Stan, Beograd - Đeram pijaca | Prodaja · 167m² · 467.500€

Zvezdara-Dimitrija Tucovića duplex 167kvm

10

Stan, Beograd - Đeram pijaca | Prodaja · 167m² · 467.500€

Tip

Stan

Površina

167 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 467.500€

Površina: 167 m² (2 799 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.06.2026

ID: 1466100

Opis

U ponudi je duplex od 167kvm u dobroj zgradi na 7/8 soratova.

Na prvom nivou su tri spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja, kupatilo, toalet, hodnik i terasa od 6kvm.

Drugi nivo: još jedna spavaća soba, kuhinja, dnevna, kupatilo i terasa kao soba površine 20kvm.

Moguće je stan podeliti u dve zasebne celine tj. stana.

Mogućnost kupovine garaže za dva automobila.

Uknjiženo.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 467.500 € Prosek: 385.127 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 306.420 € · +53% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 1.181.900 €

Cena / m²: 2.799 €/m² Prosek: 4.013 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 3.916 €/m² · -29% (ispod medijane)

1.679 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

385.127 €

Medijana: 306.420 €

Prosečna površina

94,6 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

4.013 €/m²

Medijana: 3.916 €/m²

Raspon cena

69.000 – 1.181.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.888 €/m² Najskuplje: 6.122 €/m²

Beograd Na Vodi 6.122 €/m² +112% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.122 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 704.617 € i površinom oko 112,6 m².

Dedinje 4.934 €/m² +71% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.934 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 740.025 € i površinom oko 150,9 m².

Centar 5.274 €/m² +83% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 5.274 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.400 € i površinom oko 67,0 m².

Hram Sv. Save 4.671 €/m² +62% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.671 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 737.160 € i površinom oko 151,4 m².

Kalenić 3.851 €/m² +33% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 3.851 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 246.600 € i površinom oko 63,0 m².

Učiteljsko Naselje 2.888 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 2.888 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.633 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 306.420 € (prosek 385.127 €) i medijanu od 3.916 €/m² (prosek 4.013 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	306.420 €	3.916 €	4.013 €	1.843
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -27%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -44%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -47%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -48%	1.955 €	32

Za petosoban stan, stan (Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 385.127 €, prosečna površina 94,6 m², a prosečna cena po m² oko 4.013 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 1.181.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd je 41% oglasa za petosoban stan, stan (41 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.966 €).

Sniženih oglasa

41%

41/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.966 €

U Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 4.705 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.866 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.870 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.835 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.450 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.739 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.064 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.705 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.350 €/m²).

Garsonjera 4.866 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.870 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.835 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.773 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.450 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.739 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 4.064 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.705 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.350 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (59%), Lift (58%), Terasa (57%), Novogradnja (42%), Garaža (36%), Parking mesto (29%).

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 467.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 385.127 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 306.420 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 1.181.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.799 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd oko 4.013 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 3.916 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.679 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd iznosi 385.127 €, a medijana 306.420 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 1.181.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd iznosi oko 4.013 €/m², medijana je 3.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.679 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,6 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 385.127 € (medijana 306.420 €), prosečna površina 94,6 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.