Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 52m² · 156.000€

Novi Sad, Centar, Železnička, 2.0, 52m2, 156000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 52m² · 156.000€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 156.000€

Površina: 52 m² (3 000 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1494693

Opis

Agencijski ID: 131449, VPR/IV, lift, terasa, uknjizen. CENTAR - Zeleznicka, 52 m2, na visokom prizemlju, 2 - soban stan sa odvojenom kuhinjom. Kupatilo sa prozorom. Stan ima veliku terasu, duz celog stana. Juzna strana. Miran i tih. Uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 156.000 € Prosek: 201.192 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 172.000 € · -9% (ispod medijane)

63.900 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.656 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.562 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

201.192 €

Medijana: 172.000 €

Prosečna površina

79,2 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

2.656 €/m²

Medijana: 2.562 €/m²

Raspon cena

63.900 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.398 €/m² Najskuplje: 3.116 €/m²

Centar 3.116 €/m² +30% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.116 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 269.059 € i površinom oko 92,2 m².

Grbavica 2.683 €/m² +12% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.683 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 206.279 € i površinom oko 88,4 m².

Bulevar 2.730 €/m² +14% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.730 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.413 € i površinom oko 76,9 m².

Podbara 2.736 €/m² +14% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.736 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.494 € i površinom oko 53,0 m².

Telep 2.534 €/m² +6% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.534 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 213.038 € i površinom oko 90,6 m².

Nova Detelinara 2.398 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.398 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.521 € i površinom oko 75,9 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.000 € (prosek 201.192 €) i medijanu od 2.562 €/m² (prosek 2.656 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +30%	3.462 €	1.849
Novi Sad trenutni	172.000 €	2.562 €	2.656 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -11%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -18%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -18%	2.034 €	67

Za dvosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.192 €, prosečna površina 79,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.656 €/m². Raspon cena kreće se od 63.900 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 42% oglasa za dvosoban stan, stan (42 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.190 €).

Sniženih oglasa

42%

42/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.190 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.406 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.901 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.861 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.137 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.791 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.406 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.326 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.794 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.355 €/m²).

Jednosoban stan 2.901 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.861 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.137 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.791 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.406 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.326 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.794 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.355 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (89%), Lift (54%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.192 € (22%) i ispod medijane od medijane od 172.000 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 63.900 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.656 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 2.562 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 201.192 €, a medijana 172.000 €. Raspon cena kreće se od 63.900 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.656 €/m², medijana je 2.562 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,2 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.192 € (medijana 172.000 €), prosečna površina 79,2 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.