Kuća, Dušanovac · 300m² · 499.000€

Voždovac, Dušanovac - Svete Simića

10

Kuća Beograd, Dušanovac – fotografija 10

Kuća Beograd, Dušanovac – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 499.000€

Površina: 300 m² (1 663 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 1498834

Opis

Višesobna kuća 300m2 sa dve lođe, spratnosti: NP, PR, PTK; plac 3 ara, garažno mesto, dvorište, EG, klima, interfon, KTV

Ulica Svete Simića proteže se između Zaplanjske i Ulice braće Jerković. Blizina TC Stadion, mosta na Dušanovcu, kao i brz izlaz na auto-put čine ovaj deo Voždovca dobrim izborom za udoban život.

U prilici smo da vam ponudimo lepu porodičnu kuću koja se nalazi na svom placu od 3 ara. S obzirom na to da je 2008. godine zidana za lične potrebe vlasnika, spolja i iznutra je odlično očuvana i ne zahteva veća ulaganja. Fasada je u odličnom stanju, a pre četiri godine zamenjeni su krov i oluci. Zahvaljujući kvalitetnoj termoizolaciji i ugradnji kvalitetnih materijala, kao što su hrastov parket, kvalitetna stolarija i stepenište, postignut je izvanredan kvalitet stanovanja. Kuća je izolovana od buke, sa svetlim i prostranim prostorijama koje gledaju na uređeno dvorište. Veoma je komforna i funkcionalno osmišljena na tri nivoa. U prizemlju se nalazi trosoban stan površine 103m2 sa zasebnim ulazom, koji je unutrašnjim stepenicama povezan sa potkrovljem. Novo i nekorišćeno potkrovlje, normalne visine plafona, predstavlja potpuno funkcionalnu stambenu celinu sa dva mokra čvora (kupatilo plus toalet). Lako se može podeliti na dve odvojene stambene jedinice. U niskom prizemlju, koje je u ravni dvorišta, nalazi se zaseban jednosoban stan površine 41m2 sa sopstvenim ulazom, kao i prostor od 60m2 (sa ulazom iz kuće i dvoriš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.000 € Prosek: 463.465 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 324.500 € · +54% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.663 €/m² Prosek: 1.887 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 1.505 €/m² · +10% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

463.465 €

Medijana: 324.500 €

Prosečna površina

270,7 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.887 €/m²

Medijana: 1.505 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +517% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 517% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +44% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +155% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +116% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +83% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Kaluđerica 749 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 749 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.767 € i površinom oko 384,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 324.500 € (prosek 463.465 €) i medijanu od 1.505 €/m² (prosek 1.887 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Niš (958 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.654 € +10%	1.919 €	159
Beograd trenutni	324.500 €	1.505 €	1.887 €	457
Niš	208.000 €	958 € -36%	979 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -38%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -39%	1.001 €	6

Za kuća (Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.465 €, prosečna površina 270,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.887 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.080 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.080 €

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (73%), Garaža (45%), Parking mesto (28%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 499.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 463.465 €, a medijana 324.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.663 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za kuća u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je oko 1.887 €/m², medijana 1.505 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi 463.465 € (medijana 324.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.887 €/m², a medijana 1.505 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,7 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.