Poslovni prostor / Lokal, Niš - Komren | Prodaja · 1200m² · 290.000€

Stambeno-poslovni prostor u Nišu

6

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Komren | Prodaja · 1200m² · 290.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1200 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1.0

Cena: 290.000€

Površina: 1200 m² (241 €/m²)

Površina placa: 15

Sprat

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 750267

Opis

- Objekat ima više od 1200 m2 i više od 30 parking mesta na placu 15a ipostoji mogućnost
povećanja placa.
- Nalazi se u mirnom delu severnog oboda grada Niša , 2 kilometara od aerodroma, 1 kilometar od petlje iz pravca Bgd i 4 kilometara od centra.
- U poslovnom delu poseduje radionice za: industrijske kolače , aluminijumsku stolariju, kartonsku i PVC ambalažu, mašine i sirovine nisu u ceni (ali su predmet dogovora);
- Ostavljeno mesto za elevator - teretni lift za robu, 8m kapija - šleperski prilaz ;
- Ostavljeno mesto za šestougaoni lift u centralnom kupolnom delu, objekat nema leđa - sa svih strana su prozori i vrata;
- Struktura: podrum, visoko prizemlje, sprat i veoma prostrano potkrovlje. + Svaka prostorija ima izlaz na terasu.

Prodajna cena : 240 €/m2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 259.571 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 150.000 € · +93% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 242 €/m² Prosek: 1.857 €/m² · -87% (ispod proseka)
Medijana: 1.647 €/m² · -85% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

259.571 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

234,3 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosečna cena / m²

1.857 €/m²

Medijana: 1.647 €/m²

Raspon cena

23.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Komren, Crveni Krst, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.346 €/m²

Centar 2.346 €/m² +123% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.346 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 226.405 € i površinom oko 113,6 m².

Durlan 1.443 €/m² +37% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 259.571 €) i medijanu od 1.647 €/m² (prosek 1.857 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.307 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.550 € +55%	2.843 €	268
Novi Sad	260.885 €	2.307 € +40%	2.408 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +21%	2.089 €	35
Niš trenutni	150.000 €	1.647 €	1.857 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 259.571 €, prosečna površina 234,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.857 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Komren, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 82.608 €).

Sniženih oglasa

14%

13/93

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

82.608 €

U Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 20 ogl. · 22%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 37 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (42%), Terasa (10%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 63 od 93 ogl. · 68%

Parking mesto 39 od 93 ogl. · 42%

Terasa 9 od 93 ogl. · 10%

Lift 7 od 93 ogl. · 8%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 259.571 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 150.000 € (+93%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 23.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 242 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Komren, Crveni Krst, Niš oko 1.857 €/m² (ispod proseka proseka, 87%), a medijana 1.647 €/m² (ispod medijane medijane, 85%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 259.571 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 23.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.857 €/m², medijana je 1.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,3 m² (medijana 85,0 m²), sa rasponom od 13,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 259.571 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 234,3 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.