Dvoiposoban stan, Palilula · 63m² · 133.980€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 63.80m2

3

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 133.980€

Površina: 63 m² (2 126 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1455077

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 63.80m2, na drugom spratu, po strukturi dvoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve terase, dve spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci prvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.980 € Prosek: 139.912 € · -4% (u proseku)
Medijana: 132.500 € · +1% (blizu medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.127 €/m² Prosek: 2.185 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.103 €/m² · +1% (blizu medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

139.912 €

Medijana: 132.500 €

Prosečna površina

65,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.185 €/m²

Medijana: 2.103 €/m²

Raspon cena

2.400 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.936 €/m² Najskuplje: 2.590 €/m²

Centar 2.354 €/m² +22% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.354 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 180.948 € i površinom oko 77,6 m².

Mokranjčeva 1.936 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.936 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 93.591 € i površinom oko 48,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.590 €/m² +34% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.590 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.900 € i površinom oko 70,3 m².

Durlan 2.339 €/m² +21% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.339 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.325 € i površinom oko 51,2 m².

Knjaževačka 2.245 €/m² +16% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.245 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 98.508 € i površinom oko 44,2 m².

Somborska 2.221 €/m² +15% · 5 ogl.

Somborska ima prosečno 2.221 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.200 € i površinom oko 57,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.500 € (prosek 139.912 €) i medijanu od 2.103 €/m² (prosek 2.185 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +58%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +36%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +6%	2.147 €	53
Niš trenutni	132.500 €	2.103 €	2.185 €	727
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -5%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 727 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.912 €, prosečna površina 65,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.185 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 727 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za dvoiposoban stan (3 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.630 €).

Sniženih oglasa

3%

3/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.630 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 29 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 35 ogl. · 36%

50 – 70 m² 28 ogl. · 29%

70 – 100 m² 27 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.215 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.215 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.150 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.036 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.241 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.224 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.001 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.215 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvosoban stan 2.150 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.036 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.241 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.224 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.001 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (72%), Novogradnja (52%), Garaža (32%), Uknjiženo (22%).

Terasa 88 od 98 ogl. · 90%

Lift 76 od 98 ogl. · 78%

Parking mesto 71 od 98 ogl. · 72%

Novogradnja 51 od 98 ogl. · 52%

Garaža 31 od 98 ogl. · 32%

Uknjiženo 22 od 98 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 133.980 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 139.912 €, a medijana 132.500 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.127 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.185 €/m², medijana 2.103 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 139.912 € (medijana 132.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 2.400 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.185 €/m², a medijana 2.103 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 727 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.