Stan, Beograd - Kalenic Pijaca | Prodaja · 106m² · 450.000€

IZUZETAN STAN NA VRACARU-156M2 SA PRIVATNOM TERASOM

10

Stan, Beograd - Kalenic Pijaca | Prodaja · 106m² · 450.000€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 450.000€

Površina: 106 m² (4 245 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1466570

Opis

Na odlicnoj lokaciji u Njegosevoj ulici na Vracaru, u ponudi je izuzetan stan sa mansardom i
velikom krovnom terasom ukupne povrsine 156m2.
Ovaj zanimljiv stan se sastoji od osnovnog nivoa gde je lep svetao dnevni boravak,
vrlo komotna trpezarija, funkcionalna kuhinja, veliko kupatilo i tri spavace sobe.
Iz dve spavace sobe vode stepenice ka dodatne dve mansarde, koje se mogu koristiti kao spavace ili radne sobe,
garderoberi ili multifunkcionalne prostorije. Ceo prostor prvog i drugog nivoa je uknjizen na 106m2.
Iz mansardi se izlazi na prelepu krovnu terasu povrsine 50m2, sa koje se pruza divan
pogled na panoramu Vracara. Terasa je zaista jedinstvena, potpuno privatna i pripada iskljucivo ovom stanu.
Zgrada je kvalitetne gradnje punijih zidova kao garancija dobre izolacije.
Ulaz, stepeniste i lift su uredni, dobro odrzavani i u odlicnom stanju.
Stan ima i pripadajuci podrum pogodan za odlaganje raznih stvari.
Ovakve nesvakidasnje nekretnine na ovakvoj lokaciji se pojavljuju retko na trzistu i
ovo je zaista prilika za kupovinu odlicnog, komfornog doma ili investiranje u nekretnine.
Uknjizeno, bez tereta i zabelezbi.
Preporuka.

Dnevna soba, trpezarija, kuhinja, kupatilo, tri spavace sobe, dve mansarde sobe, terasa. Uknjizen na 106m2 6/6 Njegoseva -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 303.990 € · +48% (iznad proseka)
Medijana: 247.000 € · +82% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.245 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

303.990 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.313 €/m² +37% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Karaburma 2.822 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 303.990 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.307 €	3.404 €	1.837
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za stan (Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.990 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.095 €

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.423 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.423 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.109 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.619 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.423 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.109 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.619 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (56%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 303.990 € (+48%) i iznad medijane od medijane od 247.000 € (+82%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.245 €/m², dok je prosek za stan u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd oko 3.404 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd iznosi 303.990 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za stan u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.990 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 90,3 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.