Dvosoban stan, Novi Sad – Centar | Prodaja · 58m² · 188.000€
Centar , Centar, Novi Sad, Srbija
188.000€
3 241 €/m²
Dvosoban stan NOVI SAD, 188000€
Tip
Stan
Površina
58 m²
Struktura
2
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 188.000€
- Površina
- 58 m² (3 241 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 4
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 06.11.2026
- ID
- 1502071
Opis
Agencijska oznaka 1102979 - Cena 188.000e + 3% agencijska provizija. Dvosoban stan sa terasom na odličnoj lokaciji – Kej, Novi Sad. Na prodaju svetao i funkcionalan dvosoban stan površine 58 m², smešten na 1. spratu uredno održavane zgrade sa liftom, u jednom od najtraženijih delova Novog Sada – u neposrednoj blizini Keja i Dunava. Stan odlikuje odličan raspored prostorija i maksimalna iskorišćenost prostora. Dnevni boravak i spavaća soba su odvojeni, prostrani i ispunjeni prirodnom svetlošću, sa dvostranom orijentacijom – istok i zapad – što obezbeđuje prijatan ambijent tokom celog dana. Kuhinja ima izlaz na terasu, dok je kupatilo kompletno renovirano pre dve godine i opremljeno novim bojlerom od 80 litara sa suvim grejačima. Stan je delimično renoviran – okrečen je, postavljena je moderna LED rasveta i zamenjeni prekidači, pa je spreman za useljenje uz minimalna dodatna ulaganja. Dodatne pogodnosti su ostava sa prozorom i ugrađenim policama, ugradni plakar u predsoblju, klima uređaj i terasa. U zgradi se nalazi i zajednička biciklana, a ulaz i lift su renovirani i uredno održavani. Lokacija pruža sve što je potrebno za kvalitetan i udoban život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, osnovna i srednja škola, gimnazija, Riblja i Kvantaška pijaca, brojni marketi, apoteke, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa svim delovima grada. Centar Novog Sada i Dunavski park udaljeni su svega nekoliko minuta lagane šetnje. Zahvaljujući odličnoj lokaciji
Tržišna analiza - Centar, Novi Sad
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 156.835 € · +20% (iznad medijane)
Medijana: 2.932 €/m² · +11% (iznad medijane)
Prosečna cena
173.516 €
Medijana: 156.835 €
Prosečna površina
60,4 m²
Medijana: 51,0 m²
Prosečna cena / m²
2.935 €/m²
Medijana: 2.932 €/m²
Raspon cena
57.680 – 510.554 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Novo Naselje i dr..
Telep ima prosečno 2.870 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 181.065 € i površinom oko 63,8 m².
Centar ima prosečno 3.284 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 236.270 € i površinom oko 71,8 m².
Novo Naselje ima prosečno 2.779 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 126.800 € i površinom oko 46,0 m².
Grbavica ima prosečno 3.278 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 228.273 € i površinom oko 69,5 m².
Rotkvarija ima prosečno 3.262 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 257.463 € i površinom oko 78,0 m².
Liman 4 ima prosečno 3.041 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 131.978 € i površinom oko 43,7 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 156.835 € (prosek 173.516 €) i medijanu od 2.932 €/m² (prosek 2.935 €/m²) - skuplje od Beograd (3.603 €/m²), a jeftinije od Niš (2.286 €/m²) i Pančevo (2.230 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 327.500 € | 3.603 € +23% | 3.854 € | 1.874 |
| Novi Sad trenutni | 156.835 € | 2.932 € | 2.935 € | 1.705 |
| Niš | 133.100 € | 2.286 € -22% | 2.349 € | 657 |
| Pančevo | 147.267 € | 2.230 € -24% | 2.148 € | 49 |
| Kragujevac | 116.303 € | 2.028 € -31% | 2.016 € | 26 |
Za dvosoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.705 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 173.516 €, prosečna površina 60,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.935 €/m². Raspon cena kreće se od 57.680 – 510.554 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.705 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Centaru, Novom Sadu je 9% oglasa za dvosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.920 €).
Sniženih oglasa
9%
9/100
Pros. sniženje
5%
Pros. iznos
9.920 €
U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).
Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).
U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.016 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.198 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.788 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.977 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.016 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.948 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.926 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.842 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (71%), Uknjiženo (49%), Novogradnja (47%), Parking mesto (46%), Garaža (26%).
Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu
Oglas košta 188.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 173.516 €, a medijana 156.835 €. Raspon u uzorku: od 57.680 do 510.554 €.
Cena po m² iznosi 3.241 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.935 €/m², medijana 2.932 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.120 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 173.516 € (medijana 156.835 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 57.680 do 510.554 €.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.935 €/m², a medijana 2.932 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.120 €/m².
Trenutno je aktivno 1.705 oglasa za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 60,4 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Kuća na periferiji umesto stana u gradu: cene, lokacije i troškovi na koje se zaboravlja 06.11.2026.
- Nasleđivanje i poklon stana: ostavinski postupak, porez i uknjižba korak po korak 03.11.2026.
- Gde u Beogradu još može da se kupi novogradnja do 2.000 evra po kvadratu 04.11.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
TOTAL nekretnine
- Kontakt osoba
- Mihailo Radović
- Telefon 1
- 064/823-... Prikaži broj
- Adresa
- Železnička 15, Novi Sad
- Novi Sad , Srbija
Slične nekretnine
Jednosoban stan NOVI SAD, 179800€
- 179.800€ 58 m2
Dvosoban stan NOVI SAD, 180000€
- 180.000€ 48 m2
Dvosoban stan NOVI SAD, 180000€
- 180.000€ 64 m2
Trosoban stan NOVI SAD, 177500€
- 177.500€ 71 m2
Dvosoban stan NOVI SAD, 180000€
- 180.000€ 45 m2
Četvorosoban stan PETROVARADIN, 178000€
- 178.000€ 89 m2
Trosoban stan NOVI SAD, 178000€
- 178.000€ 91 m2
Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001101
- 181.589€ 43 m2
Četvorosoban stan PETROVARADIN, 178000€
- 178.000€ 89 m2
Trosoban stan NOVI SAD, 182900€
- 182.900€ 62 m2
Trosoban stan NOVI SAD, 185000€
- 185.000€ 58 m2