Kuća, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 300m² · 550.000€

Voždovac, Dušanovac - Svete Simića

10

Kuća, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 300m² · 550.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 550.000€

Površina: 300 m² (1 833 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1498834

Opis

Višesobna kuća 300m2 sa dve lođe, spratnosti: NP, PR, PTK; plac 3 ara, garažno mesto, dvorište, EG, klima, interfon, KTV

Ulica Svete Simića proteže se između Zaplanjske i Ulice braće Jerković. Blizina TC Stadion, mosta na Dušanovcu, kao i brz izlaz na auto-put čine ovaj deo Voždovca dobrim izborom za udoban život.

U prilici smo da vam ponudimo lepu porodičnu kuću koja se nalazi na svom placu od 3 ara. S obzirom na to da je 2008. godine zidana za lične potrebe vlasnika, spolja i iznutra je odlično očuvana i ne zahteva veća ulaganja. Fasada je u odličnom stanju, a pre četiri godine zamenjeni su krov i oluci. Zahvaljujući kvalitetnoj termoizolaciji i ugradnji kvalitetnih materijala, kao što su hrastov parket, kvalitetna stolarija i stepenište, postignut je izvanredan kvalitet stanovanja. Kuća je izolovana od buke, sa svetlim i prostranim prostorijama koje gledaju na uređeno dvorište. Veoma je komforna i funkcionalno osmišljena na tri nivoa. U prizemlju se nalazi trosoban stan površine 103m2 sa zasebnim ulazom, koji je unutrašnjim stepenicama povezan sa potkrovljem. Novo i nekorišćeno potkrovlje, normalne visine plafona, predstavlja potpuno funkcionalnu stambenu celinu sa dva mokra čvora (kupatilo plus toalet). Lako se može podeliti na dve odvojene stambene jedinice. U niskom prizemlju, koje je u ravni dvorišta, nalazi se zaseban jednosoban stan površine 41m2 sa sopstvenim ulazom, kao i prostor od 60m2 (sa ulazom iz kuće i dvoriš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 434.281 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 299.950 € · +83% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.833 €/m² Prosek: 1.859 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 1.461 €/m² · +25% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

434.281 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

264,6 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.859 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.019 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +354% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 354% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.019 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.019 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 157.200 € i površinom oko 154,4 m².

Karaburma 1.621 €/m² +59% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +35% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +35% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +75% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 434.281 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.859 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (959 €/m²) i Niš (958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.591 € +9%	1.845 €	162
Beograd trenutni	299.950 €	1.461 €	1.859 €	482
Kragujevac	162.500 €	959 € -34%	1.150 €	77
Niš	153.500 €	958 € -34%	986 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Dušanovac, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 434.281 €, prosečna površina 264,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.859 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Voždovac, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dušanovac, Voždovac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 65.500 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

65.500 €

U Dušanovac, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 434.281 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.833 €/m², dok je prosek za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd oko 1.859 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 1.461 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi 434.281 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.859 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,6 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dušanovac, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 434.281 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 264,6 m² (medijana 229,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.