Stan, Kalenic Pijaca · 106m² · 450.000€

IZUZETAN STAN NA VRACARU-156M2 SA PRIVATNOM TERASOM

10

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 450.000€

Površina: 106 m² (4 245 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1466570

Opis

Na odlicnoj lokaciji u Njegosevoj ulici na Vracaru, u ponudi je izuzetan stan sa mansardom i
velikom krovnom terasom ukupne povrsine 156m2.
Ovaj zanimljiv stan se sastoji od osnovnog nivoa gde je lep svetao dnevni boravak,
vrlo komotna trpezarija, funkcionalna kuhinja, veliko kupatilo i tri spavace sobe.
Iz dve spavace sobe vode stepenice ka dodatne dve mansarde, koje se mogu koristiti kao spavace ili radne sobe,
garderoberi ili multifunkcionalne prostorije. Ceo prostor prvog i drugog nivoa je uknjizen na 106m2.
Iz mansardi se izlazi na prelepu krovnu terasu povrsine 50m2, sa koje se pruza divan
pogled na panoramu Vracara. Terasa je zaista jedinstvena, potpuno privatna i pripada iskljucivo ovom stanu.
Zgrada je kvalitetne gradnje punijih zidova kao garancija dobre izolacije.
Ulaz, stepeniste i lift su uredni, dobro odrzavani i u odlicnom stanju.
Stan ima i pripadajuci podrum pogodan za odlaganje raznih stvari.
Ovakve nesvakidasnje nekretnine na ovakvoj lokaciji se pojavljuju retko na trzistu i
ovo je zaista prilika za kupovinu odlicnog, komfornog doma ili investiranje u nekretnine.
Uknjizeno, bez tereta i zabelezbi.
Preporuka.

Dnevna soba, trpezarija, kuhinja, kupatilo, tri spavace sobe, dve mansarde sobe, terasa. Uknjizen na 106m2 6/6 Njegoseva -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 289.936 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +88% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.245 €/m² Prosek: 3.456 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

289.936 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.456 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Dedinje (25.Maj), Bulbulder i dr..

Najjeftinije: 2.519 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.519 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.519 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.785 € i površinom oko 67,9 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +60% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Banovo Brdo 2.821 €/m² +12% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.821 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 313.473 € i površinom oko 118,0 m².

Karaburma 2.763 €/m² +10% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.763 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.975 € i površinom oko 60,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 289.936 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.456 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.332 €	3.456 €	1.863
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -14%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -35%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -39%	1.987 €	22

Za stan (Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.936 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.456 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.023 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.023 €

U Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.449 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.710 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.385 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.449 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.238 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.206 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.900 €/m²).

Jednosoban stan 3.710 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.385 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.449 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.238 €/m² · 20 ogl. · 21%

Četverosoban stan 3.206 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.900 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (76%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 450.000 € - iznad proseka tržišta (+55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 289.936 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.245 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za stan u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu je oko 3.456 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi 289.936 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.456 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.