Cetvorosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 88m² · 350.000€

Četvorosoban stan, 88 m², Đeram, Zvezdara, Beograd, 3/6, 2 kupatila

Novo 4

Cetvorosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 88m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 350.000€

Površina: 88 m² (3 977 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1501026

Opis

Na prodaju renoviran četvorosoban stan površine 88 m² u Beogradu, u naselju Zvezdara, deo Đeram.

Stan se nalazi na 3. spratu od ukupno 7 spratova i odlikuje se funkcionalnim rasporedom prostorija. U pitanju je četvorosoban stan sa dva kupatila, što ga čini praktičnim izborom za porodično stanovanje.

Renoviran i spreman za useljenje, ovaj stan pruža prijatan i udoban prostor u dobro poznatom delu grada. Ako tražite nekretninu u Beogradu sa odličnim potencijalom za svakodnevni život, ova ponuda zaslužuje pažnju.

*Na oglasu je prikazan 3D model stana kako stan moze da se opremi i arhtektonski plan stana.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 313.815 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 245.000 € · +43% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.977 €/m² Prosek: 3.564 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.377 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 6.666 €/m²

Prosečna cena

313.815 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.564 €/m²

Medijana: 3.377 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dorćol, Hram Sv. Save, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.416 €/m² Najskuplje: 5.319 €/m²

Dorćol 4.940 €/m² +104% · 6 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.940 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 490.150 € i površinom oko 108,3 m².

Hram Sv. Save 4.479 €/m² +85% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.479 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 655.960 € i površinom oko 135,6 m².

Karaburma 2.542 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.542 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.250 € i površinom oko 57,8 m².

Mirijevo 2.416 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.416 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.152 € i površinom oko 83,6 m².

Centar 5.319 €/m² +120% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 5.319 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 57,0 m².

Dedinje 4.568 €/m² +89% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.568 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 880.083 € i površinom oko 186,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 313.815 €) i medijanu od 3.377 €/m² (prosek 3.564 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.377 €	3.564 €	1.865
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -17%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -38%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -40%	2.159 €	691

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 313.815 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.564 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.853 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.853 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.556 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.104 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.604 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.556 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.111 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.345 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.671 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 4.059 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.551 €/m²).

Garsonjera 3.104 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.604 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.287 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.556 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.111 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.345 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 4.671 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.059 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.551 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (62%), Lift (57%), Novogradnja (38%), Garaža (36%), Parking mesto (27%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 313.815 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 245.000 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.977 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.564 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 3.377 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 313.815 €, a medijana 245.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.564 €/m², medijana je 3.377 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.865 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 313.815 € (medijana 245.000 €), prosečna površina 86,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.