Troiposoban stan, Apelovac · 87m² · 163.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 163.000€

Površina: 87 m² (1 873 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1497789

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 87.20m², na 1. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 3. i 4. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 163.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 136.700 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +30% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.874 €/m² Prosek: 2.123 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.073 €/m² · -10% (ispod medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

136.700 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.123 €/m²

Medijana: 2.073 €/m²

Raspon cena

1.400 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Čair i dr..

Najjeftinije: 1.678 €/m² Najskuplje: 2.725 €/m²

Centar 2.725 €/m² +62% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.725 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 196.381 € i površinom oko 76,2 m².

Pantelej(Niš) 1.739 €/m² +4% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.739 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 91.559 € i površinom oko 59,4 m².

Čair 2.297 €/m² +37% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.297 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 169.745 € i površinom oko 74,7 m².

Palilula 1.678 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.678 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 132.345 € i površinom oko 90,8 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +44% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.401 €/m² +43% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.401 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.670 € i površinom oko 48,4 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 136.700 €) i medijanu od 2.073 €/m² (prosek 2.123 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +55%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +33%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +7%	2.117 €	46
Niš trenutni	125.000 €	2.073 €	2.123 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.700 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.123 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za troiposoban stan (14 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 41% (oko 137.958 €).

Sniženih oglasa

15%

14/92

Pros. sniženje

41%

Pros. iznos

137.958 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 29%

50 – 70 m² 38 ogl. · 41%

70 – 100 m² 18 ogl. · 20%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.164 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.978 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.307 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.164 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.842 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.008 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.073 €/m²).

Jednosoban stan 1.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.307 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.199 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.164 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 1.842 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.008 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.073 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (75%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (28%), Garaža (13%).

Terasa 72 od 92 ogl. · 78%

Lift 69 od 92 ogl. · 75%

Parking mesto 58 od 92 ogl. · 63%

Uknjiženo 26 od 92 ogl. · 28%

Garaža 12 od 92 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 163.000 € - iznad proseka tržišta (+19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 136.700 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 1.874 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.123 €/m², medijana 2.073 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 136.700 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 1.400 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.123 €/m², a medijana 2.073 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.