Dvosoban stan, Centar · 43m² · 181.589€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001101

10

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 181.589€

Površina: 43 m² (4 223 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1467389

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Žarka Vasiljevića. Uknjižen renoviran dvosoban stan na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. Nadomak pešačke zone, škole, šetališta keja i Dunavskog parka. Ovaj lep i svetao stambeni prostor čine dnevni boravak sa izlazom na terasu, spavaći deo koji je gipsanim zidom odvojen od dnevne sobe, kuhinja sa trpezarijom i kupatilo sa tuš kadom. Dvostrano orijentisan i okružen zelenilom. Pozicioniran na I spratu zgrade starije gradnje bez lifta. Prodaje se sa svim nameštajem i belom tehnikom prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 181.589 € Prosek: 172.229 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 156.962 € · +16% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 4.223 €/m² Prosek: 2.866 €/m² · +47% (iznad proseka)
Medijana: 2.853 €/m² · +48% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

172.229 €

Medijana: 156.962 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.866 €/m²

Medijana: 2.853 €/m²

Raspon cena

43.100 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.222 €/m² Najskuplje: 3.383 €/m²

Telep 2.905 €/m² +31% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.905 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.938 € i površinom oko 60,0 m².

Centar 3.383 €/m² +52% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.383 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.825 € i površinom oko 64,1 m².

Petrovaradin 2.310 €/m² +4% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.310 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.270 € i površinom oko 75,0 m².

Adice 2.222 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.222 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 74.017 € i površinom oko 33,5 m².

Grbavica 3.064 €/m² +38% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.064 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.353 € i površinom oko 53,9 m².

Podbara 3.158 €/m² +42% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.158 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.590 € i površinom oko 40,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 156.962 € (prosek 172.229 €) i medijanu od 2.853 €/m² (prosek 2.866 €/m²) - skuplje od Beograd (3.694 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.049 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.440 €	3.694 € +29%	3.842 €	1.854
Novi Sad trenutni	156.962 €	2.853 €	2.866 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -20%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -28%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	1.967 €	23

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 172.229 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.866 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 11.558 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

11.558 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.971 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.009 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.398 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.015 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.971 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.921 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.733 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.632 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.657 €/m²).

Garsonjera 3.009 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.398 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.015 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.971 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.921 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.733 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.632 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.657 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Lift (66%), Novogradnja (65%), Uknjiženo (53%), Parking mesto (49%), Garaža (31%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 52 od 99 ogl. · 53%

Parking mesto 49 od 99 ogl. · 49%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 181.589 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 172.229 €, a medijana 156.962 €. Raspon u uzorku: od 43.100 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 4.223 €/m² - iznad proseka tržišta (+47%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.866 €/m², medijana 2.853 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 172.229 € (medijana 156.962 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 43.100 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.866 €/m², a medijana 2.853 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.371 €/m².

Trenutno je aktivno 1.680 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.