Kuća, Beograd - TC Stadion | Prodaja · 250m² · 500.000€

Voždovac - TC Stadion, 250m2

Novo 10

Kuća, Beograd - TC Stadion | Prodaja · 250m² · 500.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

7.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 500.000€

Površina: 250 m² (2 000 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1492106

Opis

Voždovac - TC Stadion

kuća, 250m2, terase, PR+VPR+I+II+PTK, CG, telefon, interfon, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 3a

U neposrednoj blizini TC Stadion, u mirnoj i tihoj ulici u ponudi je vertikala kuće (kuće u nizu koje je zidala vojska za generale), lamela sa fasadnom crvenom ciglom, dva parking mesta u dvorištu, kao i garaža od 17m2. Kuća poseduje dva nezavisna ulaza u objekat i pripadajuće dvorište od 3 ara.

Sastoji se od pet etaža:

PR - garaža (17m2), parking mesto, garsonjera (30m2 koja nije ušla u knjižni deo kvadrature, ali je izvorno deo kuće, poseduje zaseban ulaz iz dvorišta i moguće je izdavati kao poseban prostor), ostava sa mokrim čvorom i izlaz na dvorište; topla veza (unutrašnje stepenište) do nivoa visokog prizemlja;

VPR - predsoblje, kuhinja, trpezarija, dnevna soba, toalet i lođa;

I sprat - dve spavaće sobe (svaka ima terasu), kupatilo;

II sprat - spavaća soba, kupatilo i lođa; još jedna dnevna soba sa malom kuhinjom i trpezarijom i stepenicama za galeriju na kojoj je spavaća soba;

PTK - veliki prostor koji se koristi kao spavaća soba sa kupatilom;

U kući je centralno grejanje.

Uknjižena na 250m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Katarina Marunić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Tc Stadion, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 366.028 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +100% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 1.649 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 1.314 €/m² · +52% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

366.028 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

254,5 m²

Medijana: 216,5 m²

Prosečna cena / m²

1.649 €/m²

Medijana: 1.314 €/m²

Raspon cena

54.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tc Stadion, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Dobanovci, Kosmaj i dr..

Najjeftinije: 838 €/m² Najskuplje: 2.010 €/m²

Surčin (Mesto) 2.010 €/m² +140% · 9 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.010 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 320.556 € i površinom oko 183,1 m².

Dobanovci 1.360 €/m² +62% · 4 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.360 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.500 € i površinom oko 173,8 m².

Kosmaj 1.329 €/m² +59% · 4 ogl.

Kosmaj ima prosečno 1.329 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.750 € i površinom oko 189,8 m².

Barajevo 838 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 838 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 310.775 € i površinom oko 393,8 m².

Jakovo 1.165 €/m² +39% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.165 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 152.000 € i površinom oko 151,0 m².

Kaluđerica 1.095 €/m² +31% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.095 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 348.333 € i površinom oko 319,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 366.028 €) i medijanu od 1.314 €/m² (prosek 1.649 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	359.735 €	1.591 € +21%	1.874 €	169
Beograd trenutni	250.000 €	1.314 €	1.649 €	491
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -21%	1.211 €	75
Niš	163.500 €	846 € -36%	945 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -42%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -64%	575 €	6

Za kuća (Tc Stadion, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 491 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.028 €, prosečna površina 254,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.649 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Tc Stadion, Voždovac, Beograd (ukupno 491 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tc Stadion, Voždovac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 29.045 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

29.045 €

U Tc Stadion, Voždovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Tc Stadion, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Tc Stadion, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (63%), Garaža (42%), Parking mesto (38%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Tc Stadion, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 366.028 € (+37%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 54.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za kuća u Tc Stadion, Voždovac, Beograd oko 1.649 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 1.314 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Tc Stadion, Voždovac, Beograd iznosi 366.028 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 54.000 do 2.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Tc Stadion, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.649 €/m², medijana je 1.314 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 491 aktivnih oglasa za kuća u Tc Stadion, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,5 m² (medijana 216,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 491 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Tc Stadion, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 366.028 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 254,5 m² (medijana 216,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.