Troiposoban stan, Apelovac · 87m² · 163.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 163.000€

Površina: 87 m² (1 873 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1497789

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 87.20m², na 1. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 3. i 4. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 163.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 157.030 € · +4% (u proseku)
Medijana: 133.866 € · +22% (iznad medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.874 €/m² Prosek: 2.135 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.096 €/m² · -11% (ispod medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

157.030 €

Medijana: 133.866 €

Prosečna površina

76,0 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.135 €/m²

Medijana: 2.096 €/m²

Raspon cena

75.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Mokranjčeva, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.762 €/m² Najskuplje: 2.588 €/m²

Pantelej(Niš) 2.088 €/m² +19% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.088 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.871 € i površinom oko 72,2 m².

Mokranjčeva 2.002 €/m² +14% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 2.002 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.279 € i površinom oko 68,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.312 €/m² +31% · 7 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.312 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 122.808 € i površinom oko 53,3 m².

Palilula 1.762 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.762 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.813 € i površinom oko 101,0 m².

Centar 2.588 €/m² +47% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.588 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 216.532 € i površinom oko 95,7 m².

Dom Zdravlja 2.470 €/m² +40% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.470 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.417 € i površinom oko 87,5 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.866 € (prosek 157.030 €) i medijanu od 2.096 €/m² (prosek 2.135 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²) i Novi Sad (2.885 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +60%	3.535 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.885 € +38%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € +6%	2.125 €	47
Niš trenutni	133.866 €	2.096 €	2.135 €	689
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 80 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 157.030 €, prosečna površina 76,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.135 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 80 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za troiposoban stan (11 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 49% (oko 198.856 €).

Sniženih oglasa

14%

11/80

Pros. sniženje

49%

Pros. iznos

198.856 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 16%

50 – 70 m² 37 ogl. · 46%

70 – 100 m² 21 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 4 ogl. · 5%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (34% ponude, prosečno 2.135 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.135 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.243 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.191 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.858 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.097 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.152 €/m² · 14 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.135 €/m² · 27 ogl. · 34%

Trosoban stan 2.243 €/m² · 13 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.191 €/m² · 11 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.858 €/m² · 9 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (81%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (28%), Garaža (13%).

Terasa 74 od 80 ogl. · 93%

Lift 65 od 80 ogl. · 81%

Parking mesto 53 od 80 ogl. · 66%

Uknjiženo 22 od 80 ogl. · 28%

Garaža 10 od 80 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 163.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 157.030 €, a medijana 133.866 €. Raspon u uzorku: od 75.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.874 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.135 €/m², medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 157.030 € (medijana 133.866 €). Raspon u uzorku od 80 oglasa je od 75.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.135 €/m², a medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,0 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.