Kuća, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 300m² · 550.000€

Voždovac, Dušanovac - Svete Simića

10

Kuća, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 300m² · 550.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 550.000€

Površina: 300 m² (1 833 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1498834

Opis

Višesobna kuća 300m2 sa dve lođe, spratnosti: NP, PR, PTK; plac 3 ara, garažno mesto, dvorište, EG, klima, interfon, KTV

Ulica Svete Simića proteže se između Zaplanjske i Ulice braće Jerković. Blizina TC Stadion, mosta na Dušanovcu, kao i brz izlaz na auto-put čine ovaj deo Voždovca dobrim izborom za udoban život.

U prilici smo da vam ponudimo lepu porodičnu kuću koja se nalazi na svom placu od 3 ara. S obzirom na to da je 2008. godine zidana za lične potrebe vlasnika, spolja i iznutra je odlično očuvana i ne zahteva veća ulaganja. Fasada je u odličnom stanju, a pre četiri godine zamenjeni su krov i oluci. Zahvaljujući kvalitetnoj termoizolaciji i ugradnji kvalitetnih materijala, kao što su hrastov parket, kvalitetna stolarija i stepenište, postignut je izvanredan kvalitet stanovanja. Kuća je izolovana od buke, sa svetlim i prostranim prostorijama koje gledaju na uređeno dvorište. Veoma je komforna i funkcionalno osmišljena na tri nivoa. U prizemlju se nalazi trosoban stan površine 103m2 sa zasebnim ulazom, koji je unutrašnjim stepenicama povezan sa potkrovljem. Novo i nekorišćeno potkrovlje, normalne visine plafona, predstavlja potpuno funkcionalnu stambenu celinu sa dva mokra čvora (kupatilo plus toalet). Lako se može podeliti na dve odvojene stambene jedinice. U niskom prizemlju, koje je u ravni dvorišta, nalazi se zaseban jednosoban stan površine 41m2 sa sopstvenim ulazom, kao i prostor od 60m2 (sa ulazom iz kuće i dvoriš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 363.910 € · +51% (iznad proseka)
Medijana: 260.000 € · +112% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.833 €/m² Prosek: 1.667 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.348 €/m² · +36% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

363.910 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

244,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.667 €/m²

Medijana: 1.348 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Karaburma, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 3.331 €/m²

Barajevo 918 €/m² +16% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 918 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 168.400 € i površinom oko 190,2 m².

Karaburma 3.331 €/m² +320% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Baćevac 1.636 €/m² +106% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +73% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.100 €/m² +39% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 363.910 €) i medijanu od 1.348 €/m² (prosek 1.667 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (990 €/m²) i Niš (819 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	289.050 €	1.358 € +1%	1.668 €	175
Beograd trenutni	260.000 €	1.348 €	1.667 €	498
Kragujevac	177.000 €	990 € -27%	1.163 €	84
Niš	165.000 €	819 € -39%	923 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -44%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -65%	575 €	6

Za kuća (Dušanovac, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 498 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 363.910 €, prosečna površina 244,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.667 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Voždovac, Beograd (ukupno 498 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dušanovac, Voždovac, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 130.471 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

130.471 €

U Dušanovac, Voždovac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (67%), Garaža (49%), Parking mesto (37%), Lift (2%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 363.910 € (+51%) i iznad medijane od medijane od 260.000 € (+112%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.833 €/m², dok je prosek za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd oko 1.667 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 1.348 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi 363.910 €, a medijana 260.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.667 €/m², medijana je 1.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 498 aktivnih oglasa za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,5 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 498 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 363.910 € (medijana 260.000 €), prosečna površina 244,5 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.