Kuća, Beograd - Zuce | Prodaja · 265m² · 205.000€

Voždovac, Zuce, -, Kuća, 265m2, 205000 EUR

6

Kuća, Beograd - Zuce | Prodaja · 265m² · 205.000€

Tip

Kuća

Površina

265 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 205.000€

Površina: 265 m² (773 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1499517

Opis

Retko u ponudi - komforna, održavana kuća u francuskom stilu, smeštena u mirnom i lepom naselju na Avali. Nekretnina je spratnosti PR+2+PK i podeljena je na dve stambene jedinice, što je čini idealnom kako za porodični život, tako i kao investiciju. Glavnu stambenu jedinicu čini prostrani duplex površine 192m2, dok se druga stambena jedinica nalazi u potkrovlju i ima 65m2. Kuća poseduje etažno grejanje, gradsku vodu i kanalizaciju, a građena je kombinacijom pikovane fasade i pune cigle, što dodatno doprinosi kvalitetu i trajnosti objekta.
Plac je površine 8 ari, kuća poseduje parking i obezbeđena je video nadzorom. Uknjižena.
Agencijska provizija iznosi 2% od dogovorene kupoprodajne cene. GREJANJE - Etažno, sprat PR/2, TERASA, GARAŽA, PARKING ID oglasa: 25712.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zuce, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 457.036 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -32% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 774 €/m² Prosek: 1.861 €/m² · -58% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -47% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

457.036 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

276,4 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.861 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zuce, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Lazarevac, Dedinje, Sopot i dr..

Najjeftinije: 698 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Lazarevac 698 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Lazarevac ima prosečno 698 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 79.000 € i površinom oko 138,6 m².

Dedinje 3.687 €/m² +428% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.687 €/m² — 428% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.425.000 € i površinom oko 384,3 m².

Sopot 1.214 €/m² +74% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +377% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 377% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Barajevo 891 €/m² +28% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 891 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.667 € i površinom oko 224,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +580% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 580% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 457.036 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.861 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.329 €/m²) i Kragujevac (990 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.861 €	492
Novi Sad	305.000 €	1.329 € -9%	1.780 €	170
Kragujevac	167.500 €	990 € -32%	1.065 €	75
Niš	189.500 €	802 € -45%	864 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Zuce, Beograd) trenutno imamo 492 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.036 €, prosečna površina 276,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.861 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zuce, Beograd (ukupno 492 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zuce, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 141.476 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

141.476 €

U Zuce, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Zuce, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Zuce, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (72%), Garaža (50%), Parking mesto (30%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Zuce, Beograd

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 457.036 € (55%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 774 €/m², dok je prosek za kuća u Zuce, Beograd oko 1.861 €/m² (ispod proseka proseka, 58%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zuce, Beograd iznosi 457.036 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zuce, Beograd iznosi oko 1.861 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 492 aktivnih oglasa za kuća u Zuce, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 276,4 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 492 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zuce, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 457.036 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 276,4 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.