Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 154m² · 195.000€

Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska 154m2, 155.000e

10

Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 154m² · 195.000€

Tip

Kuća

Površina

154 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 195.000€

Površina: 154 m² (1 266 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1477743

Opis

Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska
154m2, 4.0, PR+1, 30a plac,
Na prodaju porodična kuća sa upotrebnom dozvolom - Nemenikuće, Kosmaj
U ponudi je komforna kuća na izuzetnoj lokaciji u selu Nemenikuće, nadomak Kosmaja - savršen izbor za one koji traže mir, privatnost i blizinu prirode. Mesto gde se ukrštaju vetrovi sa svih strana i koje je kategorisano kao vazdušna banja Vukovac. Kuća je odmah useljiva.
Ukupna korisna površina kuće iznosi 154 m2 (uknjiženo 103 m2 ), dok potkrovlje nije uknjiženo. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dok je kupatilo opremljeno italijanskom keramikom luksuznog izgleda i kvaliteta.
Na potkrovlju se nalazi 34 m2 dodatnog prostora, uz malu ostavu (dodatnih 4 m2 ), dve terase sa panoramskim pogledom gde se u krug spajaju nebo i zemlja (pogled koji niko ne može zakloniti), kupatilo. Sa jedne strane pruža se pogled na Kablar, Mladenovac i Bukulju, a sa druge na Kosmaj i Avalu.
Ispod terase se nalazi podrum površine 12 m2 , u kojem je smeštena cisterna kapaciteta 1.370 litara i hidrofor - kao rezerva u slučaju letnjih restrikcija vode (opština Sopot je poznata po prekidima vodosnabdevanja zbog punjenja bazena po vikendicama). Ostatak podruma može imati različite namene.
Kuća je građena savremenim materijalima: zidovi su od Ytong bloka debljine 20 cm, dodatno izolovani termoizolacionim stiroporom debljine 10 cm, što doprinosi maksimalnoj energetskoj efikasnosti. Fasada je u fazi izrad

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 439.312 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 288.950 € · -33% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.266 €/m² Prosek: 1.873 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.404 €/m² · -10% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

439.312 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

235,7 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.873 €/m²

Medijana: 1.404 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +524% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 524% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² +106% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +177% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Nemenikuće 1.833 €/m² +163% · 2 ogl.

Nemenikuće ima prosečno 1.833 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 247.500 € i površinom oko 139,5 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +157% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 439.312 €) i medijanu od 1.404 €/m² (prosek 1.873 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +6%	1.831 €	166
Beograd trenutni	288.950 €	1.404 €	1.873 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -35%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -42%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 439.312 €, prosečna površina 235,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.873 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Nemenikuće, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 74.500 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

74.500 €

U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Nemenikuće, Beograd je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Nemenikuće, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (66%), Garaža (41%), Parking mesto (25%), Novogradnja (9%), Lift (1%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 439.312 € (56%) i ispod medijane od medijane od 288.950 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.266 €/m², dok je prosek za kuća u Nemenikuće, Beograd oko 1.873 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 1.404 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi 439.312 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 1.873 €/m², medijana je 1.404 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,7 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 439.312 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 235,7 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.