Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 39m² · 165.000€

Novi Sad, Centar, Železnička, 1.5, 39m2, 165000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 39m² · 165.000€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 165.000€

Površina: 39 m² (4 230 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1487088

Opis

Agencijski ID: 129697, III/V, uknjizen. Na prodaju jednoiposoban stan u Centru Novog Sada. Retko u ponudi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 210.960 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 185.200 € · -11% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 4.231 €/m² Prosek: 2.750 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 2.694 €/m² · +57% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

210.960 €

Medijana: 185.200 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.750 €/m²

Medijana: 2.694 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.072 €/m² Najskuplje: 3.232 €/m²

Centar 3.232 €/m² +56% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.232 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 273.932 € i površinom oko 88,1 m².

Telep 2.795 €/m² +35% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.795 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 234.278 € i površinom oko 80,9 m².

Adice 2.072 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 2.072 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.342 € i površinom oko 49,1 m².

Grbavica 2.624 €/m² +27% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.624 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 240.750 € i površinom oko 89,4 m².

Bulevar 2.819 €/m² +36% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.819 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.333 € i površinom oko 67,7 m².

Nova Detelinara 2.680 €/m² +29% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.680 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.500 € i površinom oko 85,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.200 € (prosek 210.960 €) i medijanu od 2.694 €/m² (prosek 2.750 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²), a jeftinije od Niš (2.158 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +21%	3.577 €	1.844
Novi Sad trenutni	185.200 €	2.694 €	2.750 €	1.680
Niš	145.550 €	2.158 € -20%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -24%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -26%	1.987 €	90

Za dvosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.960 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.750 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 53% oglasa za dvosoban stan, stan (53 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.515 €).

Sniženih oglasa

53%

53/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.515 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.716 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.767 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.722 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.963 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.858 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.716 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.484 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.726 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.172 €/m²).

Garsonjera 2.767 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.722 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.963 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.858 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.716 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.484 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.726 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.172 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (87%), Lift (50%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 210.960 € (22%) i ispod medijane od medijane od 185.200 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.231 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.750 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 2.694 €/m² (iznad medijane medijane, +57%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 210.960 €, a medijana 185.200 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.750 €/m², medijana je 2.694 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 24,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.680 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.960 € (medijana 185.200 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.