Poslovni prostor / Lokal, Niš | Prodaja · 1260m² · 466.200€

Niš, Ratko Jović, Apatinska, 10.0, 1260m2, 466200EUR

Novo 3

Poslovni prostor / Lokal, Niš | Prodaja · 1260m² · 466.200€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1260 m²

Struktura

10

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 10

Cena: 466.200€

Površina: 1260 m² (370 €/m²)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504292

Opis

Agencijski ID: 44501, poslovna zgrada. Objekat ima oko 1200 m2 i vise od 30 parking mesta (plac 15 A ) ; postoji
mogucnost povecanja placa.
Pogodan je za : bolnicu, polikliniku, predstavnistvo sa mogucnoscu
uskladistenje robe, kazino-hotel, fakultet, vilu za uzivanje, dom za
stare, hostel, vilu za stanovanje i posao, proizvodnju, vece obdaniste,
proizvodnju i stanovanje
U poslovnom delu poseduje radionice sa masinama za :
industrijske kolace , aluminijumsku stolariju (za pvc stolariju treba
dodati jednu masinu), kartonsku i PVC ambalazu ( masine i sirovine
nisu u ceni. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 466.200 € Prosek: 233.748 € · +99% (iznad proseka)
Medijana: 133.000 € · +251% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 370 €/m² Prosek: 1.871 €/m² · -80% (ispod proseka)
Medijana: 1.750 €/m² · -79% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

233.748 €

Medijana: 133.000 €

Prosečna površina

208,9 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

1.871 €/m²

Medijana: 1.750 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.315 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 2.332 €/m² +77% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.332 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.562 € i površinom oko 110,1 m².

Čair 2.082 €/m² +58% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.082 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 249.029 € i površinom oko 120,6 m².

Durlan 1.443 €/m² +10% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +40% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +115% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 133.000 € (prosek 233.748 €) i medijanu od 1.750 €/m² (prosek 1.871 €/m²) — skuplje od Beograd (2.633 €/m²) i Novi Sad (2.087 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.633 € +50%	2.811 €	260
Novi Sad	252.500 €	2.087 € +19%	2.196 €	101
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +16%	2.109 €	36
Niš trenutni	133.000 €	1.750 €	1.871 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -61%	842 €	6

Za poslovni prostor (Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 233.748 €, prosečna površina 208,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.871 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Niš (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Niš je 15% oglasa za poslovni prostor (14 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 82.065 €).

Sniženih oglasa

15%

14/92

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

82.065 €

U Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 39 ogl. · 42%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Niš je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 23 ogl. · 25%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 32 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (40%), Terasa (10%), Lift (9%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 63 od 92 ogl. · 68%

Parking mesto 37 od 92 ogl. · 40%

Terasa 9 od 92 ogl. · 10%

Lift 8 od 92 ogl. · 9%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Niš

Ovaj oglas košta 466.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 233.748 € (+99%) i iznad medijane od medijane od 133.000 € (+251%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 370 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Niš oko 1.871 €/m² (ispod proseka proseka, 80%), a medijana 1.750 €/m² (ispod medijane medijane, 79%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Niš iznosi 233.748 €, a medijana 133.000 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Niš iznosi oko 1.871 €/m², medijana je 1.750 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 208,9 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 233.748 € (medijana 133.000 €), prosečna površina 208,9 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.