Cetvorosoban stan, Zvezdara · 197m² · 485.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, Marčanska , 4.0, 197m2, 485000EUR

10

Tip

Stan

Površina

197 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 485.000€

Površina: 197 m² (2 461 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504364

Opis

Agencijski ID: 77933, II/II, terasa, novogradnja, garaza, parking. Dva lux stana u zgradi. Prodaje se stan na drugom spratu. Pogled na park. Visina plafona 3 m na podu granit u celom stanu. Podno grejanje. Svaka soba ima svoje kupatilo i gostinski toalet. Ogroman dnevni boravak kuhinja trpezarija. Terasa nije u kvadraturi stana. Prozori na sve cetiri strane . Zastakljena terasa. U celom stanu led rasveta. 300 metara udaljen od Beo shoping centra u Vojslava Ilica. Zgrada izgradjena pre 9 godina.
Legalizacija po novom zakonu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 485.000 € Prosek: 270.709 € · +79% (iznad proseka)
Medijana: 221.650 € · +119% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.462 €/m² Prosek: 3.502 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 3.270 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

270.709 €

Medijana: 221.650 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.502 €/m²

Medijana: 3.270 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdari, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.434 €/m² +36% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.434 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 224.060 € i površinom oko 69,6 m².

Mirijevo 2.555 €/m² +1% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.555 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 155.999 € i površinom oko 68,6 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +94% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Autokomanda 3.127 €/m² +24% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.127 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 230.667 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 221.650 € (prosek 270.709 €) i medijanu od 3.270 €/m² (prosek 3.502 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	221.650 €	3.270 €	3.502 €	1.846
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -10%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -32%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -36%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.709 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdari, Beogradu je 19% oglasa za četverosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.658 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.658 €

U Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.812 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.595 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.988 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.812 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.241 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.191 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.345 €/m²).

Jednosoban stan 3.595 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.988 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.812 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.241 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.191 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.345 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Lift (48%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 485.000 € - iznad proseka tržišta (+79%). Prosečna cena sličnih oglasa je 270.709 €, a medijana 221.650 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.462 €/m² - ispod proseka tržišta (30%). Prosek za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu je oko 3.502 €/m², medijana 3.270 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu iznosi 270.709 € (medijana 221.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.502 €/m², a medijana 3.270 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.