Kuća, Grocka · 240m² · 200.000€

Grocka - Mali prokop 240m2

10

Tip

Kuća

Površina

240 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 200.000€

Površina: 240 m² (833 €/m²)

Površina placa: 23.7

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 734993

Opis

5.0, 240m2 , plac 23.7a, , pr+2, TA, tri terase, garaža (pomoćni objekat) 62m2, bunar, ostava.

Grocka je naselje i opština smeštena na desnoj obali Dunava, nizvodno od Beograda. Jedno je od omiljenih destinacija za vikend odmor ali i za život, u miru, na svežem vazduhu i van gradske buke, a opet na samo 30ak kilomentara od epicentra Beograda. Naselje je infrastrukturno kompletno pokriveno, pa je je dostupno sve što je potrebno za ugodan život. Osim toga, izvrsno je povezano sa ostalim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo kuću i pomoćni objekat koj su kvalitetno sazidani 90ih godina pršlog veka, na placu od 23.7 ari. Kuća je na tri nivoa, vrlo solidno građena, malo korišćena i odlično očuvana, pa ulaganja nisu neophodna. Na donjem nivou je letnja kuhinja sa ostavom i garaža. Iznad su dva stambena niova od kojih svaki može da funkcioniše kao zaseban stan jer na svakom spratu postoji kupatilo i kuhinja. Kuhinja, na gornjem nivou, u slučaju da nije potrebna, lako se može preurediti u sobu. Oba stambena nivoa imaju lepe, široke terase sa otvorenim i širokim pogledom na ceo plac. Na gornjem stambenom nivou je još jedna terasa sa pogledom prema Dunavu. Pored zgrade se nalazi pomoćni objekat sa ostavom i garažom za koji je ostavljena mogućnost nadgradnje i dobijanja još jedne stambene jedinice. Plac, ukupne površine 23.7 ari, je na južnoj padini, sa blagim padom, pa je pogodan za gajenje voća

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Grocka, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.000 € Prosek: 347.543 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 260.000 € · -23% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 833 €/m² Prosek: 1.651 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 1.403 €/m² · -41% (ispod medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

347.543 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

225,6 m²

Medijana: 204,5 m²

Prosečna cena / m²

1.651 €/m²

Medijana: 1.403 €/m²

Raspon cena

35.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grockoj, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Jakovo, Barič, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.197 €/m² Najskuplje: 3.611 €/m²

Jakovo 1.260 €/m² +5% · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.260 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 235,0 m².

Barič 1.197 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barič ima prosečno 1.197 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 91.250 € i površinom oko 114,3 m².

Banovo Brdo 3.611 €/m² +202% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.611 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.193.333 € i površinom oko 341,3 m².

Dušanovac 1.440 €/m² +20% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.440 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 409.967 € i površinom oko 283,3 m².

Kaluđerica 1.396 €/m² +17% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.396 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.333 € i površinom oko 240,0 m².

Borča 1.348 €/m² +13% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.348 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 282.333 € i površinom oko 199,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 347.543 €) i medijanu od 1.403 €/m² (prosek 1.651 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	355.785 €	1.692 € +21%	2.032 €	156
Beograd trenutni	260.000 €	1.403 €	1.651 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -14%	1.244 €	13
Niš	212.500 €	913 € -35%	980 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -37%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -48%	646 €	5

Za kuća (Grockoj, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 347.543 €, prosečna površina 225,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.651 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grockoj, Grockoj, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grockoj, Grockoj, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 49.100 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

49.100 €

U Grockoj, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Grockoj, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Grockoj, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Parking mesto (45%), Garaža (39%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Grockoj, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 200.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 347.543 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 35.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 833 €/m² - ispod proseka tržišta (50%). Prosek za kuća u Grockoj, Grockoj, Beogradu je oko 1.651 €/m², medijana 1.403 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grockoj, Grockoj, Beogradu iznosi 347.543 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 35.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grockoj, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.651 €/m², a medijana 1.403 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Grockoj, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,6 m² (medijana 204,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 849,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.