Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 154m² · 195.000€

Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska 154m2, 155.000e

10

Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 154m² · 195.000€

Tip

Kuća

Površina

154 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 195.000€

Površina: 154 m² (1 266 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1477743

Opis

Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska
154m2, 4.0, PR+1, 30a plac,
Na prodaju porodična kuća sa upotrebnom dozvolom - Nemenikuće, Kosmaj
U ponudi je komforna kuća na izuzetnoj lokaciji u selu Nemenikuće, nadomak Kosmaja - savršen izbor za one koji traže mir, privatnost i blizinu prirode. Mesto gde se ukrštaju vetrovi sa svih strana i koje je kategorisano kao vazdušna banja Vukovac. Kuća je odmah useljiva.
Ukupna korisna površina kuće iznosi 154 m2 (uknjiženo 103 m2 ), dok potkrovlje nije uknjiženo. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dok je kupatilo opremljeno italijanskom keramikom luksuznog izgleda i kvaliteta.
Na potkrovlju se nalazi 34 m2 dodatnog prostora, uz malu ostavu (dodatnih 4 m2 ), dve terase sa panoramskim pogledom gde se u krug spajaju nebo i zemlja (pogled koji niko ne može zakloniti), kupatilo. Sa jedne strane pruža se pogled na Kablar, Mladenovac i Bukulju, a sa druge na Kosmaj i Avalu.
Ispod terase se nalazi podrum površine 12 m2 , u kojem je smeštena cisterna kapaciteta 1.370 litara i hidrofor - kao rezerva u slučaju letnjih restrikcija vode (opština Sopot je poznata po prekidima vodosnabdevanja zbog punjenja bazena po vikendicama). Ostatak podruma može imati različite namene.
Kuća je građena savremenim materijalima: zidovi su od Ytong bloka debljine 20 cm, dodatno izolovani termoizolacionim stiroporom debljine 10 cm, što doprinosi maksimalnoj energetskoj efikasnosti. Fasada je u fazi izrad

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 392.766 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · -32% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.266 €/m² Prosek: 1.829 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · -13% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

392.766 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

248,6 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.829 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.923 €/m²

Dedinje 4.923 €/m² +686% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.923 €/m² — 686% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.430.000 € i površinom oko 285,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +119% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 392.766 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.829 €/m²) — jeftinije od Niš (962 €/m²) i Kragujevac (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	289.050 €	1.491 € +2%	1.817 €	169
Beograd trenutni	288.000 €	1.456 €	1.829 €	488
Niš	225.000 €	962 € -34%	1.091 €	203
Kragujevac	162.500 €	844 € -42%	1.122 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 392.766 €, prosečna površina 248,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.829 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Nemenikuće, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 49.111 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

49.111 €

U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Nemenikuće, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Nemenikuće, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (71%), Garaža (42%), Parking mesto (29%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 392.766 € (50%) i ispod medijane od medijane od 288.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.266 €/m², dok je prosek za kuća u Nemenikuće, Beograd oko 1.829 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.456 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi 392.766 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 1.829 €/m², medijana je 1.456 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,6 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 392.766 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 248,6 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.