Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 52m² · 156.000€

Novi Sad, Centar, Železnička, 2.0, 52m2, 156000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 52m² · 156.000€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 156.000€

Površina: 52 m² (3 000 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.04.2026

ID: 1494693

Opis

Agencijski ID: 131449, VPR/IV, lift, terasa, uknjizen. CENTAR - Zeleznicka, 52 m2, na visokom prizemlju, 2 - soban stan sa odvojenom kuhinjom. Kupatilo sa prozorom. Stan ima veliku terasu, duz celog stana. Juzna strana. Miran i tih. Uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 156.000 € Prosek: 160.019 € · -3% (u proseku)
Medijana: 145.335 € · +7% (iznad medijane)

51.200 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.771 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.840 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.046 €/m²

Prosečna cena

160.019 €

Medijana: 145.335 €

Prosečna površina

58,2 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.771 €/m²

Medijana: 2.840 €/m²

Raspon cena

51.200 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Slana Bara, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.985 €/m² Najskuplje: 3.344 €/m²

Telep 2.841 €/m² +43% · 32 ogl.

Telep ima prosečno 2.841 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.433 € i površinom oko 60,2 m².

Slana Bara 2.300 €/m² +16% · 11 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.300 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.618 € i površinom oko 47,8 m².

Adice 1.985 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.985 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.092 € i površinom oko 51,1 m².

Podbara 3.344 €/m² +68% · 9 ogl.

Podbara ima prosečno 3.344 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.712 € i površinom oko 62,2 m².

Liman 4 2.908 €/m² +46% · 9 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.908 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.782 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.076 €/m² +55% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.076 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.010 € i površinom oko 66,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 145.335 € (prosek 160.019 €) i medijanu od 2.840 €/m² (prosek 2.771 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²), a jeftinije od Niš (2.061 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +18%	3.269 €	1.850
Novi Sad trenutni	145.335 €	2.840 €	2.771 €	1.702
Niš	124.500 €	2.061 € -27%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -30%	1.992 €	92

Za dvosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.019 €, prosečna površina 58,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.771 €/m². Raspon cena kreće se od 51.200 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 3.363 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

3.363 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (41%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 41 ogl. · 41%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 2.812 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 2.794 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.751 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.828 €/m²), dvosoban stan (35 oglasa, prosek 2.812 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.092 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.762 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.682 €/m²).

Garsonjera 2.794 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 2.751 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.828 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.812 €/m² · 35 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 3.092 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.762 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 2.682 €/m² · 19 ogl. · 20%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Novogradnja (82%), Lift (77%), Parking mesto (75%), Garaža (48%), Uknjiženo (23%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Novogradnja 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 160.019 € (3%) i iznad medijane od medijane od 145.335 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.200 do 494.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.771 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.840 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.693 do 4.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 160.019 €, a medijana 145.335 €. Raspon cena kreće se od 51.200 do 494.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.771 €/m², medijana je 2.840 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.693 do 4.046 €/m².

Trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,2 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.702 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 160.019 € (medijana 145.335 €), prosečna površina 58,2 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.