Garsonjera, Centar · 29m² · 154.500€

Novi Sad, Centar - Uknjižena garsonjera ID#1000621

10

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 154.500€

Površina: 29 m² (5 327 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 865814

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Železnička. Predstavljamo odličnu kompletno i kvalitetno nameštenu garsonjeru u neposrednoj blizini strogog centra grada, Pupinove palate, Katastra, Spensa, TC Promenada...Ovaj stambeni prostor čine jedna višenamenska soba sa kuhinjom i kupatilo sa tuš kabinom. Urađena hidro, zvučna i toplotna izolacija. Postavljen alarm i sef u stanu. Sav nameštaj i tehnika u stanu uračunati u cenu. Pozicionirana na III spratu zgrade sa liftom. Ulično orijentisana. Uknjižena. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.500 € Prosek: 157.770 € · -2% (u proseku)
Medijana: 146.200 € · +6% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 5.328 €/m² Prosek: 2.933 €/m² · +82% (iznad proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · +78% (iznad medijane)

1.470 €/m² Prosek · Medijana 3.973 €/m²

Prosečna cena

157.770 €

Medijana: 146.200 €

Prosečna površina

55,8 m²

Medijana: 54,5 m²

Prosečna cena / m²

2.933 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

69.000 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.197 €/m² Najskuplje: 3.270 €/m²

Centar 3.192 €/m² +45% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.192 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 167.961 € i površinom oko 53,7 m².

Nova Detelinara 2.822 €/m² +28% · 15 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.822 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 148.620 € i površinom oko 55,3 m².

Grbavica 2.900 €/m² +32% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.900 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 172.711 € i površinom oko 62,1 m².

Telep 2.773 €/m² +26% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.773 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 133.783 € i površinom oko 48,6 m².

Adice 2.197 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.197 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 133.000 € i površinom oko 63,2 m².

Bulevar 3.270 €/m² +49% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.270 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 185.600 € i površinom oko 58,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 146.200 € (prosek 157.770 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 2.933 €/m²) - skuplje od Beograd (3.139 €/m²), a jeftinije od Niš (2.241 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.139 € +5%	3.269 €	1.860
Novi Sad trenutni	146.200 €	3.000 €	2.933 €	1.673
Niš	135.000 €	2.241 € -25%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -26%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.990 €	24

Za garsonjera, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 157.770 €, prosečna površina 55,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.933 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 31% oglasa za garsonjera (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.217 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.217 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.028 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.147 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.161 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.218 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.028 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.835 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 2.656 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.667 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.516 €/m²).

Garsonjera 3.147 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.161 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.218 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.028 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.835 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.656 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 2.667 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.516 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za garsonjera u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (81%), Lift (61%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 154.500 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 157.770 €, a medijana 146.200 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 5.328 €/m² - iznad proseka tržišta (+82%). Prosek za garsonjera u Centaru, Novom Sadu je oko 2.933 €/m², medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.470 do 3.973 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi 157.770 € (medijana 146.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.933 €/m², a medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.470 do 3.973 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za garsonjera u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,8 m² (medijana 54,5 m²), sa rasponom od 24,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.