Kuća, Beograd – Nemenikuće | Prodaja · 154m² · 242.000€
Nemenikuće , Nemenikuće, Beograd, Srbija
242.000€
1 571 €/m²
Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska 154m2, 242.000e
Tip
Kuća
Površina
154 m²
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cena
- 242.000€
- Površina
- 154 m² (1 571 €/m²)
- Ukup. spratova
- 1
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 28.09.2026
- ID
- 1477743
Opis
Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska
154m2, 4.0, PR+1, 30a plac,
Na prodaju porodična kuća sa upotrebnom dozvolom - Nemenikuće, Kosmaj
U ponudi je komforna kuća na izuzetnoj lokaciji u selu Nemenikuće, nadomak Kosmaja - savršen izbor za one koji traže mir, privatnost i blizinu prirode. Mesto gde se ukrštaju vetrovi sa svih strana i koje je kategorisano kao vazdušna banja Vukovac. Kuća je odmah useljiva.
Ukupna korisna površina kuće iznosi 154 m2 (uknjiženo 103 m2 ), dok potkrovlje nije uknjiženo. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dok je kupatilo opremljeno italijanskom keramikom luksuznog izgleda i kvaliteta.
Na potkrovlju se nalazi 34 m2 dodatnog prostora, uz malu ostavu (dodatnih 4 m2 ), dve terase sa panoramskim pogledom gde se u krug spajaju nebo i zemlja (pogled koji niko ne može zakloniti), kupatilo. Sa jedne strane pruža se pogled na Kablar, Mladenovac i Bukulju, a sa druge na Kosmaj i Avalu.
Ispod terase se nalazi podrum površine 12 m2 , u kojem je smeštena cisterna kapaciteta 1.370 litara i hidrofor - kao rezerva u slučaju letnjih restrikcija vode (opština Sopot je poznata po prekidima vodosnabdevanja zbog punjenja bazena po vikendicama). Ostatak podruma može imati različite namene.
Kuća je građena savremenim materijalima: zidovi su od Ytong bloka debljine 20 cm, dodatno izolovani termoizolacionim stiroporom debljine 10 cm, što doprinosi maksimalnoj energetskoj efikasnosti. Ugrađena je aluminijum
Tržišna analiza - Nemenikuće, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 300.000 € · -19% (ispod medijane)
Medijana: 1.456 €/m² · +8% (iznad medijane)
Prosečna cena
443.752 €
Medijana: 300.000 €
Prosečna površina
273,8 m²
Medijana: 241,5 m²
Prosečna cena / m²
1.768 €/m²
Medijana: 1.456 €/m²
Raspon cena
41.000 – 2.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Nemenikućeu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..
Dedinje ima prosečno 4.670 €/m² - 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.395.000 € i površinom oko 293,0 m².
Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².
Mali Mokri Lug ima prosečno 1.932 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 316.667 € i površinom oko 168,7 m².
Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².
Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².
Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 443.752 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.768 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 301.500 € | 1.692 € +16% | 2.010 € | 156 |
| Beograd trenutni | 300.000 € | 1.456 € | 1.768 € | 463 |
| Kragujevac | 174.000 € | 1.200 € -18% | 1.244 € | 13 |
| Niš | 193.000 € | 956 € -34% | 1.027 € | 189 |
| Pančevo | 125.950 € | 889 € -39% | 977 € | 14 |
| Kraljevo | 170.000 € | 725 € -50% | 646 € | 5 |
Za kuća (Nemenikućeu, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 443.752 €, prosečna površina 273,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.768 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nemenikućeu, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Nemenikućeu, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 50.043 €).
Sniženih oglasa
23%
23/100
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
50.043 €
U Nemenikućeu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).
Najčešća kvadratura u Nemenikućeu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).
Među oglasima za kuća u Nemenikućeu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (75%), Garaža (49%), Parking mesto (31%), Novogradnja (5%), Lift (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Nemenikućeu, Beogradu
Oglas košta 242.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 443.752 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.
Cena po m² iznosi 1.571 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za kuća u Nemenikućeu, Beogradu je oko 1.768 €/m², medijana 1.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikućeu, Beogradu iznosi 443.752 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikućeu, Beogradu iznosi oko 1.768 €/m², a medijana 1.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².
Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Nemenikućeu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 273,8 m² (medijana 241,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Agencija
-
KALEM NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 1979
- Kontakt osoba
- Enes Crnovršanin
- Telefon 1
- 065272... Prikaži broj
- Adresa
- Mileševska 30/11
- Vračar
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Sopot, Nemenikuće, Kosmajska, 4.0, 120m2, 222000EUR
- 222.000€ 120 m2
Sopot, Nemenikuće, Toplice Milana, 5.0, 300m2, 250000EUR
- 250.000€ 300 m2
Sopot, Nemenikuće, , 3.0, 125m2, 300000EUR
- 300.000€ 125 m2