Trosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 114m² · 370.000€

ZVEZDARA LION 114m2 , 2T , 370000e

10

Trosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 114m² · 370.000€

Tip

Stan

Površina

114 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 370.000€

Površina: 114 m² (3 245 €/m²)

Površina placa: 3ari

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1492575

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Lion, Brsjacka, 3.0, 114 m2, 2 terase, VPR od I sprata, TA, bez lifta, ktv, internet, odmah useljiv, delimicno renoviran, uknjizen na 72 m2, podrum u suterenu koji funkcionise kao stan od 42 m2, dvoriste od 2.5 ari, garaza sa pomocnom prostorijom uknjizena na 42 m2, objekat izgraden 1960. godine.

Na jednoj od prestiznih lokacija opstine Zvezdara, na Lionu, u mirnoj Brsjackoj ulici prepunoj drvoreda i zelenila, u porodicnoj stambenoj zgradi prodaje se nekretnina koju cine:

· plac od 2.5 ari;

· trosoban stan - horizontala na visokom prizemlju od 72 m2;

· podrum od 42 m2 u suterenu koji funkcionise kao samostalna stambena jedinica;

· garaza sa pomocnom prostorijom uknizena na 42 m2.

Porodicna stambena zgrada sa 2 potpuno odvojena ulaza.

U dvoriste se ulazi na siroku kapiju. Prostor uz kucu sirine 3 m vodi do garaze i zadnjeg dela dvorista u kome se nalazi letnikovac. Dvoriste je potpuno ogradjeno ogradom visine preko 2 m.

Zgrada je kvalitetne gradnje, zidana 1960. godine sa ciglom starog formata. Stan od 72 m2 zauzima celu horizontalu na visokom prizemlju (iznad je stambena jedinica koja pripada drugom vlasniku iz susednog ulaza).

Po strukturi je trosoban i sastoji se od predulaza, hodnika iz koga se ulazi u sve prostorije, kuhinje, dnevnog boravka, 2 spavace sobe, gostinjskog toaleta, kupatila, ostave i 2 terase. Stan je u izvornom stanju, delimicno renoviran (zamenjen deo instalacija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 355.295 € · +4% (u proseku)
Medijana: 292.500 € · +26% (iznad medijane)

92.400 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.246 €/m² Prosek: 3.774 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.600 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.818 €/m² Prosek · Medijana 8.382 €/m²

Prosečna cena

355.295 €

Medijana: 292.500 €

Prosečna površina

92,0 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.774 €/m²

Medijana: 3.600 €/m²

Raspon cena

92.400 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kalenić, Dedinje, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 3.081 €/m² Najskuplje: 5.093 €/m²

Kalenić 4.721 €/m² +53% · 8 ogl.

Kalenić ima prosečno 4.721 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 459.000 € i površinom oko 101,4 m².

Dedinje 4.712 €/m² +53% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.712 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 802.952 € i površinom oko 167,6 m².

Dorćol 3.699 €/m² +20% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.699 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 521.725 € i površinom oko 154,0 m².

Hadžipopovac 3.697 €/m² +20% · 4 ogl.

Hadžipopovac ima prosečno 3.697 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.700 € i površinom oko 43,8 m².

Karaburma 3.081 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.081 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 242.210 € i površinom oko 79,0 m².

Terazije 5.093 €/m² +65% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 5.093 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 351.500 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 292.500 € (prosek 355.295 €) i medijanu od 3.600 €/m² (prosek 3.774 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.819 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	292.500 €	3.600 €	3.774 €	1.837
Novi Sad	147.352 €	2.819 € -22%	2.748 €	1.689
Pančevo	135.500 €	2.044 € -43%	1.928 €	30
Kragujevac	111.980 €	1.937 € -46%	1.987 €	86
Niš	139.000 €	1.903 € -47%	1.955 €	702

Za trosoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 355.295 €, prosečna površina 92,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.774 €/m². Raspon cena kreće se od 92.400 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 43% oglasa za trosoban stan, stan (43 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 27.491 €).

Sniženih oglasa

43%

43/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

27.491 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 3.912 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.833 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.827 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.928 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.161 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.803 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.307 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.912 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 5.171 €/m²).

Jednosoban stan 3.833 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.827 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.928 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.161 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.803 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.307 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.912 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 5.171 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Lift (63%), Terasa (55%), Novogradnja (44%), Garaža (39%), Parking mesto (33%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 355.295 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 292.500 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 92.400 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.246 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.774 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.600 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.818 do 8.382 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 355.295 €, a medijana 292.500 €. Raspon cena kreće se od 92.400 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.774 €/m², medijana je 3.600 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.818 do 8.382 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,0 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 355.295 € (medijana 292.500 €), prosečna površina 92,0 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.