Cetvorosoban stan, Palilula · 93m² · 186.460€

Novogradnja, niška pivara, 4.5. povrat PDV-a

7

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 186.460€

Površina: 93 m² (2 004 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1507882

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 93.67 m2. Stan je po strukturi četvoroiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom I kuhinjom,četiri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta sun a parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 186.460 € Prosek: 145.084 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 135.600 € · +38% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.005 €/m² Prosek: 2.250 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

145.084 €

Medijana: 135.600 €

Prosečna površina

64,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.250 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Durlan 2.304 €/m² +20% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.304 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 137.230 € i površinom oko 59,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.600 € (prosek 145.084 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.250 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	135.600 €	2.215 €	2.250 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za četverosoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.084 €, prosečna površina 64,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.250 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.267 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.224 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.076 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.187 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.267 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.003 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.224 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.076 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.187 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.267 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (83%), Parking mesto (72%), Novogradnja (63%), Garaža (35%), Uknjiženo (25%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 186.460 € - iznad proseka tržišta (+29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.084 €, a medijana 135.600 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.005 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.250 €/m², medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 145.084 € (medijana 135.600 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.250 €/m², a medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.