Trosoban stan, Beograd - Slavujev Venac | Prodaja · 93m² · 297.600€

Zvezdara, Slavujev venac - Milana Vukosa (Stanka Vraza), 93m2

10

Trosoban stan, Beograd - Slavujev Venac | Prodaja · 93m² · 297.600€

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 297.600€

Površina: 93 m² (3 200 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1377604

Opis

Zvezdara, Slavujev venac - Milana Vukosa (Stanka Vraza)

3.0, 93m2 (terasa 8m2), 3/3, EG, klima, lift, telefon, interfon, podrum

Prodaje se odličan svetao, trosoban dupleks sa velikom terasom i prelepim pogledom u mirnom kraju, a nadomak centra grada. Prvoklasna novogradnja u kvalitetno projektovanoj zgradi.

Prvi nivo (45m2) - dnevni boravak sa kuhinjom i izlazom na terasu, kupatilo i predsoblje.
Drugi nivo (48m2) - dve spavaće sobe, kupatilo i predsoblje.

Uz stan se prodaje i garažno mesto površine 14m2 u garaži ispod zgrade, po ceni od 30.000€ bez uračunatog PDV-a. Postoji mogućnost kupovine ostave površine oko 10m2 u podrumu zgrade po ceni od 10.000€ bez uračunatog PDV-a.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Uknjižen na 93m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 297.600 € Prosek: 270.642 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 238.750 € · +25% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.200 €/m² Prosek: 3.345 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.368 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

270.642 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

84,0 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.345 €/m²

Medijana: 3.368 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.372 €/m² Najskuplje: 3.642 €/m²

Mirijevo 2.372 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.372 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.642 € i površinom oko 84,0 m².

Karaburma 2.927 €/m² +23% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 3.642 €/m² +54% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.642 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 360.200 € i površinom oko 99,0 m².

Banovo Brdo 3.014 €/m² +27% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.014 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.860 € i površinom oko 128,6 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Lekino Brdo 3.054 €/m² +29% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.054 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 79,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 270.642 €) i medijanu od 3.368 €/m² (prosek 3.345 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.368 €	3.345 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -17%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -38%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.642 €, prosečna površina 84,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.345 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.860 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.860 €

U Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.222 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.605 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.222 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.949 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.190 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.605 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.222 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.949 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.190 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Lift (48%), Parking mesto (24%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 297.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 270.642 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 238.750 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.200 €/m², dok je prosek za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd oko 3.345 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 3.368 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd iznosi 270.642 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.345 €/m², medijana je 3.368 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,0 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 270.642 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 84,0 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.