Trosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 114m² · 350.000€

ZVEZDARA LION 114m2 , 2T , 350000e

10

Trosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 114m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

114 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 350.000€

Površina: 114 m² (3 070 €/m²)

Površina placa: 3ari

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1492575

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Lion, Brsjacka, 3.0, 114 m2, 2 terase, VPR od I sprata, TA, bez lifta, ktv, internet, odmah useljiv, delimicno renoviran, uknjizen na 72 m2, podrum u suterenu koji funkcionise kao stan od 42 m2, dvoriste od 2.5 ari, garaza sa pomocnom prostorijom uknjizena na 42 m2, objekat izgraden 1960. godine.

Na jednoj od prestiznih lokacija opstine Zvezdara, na Lionu, u mirnoj Brsjackoj ulici prepunoj drvoreda i zelenila, u porodicnoj stambenoj zgradi prodaje se nekretnina koju cine:

· plac od 2.5 ari;

· trosoban stan - horizontala na visokom prizemlju od 72 m2;

· podrum od 42 m2 u suterenu koji funkcionise kao samostalna stambena jedinica;

· garaza sa pomocnom prostorijom uknizena na 42 m2.

Porodicna stambena zgrada sa 2 potpuno odvojena ulaza.

U dvoriste se ulazi na siroku kapiju. Prostor uz kucu sirine 3 m vodi do garaze i zadnjeg dela dvorista u kome se nalazi letnikovac. Dvoriste je potpuno ogradjeno ogradom visine preko 2 m.

Zgrada je kvalitetne gradnje, zidana 1960. godine sa ciglom starog formata. Stan od 72 m2 zauzima celu horizontalu na visokom prizemlju (iznad je stambena jedinica koja pripada drugom vlasniku iz susednog ulaza).

Po strukturi je trosoban i sastoji se od predulaza, hodnika iz koga se ulazi u sve prostorije, kuhinje, dnevnog boravka, 2 spavace sobe, gostinjskog toaleta, kupatila, ostave i 2 terase. Stan je u izvornom stanju, delimicno renoviran (zamenjen deo instalacija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 258.491 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 219.500 € · +59% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.070 €/m² Prosek: 3.279 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 3.131 €/m² · -2% (u medijani)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

258.491 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.279 €/m²

Medijana: 3.131 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.385 €/m² Najskuplje: 5.750 €/m²

Mirijevo 2.385 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.385 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.954 € i površinom oko 65,9 m².

Karaburma 2.925 €/m² +23% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.167 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 3.172 €/m² +33% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.172 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 331.575 € i površinom oko 118,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +6% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.150 € i površinom oko 55,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.750 €/m² +141% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.750 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 885.500 € i površinom oko 157,0 m².

Kalenić Pijaca 5.046 €/m² +112% · 2 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 5.046 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 258.491 €) i medijanu od 3.131 €/m² (prosek 3.279 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.131 €	3.279 €	1.851
Novi Sad	185.400 €	2.486 € -21%	2.547 €	1.705
Kragujevac	119.400 €	2.052 € -34%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	124.500 €	2.040 € -35%	2.107 €	672

Za trosoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 258.491 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.279 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 29% oglasa za trosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 31.455 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

31.455 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.206 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.719 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.727 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.476 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.206 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.739 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.221 €/m²).

Garsonjera 2.719 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.727 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.476 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.206 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.739 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.221 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (68%), Lift (45%), Parking mesto (31%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 258.491 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 219.500 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.070 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.279 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 3.131 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 258.491 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.279 €/m², medijana je 3.131 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 258.491 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.