Poslovni prostor / Lokal, Niš · 876m² · 320.000€

Stambeno - poslovna zgrada za adaptaciju, centar, plac 490 m2, pod objektom

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

876 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 320.000€

Površina: 876 m² (365 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1496419

Opis

Na prodaju poslovni prostor velike korisne površine, u dve etaže, na odličnoj lokaciji u centru grada. Objekti su starije gradnje, van funkcije određeno vreme, pa je potrebna značajna adaptacija u stambeno - poslovni prostor prema željama i potrebama novog vlasnika. Parcela na kojoj je objekat je 490 m2, uglavnom pod objektima, koji su u dve etaže, sa mogućnošću nadogradnje. Uknjiženo, kupovina za gotovinu. Za više informacija, fotografija ili zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 225.220 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 107.840 € · +197% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 365 €/m² Prosek: 1.740 €/m² · -79% (ispod proseka)
Medijana: 1.637 €/m² · -78% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

225.220 €

Medijana: 107.840 €

Prosečna površina

221,0 m²

Medijana: 86,5 m²

Prosečna cena / m²

1.740 €/m²

Medijana: 1.637 €/m²

Raspon cena

1.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.315 €/m² Najskuplje: 2.276 €/m²

Centar 2.276 €/m² +73% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 2.276 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 31 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.675 € i površinom oko 84,6 m².

Čair 1.919 €/m² +46% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 1.919 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 221.200 € i površinom oko 117,6 m².

Durlan 1.506 €/m² +15% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.506 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 135.610 € i površinom oko 87,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Crveni Pevac 2.093 €/m² +59% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.093 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 328.400 € i površinom oko 173,3 m².

Šojka 1.328 €/m² +1% · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 1.328 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 79.200 € i površinom oko 132,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 107.840 € (prosek 225.220 €) i medijanu od 1.637 €/m² (prosek 1.740 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +59%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +29%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +24%	2.109 €	36
Niš trenutni	107.840 €	1.637 €	1.740 €	195
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 195 aktivnih oglasa. Na osnovu 84 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.220 €, prosečna površina 221,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.740 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 84 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 195 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 20% oglasa za poslovni prostor (17 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 65% (oko 112.582 €).

Sniženih oglasa

20%

17/84

Pros. sniženje

65%

Pros. iznos

112.582 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (50%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 42 ogl. · 50%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 20 ogl. · 24%

30 – 50 m² 8 ogl. · 10%

50 – 70 m² 9 ogl. · 11%

70 – 100 m² 8 ogl. · 10%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 32 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (57%), Parking mesto (45%), Lift (17%), Terasa (17%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 48 od 84 ogl. · 57%

Parking mesto 38 od 84 ogl. · 45%

Lift 14 od 84 ogl. · 17%

Terasa 14 od 84 ogl. · 17%

Garaža 1 od 84 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 84 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 320.000 € - iznad proseka tržišta (+42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 225.220 €, a medijana 107.840 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 365 €/m² - ispod proseka tržišta (79%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.740 €/m², medijana 1.637 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 225.220 € (medijana 107.840 €). Raspon u uzorku od 84 oglasa je od 1.000 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.740 €/m², a medijana 1.637 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 195 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 221,0 m² (medijana 86,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.