Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 110m² · 480.000€

Stari grad, centar – Balkanska

10

Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 110m² · 480.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 480.000€

Površina: 110 m² (4 363 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1487594

Opis

Stari grad, centar – Balkanska

3.0, 110m2, 3/5, CG, klime, lift, interfon, podrum

U zgradi bivše „Mlinarske zadruge“, u strogom centru Beograda, prodaje se trosoban stan, funkcionalnog rasporeda. Nalazi se na trećem spratu stambene zgrade, orijentisan jugozapadno i izuzetno je svetao.

Visina plafona izvorno iznosi 4 metara, ali je vlasnik prilikom renoviranja spustio plafone na 3 metra, sem u kuhinji gde je ostala originalna visina. Prilikom renoviranja, pre 10 godina, urađeno je kompletno sve od vodvoda, kanalizacije, elektro instalacija, do spoljne i unutrašnje stolarije, zidova i podova. Ulazna vrata su zamenjena – blindirana, ugrađene su roletne sa motornim pogonom, zamenjeni su svi radijatori i svaka soba je opremljena sa inverter klima uređajem.

Sama zgrada je veoma kvalitetna, očuvana i pod zaštitom. Poseduje lift, koji je renoviran i redovno održavan.

Uknjižen bez upisane kvadrature, stvarna merena kvadratura iznosi 110m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 480.000 € Prosek: 275.322 € · +74% (iznad proseka)
Medijana: 229.152 € · +109% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.364 €/m² Prosek: 3.392 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

275.322 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

82,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.392 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.463 €/m² Najskuplje: 4.162 €/m²

Banovo Brdo 3.549 €/m² +44% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.549 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 279.409 € i površinom oko 87,8 m².

Karaburma 2.956 €/m² +20% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.463 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.463 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.493 € i površinom oko 76,6 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +69% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Centar 4.067 €/m² +65% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.067 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 360.500 € i površinom oko 84,0 m².

Lekino Brdo 2.880 €/m² +17% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.880 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.333 € i površinom oko 90,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 275.322 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.392 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.859 €/m²) i Niš (2.233 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.362 €	3.392 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.859 € -15%	2.813 €	1.688
Niš	156.380 €	2.233 € -34%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -40%	1.980 €	87

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.322 €, prosečna površina 82,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.392 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.841 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.841 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.387 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.297 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.131 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.849 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.387 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.322 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.196 €/m²).

Jednosoban stan 3.297 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.131 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.849 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.387 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.322 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.196 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Parking mesto (22%), Garaža (18%), Novogradnja (5%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 480.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 275.322 € (+74%) i iznad medijane od medijane od 229.152 € (+109%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.364 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.392 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 275.322 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.392 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 275.322 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 82,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.