Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 110m² · 440.000€

Stari grad, centar – Balkanska

10

Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 110m² · 440.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 440.000€

Površina: 110 m² (4 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1487594

Opis

Stari grad, centar – Balkanska

3.0, 110m2, 3/5, CG, klime, lift, interfon, podrum

U zgradi bivše „Mlinarske zadruge“, u strogom centru Beograda, prodaje se trosoban stan, funkcionalnog rasporeda. Nalazi se na trećem spratu stambene zgrade, orijentisan jugozapadno i izuzetno je svetao.

Visina plafona izvorno iznosi 4 metara, ali je vlasnik prilikom renoviranja spustio plafone na 3 metra, sem u kuhinji gde je ostala originalna visina. Prilikom renoviranja, pre 10 godina, urađeno je kompletno sve od vodvoda, kanalizacije, elektro instalacija, do spoljne i unutrašnje stolarije, zidova i podova. Ulazna vrata su zamenjena – blindirana, ugrađene su roletne sa motornim pogonom, zamenjeni su svi radijatori i svaka soba je opremljena sa inverter klima uređajem.

Sama zgrada je veoma kvalitetna, očuvana i pod zaštitom. Poseduje lift, koji je renoviran i redovno održavan.

Uknjižen bez upisane kvadrature, stvarna merena kvadratura iznosi 110m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 288.964 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 230.938 € · +91% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.000 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

288.964 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.662 €/m²

Karaburma 2.847 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.847 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.857 € i površinom oko 58,6 m².

Banovo Brdo 2.725 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.725 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.556 € i površinom oko 142,3 m².

Mirijevo 2.875 €/m² +14% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.875 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.900 € i površinom oko 58,0 m².

Centar 4.090 €/m² +62% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 288.964 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.372 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.244 €	3.372 €	1.855
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -12%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 288.964 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 41.589 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

41.589 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.035 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.381 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.093 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.389 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.035 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.257 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.426 €/m²).

Jednosoban stan 3.381 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 4.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.595 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.389 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.035 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.257 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.426 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (71%), Lift (47%), Parking mesto (25%), Garaža (24%), Novogradnja (11%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 288.964 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 230.938 € (+91%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.000 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.372 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 3.244 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 288.964 €, a medijana 230.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.372 €/m², medijana je 3.244 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 288.964 € (medijana 230.938 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.