Poslovni prostor / Lokal, Niš · 1200m² · 290.000€

Stambeno-poslovni prostor u Nišu

6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Komren – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Komren – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Komren – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Komren – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Komren – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Komren – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1200 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1.0

Cena: 290.000€

Površina: 1200 m² (241 €/m²)

Površina placa: 15

Sprat

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 750267

Opis

- Objekat ima više od 1200 m2 i više od 30 parking mesta na placu 15a ipostoji mogućnost
povećanja placa.
- Nalazi se u mirnom delu severnog oboda grada Niša , 2 kilometara od aerodroma, 1 kilometar od petlje iz pravca Bgd i 4 kilometara od centra.
- U poslovnom delu poseduje radionice za: industrijske kolače , aluminijumsku stolariju, kartonsku i PVC ambalažu, mašine i sirovine nisu u ceni (ali su predmet dogovora);
- Ostavljeno mesto za elevator - teretni lift za robu, 8m kapija - šleperski prilaz ;
- Ostavljeno mesto za šestougaoni lift u centralnom kupolnom delu, objekat nema leđa - sa svih strana su prozori i vrata;
- Struktura: podrum, visoko prizemlje, sprat i veoma prostrano potkrovlje. + Svaka prostorija ima izlaz na terasu.

Prodajna cena : 240 €/m2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 149.953 € · +93% (iznad proseka)
Medijana: 80.000 € · +263% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 242 €/m² Prosek: 1.306 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · -84% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 4.196 €/m²

Prosečna cena

149.953 €

Medijana: 80.000 €

Prosečna površina

243,8 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosečna cena / m²

1.306 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Obilićev Venac i dr..

Najjeftinije: 1.062 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 2.002 €/m² +89% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.002 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 12 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 226.276 € i površinom oko 191,2 m².

Čair 1.393 €/m² +31% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 1.393 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 211.959 € i površinom oko 192,3 m².

Obilićev Venac 1.546 €/m² +46% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.546 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 124.333 € i površinom oko 88,3 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +166% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² - 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Durlan 1.582 €/m² +49% · 2 ogl.

Durlan ima prosečno 1.582 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 146.000 € i površinom oko 90,5 m².

Bulevar Nemanjića 1.062 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.062 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 42.025 € i površinom oko 131,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 80.000 € (prosek 149.953 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.306 €/m²) - skuplje od Beograd (2.616 €/m²) i Novi Sad (2.393 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.616 € +74%	2.828 €	252
Novi Sad	258.925 €	2.393 € +60%	2.401 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € +28%	1.982 €	9
Niš trenutni	80.000 €	1.500 €	1.306 €	178
Pančevo	365.000 €	681 € -55%	842 €	6

Za poslovni prostor (Komrenu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na osnovu 55 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.953 €, prosečna površina 243,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.306 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 55 sličnih oglasa u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je 47% oglasa za poslovni prostor (26 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 80% (oko 137.315 €).

Sniženih oglasa

47%

26/55

Pros. sniženje

80%

Pros. iznos

137.315 €

U Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (53%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 29 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (47%).

do 30 m² 8 ogl. · 15%

30 – 50 m² 3 ogl. · 5%

50 – 70 m² 5 ogl. · 9%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 10 ogl. · 18%

iznad 150 m² 26 ogl. · 47%

Među oglasima za poslovni prostor u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (69%), Terasa (62%), Lift (47%), Uknjiženo (45%), Garaža (4%), Novogradnja (2%).

Parking mesto 38 od 55 ogl. · 69%

Terasa 34 od 55 ogl. · 62%

Lift 26 od 55 ogl. · 47%

Uknjiženo 25 od 55 ogl. · 45%

Garaža 2 od 55 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 55 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 290.000 € - iznad proseka tržišta (+93%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.953 €, a medijana 80.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 242 €/m² - ispod proseka tržišta (81%). Prosek za poslovni prostor u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.306 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 4.196 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 149.953 € (medijana 80.000 €). Raspon u uzorku od 55 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.306 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 4.196 €/m².

Trenutno je aktivno 178 oglasa za poslovni prostor u Komrenu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,8 m² (medijana 150,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 1.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.