Trosoban stan, Kluz · 67m² · 240.000€

Zvezdara, Kluz - Koste Trifkovića 67m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 240.000€

Površina: 67 m² (3 582 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1507246

Opis

3.0, 67m2, PR/4, dvorište 25m2, garaža, lux novogradnja, bez ulaganja, podno grejanje

Nepokretnost se nalazi u mirnoj ulici Koste Trifkovića, koja je smeštena u delu grada kod Kluza, između Bulevara kralja Aleksandra i Mirijeva, a koji se naziva Zeleno brdo.

U prilici smo da Vam ponudimo trosobnu nepokretnost na prizemlju nove četvorospratnice. Zgrada je vrlo kvalitetno i luksuzno zidana i u perfektnom je stanju spolja i iznutra. Komotne prostorije u stanu su vrlo funkcionalno raspoređene. Dnevni boravak je u open space stilu i deli prostor sa kuhinjsko-trpezarijskim delom. Iz dnevnog boravka i jedne spavaće sobe se izlazi na lepo i veliko ograđeno dvorište, kojem se pristupa isključivo iz ovog stana. Dvostrano je orijentisan. Jedna strana gleda na sopstveno dvorište a druga na ulicu, ali je na visini prvog sprata, pa je intima sa obe strane zagarantovana.

O kvalitetu govori premijum aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom i roletnama na elekrtro pogon, podno grejanje celog stana, vrhunski parket prilagođen podnom grejanju, italijanska keramika prve klase, sendvič spoljašnji zidovi, i dr. Stan je nov, nekorišćen i u perfektnom stanju, pa nikakva ulaganja nisu potrebna.

U ponudi je i garažno mesto u garaži u zgradi sa klasičnim prilazom, na klackalici, dovoljno veliko za SUV vozila, po ceni od 20.000e.

Od prostorija: dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo, dve spavaće sobe, kupatilo i dvorište

Stan je uknjižen na 35m2. Po navodima vla

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kluz, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 240.000 € Prosek: 339.830 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · -14% (ispod medijane)

77.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.582 €/m² Prosek: 3.624 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.444 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

339.830 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

93,5 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosečna cena / m²

3.624 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cena

77.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kluzu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Botanička Bašta, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.583 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +195% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Botanička Bašta 4.203 €/m² +166% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.203 €/m² - 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 96,8 m².

Banovo Brdo 3.649 €/m² +131% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.649 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 533.513 € i površinom oko 155,5 m².

Mirijevo 2.444 €/m² +54% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.444 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.813 € i površinom oko 64,0 m².

Obrenovac (Mesto) 1.583 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.583 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.125 € i površinom oko 79,5 m².

Dedinje 4.796 €/m² +203% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 339.830 €) i medijanu od 3.444 €/m² (prosek 3.624 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	280.000 €	3.444 €	3.624 €	1.898
Novi Sad	196.372 €	2.850 € -17%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -35%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -36%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za stan (Kluzu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 339.830 €, prosečna površina 93,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.624 €/m². Raspon cena kreće se od 77.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kluzu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.409 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.409 €

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kluzu, Zvezdari, Beogradu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.444 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.275 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.801 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.270 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 4.012 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.444 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.070 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.992 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.396 €/m²).

Jednosoban stan 3.275 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.801 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.270 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 4.012 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.444 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.070 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.992 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.396 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (68%), Lift (62%), Parking mesto (31%), Novogradnja (31%), Garaža (30%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Kluzu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 240.000 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 339.830 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 77.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.582 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.624 €/m², medijana 3.444 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu iznosi 339.830 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 77.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.624 €/m², a medijana 3.444 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,5 m² (medijana 78,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.