Trosoban stan, Lion · 114m² · 330.000€

ZVEZDARA LION 114m2 , 2T , 330000e

10

Tip

Stan

Površina

114 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 330.000€

Površina: 114 m² (2 894 €/m²)

Površina placa: 3ari

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1492575

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Lion, Brsjacka, 3.0, 114 m2, 2 terase, VPR od I sprata, TA, bez lifta, ktv, internet, odmah useljiv, delimicno renoviran, uknjizen na 72 m2, podrum u suterenu koji funkcionise kao stan od 42 m2, dvoriste od 2.5 ari, garaza sa pomocnom prostorijom uknjizena na 42 m2, objekat izgraden 1960. godine.

Na jednoj od prestiznih lokacija opstine Zvezdara, na Lionu, u mirnoj Brsjackoj ulici prepunoj drvoreda i zelenila, u porodicnoj stambenoj zgradi prodaje se nekretnina koju cine:

· plac od 2.5 ari;

· trosoban stan - horizontala na visokom prizemlju od 72 m2;

· podrum od 42 m2 u suterenu koji funkcionise kao samostalna stambena jedinica;

· garaza sa pomocnom prostorijom uknizena na 42 m2.

Porodicna stambena zgrada sa 2 potpuno odvojena ulaza.

U dvoriste se ulazi na siroku kapiju. Prostor uz kucu sirine 3 m vodi do garaze i zadnjeg dela dvorista u kome se nalazi letnikovac. Dvoriste je potpuno ogradjeno ogradom visine preko 2 m.

Zgrada je kvalitetne gradnje, zidana 1960. godine sa ciglom starog formata. Stan od 72 m2 zauzima celu horizontalu na visokom prizemlju (iznad je stambena jedinica koja pripada drugom vlasniku iz susednog ulaza).

Po strukturi je trosoban i sastoji se od predulaza, hodnika iz koga se ulazi u sve prostorije, kuhinje, dnevnog boravka, 2 spavace sobe, gostinjskog toaleta, kupatila, ostave i 2 terase. Stan je u izvornom stanju, delimicno renoviran (zamenjen deo instalacija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 271.188 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 230.715 € · +43% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.895 €/m² Prosek: 3.317 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.253 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.188 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.317 €/m²

Medijana: 3.253 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lionu, Zvezdari, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.657 €/m² +5% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.657 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 164.331 € i površinom oko 69,7 m².

Banovo Brdo 3.021 €/m² +19% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.021 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 275.217 € i površinom oko 105,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +11% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +60% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 271.188 €) i medijanu od 3.253 €/m² (prosek 3.317 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.742 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.253 €	3.317 €	1.862
Novi Sad	207.950 €	2.742 € -16%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -37%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -37%	2.021 €	630

Za trosoban stan, stan (Lionu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.188 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.317 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lionu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Lionu, Zvezdari, Beogradu je 20% oglasa za trosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.105 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.105 €

U Lionu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Lionu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Lionu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.073 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.418 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.659 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.478 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.073 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.263 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.594 €/m²).

Jednosoban stan 4.418 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.659 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.478 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.073 €/m² · 27 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.263 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.594 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (79%), Lift (48%), Parking mesto (32%), Garaža (17%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Lionu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 330.000 € - iznad proseka tržišta (+22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 271.188 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.895 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.317 €/m², medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu iznosi 271.188 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 98.670 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.317 €/m², a medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.