novi Sad	172.350 €	2.804 € -8%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -27%	2.059 €	32
Niš	130.083 €	2.094 € -32%	2.129 €	667
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -32%	2.061 €	68

Za stan (Kluzu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.058 €, prosečna površina 88,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.317 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kluzu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.385 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.385 €

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kluzu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.203 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.595 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.378 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.203 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.853 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.893 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.231 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.413 €/m²).

Jednosoban stan 3.595 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.378 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.203 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.853 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.893 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.231 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.413 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (74%), Lift (43%), Parking mesto (22%), Garaža (15%), Novogradnja (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kluzu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 287.058 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.881 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.317 €/m², medijana 3.061 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu iznosi 287.058 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.317 €/m², a medijana 3.061 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.