Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 240m² · 200.000€

Grocka - Mali prokop 240m2

10

Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 240m² · 200.000€

Tip

Kuća

Površina

240 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 200.000€

Površina: 240 m² (833 €/m²)

Površina placa: 23.7

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 734993

Opis

5.0, 240m2 , plac 23.7a, , pr+2, TA, tri terase, garaža (pomoćni objekat) 62m2, bunar, ostava.

Grocka je naselje i opština smeštena na desnoj obali Dunava, nizvodno od Beograda. Jedno je od omiljenih destinacija za vikend odmor ali i za život, u miru, na svežem vazduhu i van gradske buke, a opet na samo 30ak kilomentara od epicentra Beograda. Naselje je infrastrukturno kompletno pokriveno, pa je je dostupno sve što je potrebno za ugodan život. Osim toga, izvrsno je povezano sa ostalim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo kuću i pomoćni objekat koj su kvalitetno sazidani 90ih godina pršlog veka, na placu od 23.7 ari. Kuća je na tri nivoa, vrlo solidno građena, malo korišćena i odlično očuvana, pa ulaganja nisu neophodna. Na donjem nivou je letnja kuhinja sa ostavom i garaža. Iznad su dva stambena niova od kojih svaki može da funkcioniše kao zaseban stan jer na svakom spratu postoji kupatilo i kuhinja. Kuhinja, na gornjem nivou, u slučaju da nije potrebna, lako se može preurediti u sobu. Oba stambena nivoa imaju lepe, široke terase sa otvorenim i širokim pogledom na ceo plac. Na gornjem stambenom nivou je još jedna terasa sa pogledom prema Dunavu. Pored zgrade se nalazi pomoćni objekat sa ostavom i garažom za koji je ostavljena mogućnost nadgradnje i dobijanja još jedne stambene jedinice. Plac, ukupne površine 23.7 ari, je na južnoj padini, sa blagim padom, pa je pogodan za gajenje voća

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.000 € Prosek: 387.657 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · -32% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 833 €/m² Prosek: 1.798 €/m² · -54% (ispod proseka)
Medijana: 1.439 €/m² · -42% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

387.657 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

249,5 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.798 €/m²

Medijana: 1.439 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 3.882 €/m²

Dedinje 3.882 €/m² +520% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.882 €/m² — 520% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.464.000 € i površinom oko 378,4 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 387.657 €) i medijanu od 1.439 €/m² (prosek 1.798 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +14%	1.924 €	166
Beograd trenutni	294.900 €	1.439 €	1.798 €	485
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -28%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -38%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Grocka, Grocka, Beograd) trenutno imamo 485 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 387.657 €, prosečna površina 249,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.798 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grocka, Grocka, Beograd (ukupno 485 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka, Grocka, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 68.136 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

68.136 €

U Grocka, Grocka, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Grocka, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Grocka, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (43%), Parking mesto (27%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 200.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 387.657 € (48%) i ispod medijane od medijane od 294.900 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 833 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka, Grocka, Beograd oko 1.798 €/m² (ispod proseka proseka, 54%), a medijana 1.439 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi 387.657 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi oko 1.798 €/m², medijana je 1.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 485 aktivnih oglasa za kuća u Grocka, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,5 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 485 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 387.657 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 249,5 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.