Trosoban stan, Lion · 114m² · 330.000€

ZVEZDARA LION 114m2 , 2T , 330000e

10

Tip

Stan

Površina

114 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 330.000€

Površina: 114 m² (2 894 €/m²)

Površina placa: 3ari

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1492575

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Lion, Brsjacka, 3.0, 114 m2, 2 terase, VPR od I sprata, TA, bez lifta, ktv, internet, odmah useljiv, delimicno renoviran, uknjizen na 72 m2, podrum u suterenu koji funkcionise kao stan od 42 m2, dvoriste od 2.5 ari, garaza sa pomocnom prostorijom uknjizena na 42 m2, objekat izgraden 1960. godine.

Na jednoj od prestiznih lokacija opstine Zvezdara, na Lionu, u mirnoj Brsjackoj ulici prepunoj drvoreda i zelenila, u porodicnoj stambenoj zgradi prodaje se nekretnina koju cine:

· plac od 2.5 ari;

· trosoban stan - horizontala na visokom prizemlju od 72 m2;

· podrum od 42 m2 u suterenu koji funkcionise kao samostalna stambena jedinica;

· garaza sa pomocnom prostorijom uknizena na 42 m2.

Porodicna stambena zgrada sa 2 potpuno odvojena ulaza.

U dvoriste se ulazi na siroku kapiju. Prostor uz kucu sirine 3 m vodi do garaze i zadnjeg dela dvorista u kome se nalazi letnikovac. Dvoriste je potpuno ogradjeno ogradom visine preko 2 m.

Zgrada je kvalitetne gradnje, zidana 1960. godine sa ciglom starog formata. Stan od 72 m2 zauzima celu horizontalu na visokom prizemlju (iznad je stambena jedinica koja pripada drugom vlasniku iz susednog ulaza).

Po strukturi je trosoban i sastoji se od predulaza, hodnika iz koga se ulazi u sve prostorije, kuhinje, dnevnog boravka, 2 spavace sobe, gostinjskog toaleta, kupatila, ostave i 2 terase. Stan je u izvornom stanju, delimicno renoviran (zamenjen deo instalacija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 289.801 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +38% (iznad medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.895 €/m² Prosek: 3.477 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.391 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

289.801 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

83,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.477 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lionu, Zvezdari, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.480 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.480 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.480 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 138.516 € i površinom oko 61,2 m².

Karaburma 2.863 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.863 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 178.940 € i površinom oko 63,8 m².

Blok 65 5.129 €/m² +107% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 289.801 €) i medijanu od 3.391 €/m² (prosek 3.477 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.975 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.391 €	3.477 €	1.862
Novi Sad	164.670 €	2.975 € -12%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -39%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24

Za trosoban stan, stan (Lionu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.801 €, prosečna površina 83,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.477 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lionu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Lionu, Zvezdari, Beogradu je 25% oglasa za trosoban stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.260 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.260 €

U Lionu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Lionu, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Lionu, Zvezdari, Beogradu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 3.191 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.840 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.428 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.450 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.271 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.191 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.834 €/m²).

Jednosoban stan 3.840 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.428 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.450 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.271 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.191 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.834 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (73%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Lionu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 330.000 € - iznad proseka tržišta (+14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 289.801 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.895 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.477 €/m², medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu iznosi 289.801 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.477 €/m², a medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za trosoban stan u Lionu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.