Stan, Niš - Centar | Izdavanje · 217m² · 6.000€

Oslovni Prostor u Samom Srcu Niša – Pešačka Zona, Nekadašnji Regionalni C

Novo 6

Stan, Niš - Centar | Izdavanje · 217m² · 6.000€

Tip

Stan

Površina

217 m²

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura

Cena: 6.000€ /mesečno

Površina: 217 m² (27 €/m²)

Sprat

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1482323

Opis

U strogom centru Niša, u pešačkoj zoni, na najfrekventnijoj lokaciji grada, nalazi se reprezentativni poslovni objekat koji je nekada bio regionalni centar Alpha banke. Ovaj objekat nudi višenamensku poslovnu upotrebu i idealan je za maloprodaju, ugostiteljstvo, kancelarijske prostore ili institucionalne aktivnosti. Arhitektonski prilagođen i infrastrukturno opremljen, objekat nudi fleksibilnost i visok standard za poslovanje.
Glavne Karakteristike Objekta:
Lokacija: Pešačka zona, centralni gradski trg, u jednoj od najprometnijih i najvažnijih komercijalnih osa Niša
Površina: Više etaža, uključujući prizemlje, mezanin, spratove i podrum
Struktura objekta:
Prizemlje i mezanin: Idealan prostor za prodaju, izložbe ili ugostiteljski sadržaj, sa visokim stepenom prozračnosti i izloženosti
Spratovi: Kancelarijski prostori – prostori su svetli, funkcionalni i lako se prilagođavaju različitim poslovnim potrebama
Podrum: Opremljen sa originalnim sefovima banke, čineći objekat pogodnim za delatnosti koje zahtevaju visok stepen sigurnosti
Tehničke karakteristike:
Upotrebna dozvola
Etažiranje: Objekat je etažiran i upisan u katastar nepokretnosti
Uknjižen: Bez tereta, spreman za legalnu i sigurnu kupovinu
Idealno za:
Investitore koji traže prostor sa visokim potencijalom za komercijalne aktivnosti
Kompanije, finansijske institucije, kao što su banke, osiguravajuće kuće, i advokatske kancelarije
Delatnosti koje zahtevaju visoku vidljivost i presti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 6.000 € Prosek: 451 € · +1230% (iznad proseka)
Medijana: 420 € · +1329% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 1.000 €

Cena / m²: 28 €/m² Prosek: 8 €/m² · +250% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +250% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 12 €/m²

Prosečna cena

451 € /mes.

Medijana: 420 €/mes.

Prosečna površina

60,4 m²

Medijana: 54,5 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 1.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Crveni Krst, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Marger, Čair i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 8 €/m² +14% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Marger). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 432 €/mes. i površinom oko 52,3 m².

Marger 7 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Marger ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420 €/mes. i površinom oko 59,4 m².

Čair 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Marger). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 492 €/mes. i površinom oko 59,3 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 465 €/mes. i površinom oko 61,8 m².

Filozofski Fakultet 10 €/m² +43% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 10 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Marger). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 594 €/mes. i površinom oko 60,8 m².

Palilula 7 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 7 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 386 €/mes. i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 420 €/mes. (prosek 451 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (18 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.275 € /mes.	18 € +125%	18 €	1.165
Novi Sad	455 € /mes.	10 € +25%	10 €	264
Kragujevac	350 € /mes.	9 € +13%	9 €	19
Niš trenutni	420 € /mes.	8 €	8 €	422

Za stan (Centar, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 422 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 451 €/mesečno, prosečna površina 60,4 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 1.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Crveni Krst, Niš (ukupno 422 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Centar, Crveni Krst, Niš je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 54 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

54 €

U Centar, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (57%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (17%), 300 – 500 €/mes. (57%), 500 – 700 €/mes. (21%), 700 – 1.000 €/mes. (5%).

do 300 €/mes. 17 ogl. · 17%

300 – 500 €/mes. 57 ogl. · 57%

500 – 700 €/mes. 21 ogl. · 21%

700 – 1.000 €/mes. 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centar, Crveni Krst, Niš je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Crveni Krst, Niš najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 9 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 9 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 8 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 9 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 6 €/m²).

Garsonjera 9 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 9 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 8 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 9 €/m² · 32 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 7 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Centar, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (63%), Lift (55%), Novogradnja (23%), Garaža (16%), Uknjiženo (3%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Uknjiženo 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 6.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 451 €/mesečno (+1.230%) i iznad medijane od medijane od 420 €/mesečno (+1.329%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 200 do 1.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 28 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Crveni Krst, Niš oko 8 €/m² (iznad proseka proseka, +250%), a medijana 8 €/m² (iznad medijane medijane, +250%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 12 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Crveni Krst, Niš iznosi 451 €/mesečno, a medijana 420 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 200 do 1.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Crveni Krst, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 8 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 12 €/m².

Trenutno imamo 422 aktivnih oglasa za stan u Centar, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,4 m² (medijana 54,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 210,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 422 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 451 €/mesečno (medijana 420 €/mesečno), prosečna površina 60,4 m² (medijana 54,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.