Poslovni prostor / Lokal, Niš · 348m² · 455.000€

Poslovno-stambeni objekat u centru Niša - Velika pijaca, 292m2

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Crveni Krst – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

348 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 455.000€

Površina: 348 m² (1 307 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507441

Opis

Na prodaju funkcionalan i kompletno opremljen poslovno-stambeni objekat na izuzetnoj lokaciji - u neposrednoj blizini Velike pijace i centra grada Niša. Retka prilika na tržištu, spoj vrhunske lokacije, funkcionalnosti i komfora! Objekat predstavlja idealnu priliku za kombinaciju stanovanja i razvijanja sopstvenog biznisa, bez dodatnih ulaganja. Bruto površine 348m2, neto korisne površine 292m2. Funkcionalan raspored za različite delatnosti . Od toga u prizemlju, lokal sa proizvodno-magacinskim prostorom, kancelarijom i mokrim čvorovima, neto površine 133m2 i podrumskim delom sa dodatnom rashladnom komorom, 10m2. Na spratu, prelep petosoban komforan stan, 149m2. Sastoji se od: prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom, izdvojene kuhinje sa trpezarijom, četiri spavaće sobe, dva kupatila, 2 hodnika prema spavaćim sobama (odvojena spavaća zona) i prelepa velika zastakljena terasa sa garniturom za sedenje, tv-om, i plakarom. Stan je moderno uređen, svetao i izuzetno komforan, sa kvalitetnim podovima i pažljivo biranim nameštajem. Prodaje se sa kompletnim nameštajem, opremom i tehnikom, kao i opremljenim poslovnim prostorom, za prodaju i proizvodnju. Spoljna stolarija PVC. Grejanje, kotao na pelet (centralno za ceo objekat). Moguća kupovina stambenim kreditom. Uknjižen, svojina 1/1. Topla preporuka naše agencije, za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Crveni Krst, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 455.000 € Prosek: 235.845 € · +93% (iznad proseka)
Medijana: 132.000 € · +245% (iznad medijane)

3.360 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.307 €/m² Prosek: 1.918 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.753 €/m² · -25% (ispod medijane)

8 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

235.845 €

Medijana: 132.000 €

Prosečna površina

200,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

1.918 €/m²

Medijana: 1.753 €/m²

Raspon cena

3.360 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.456 €/m² Najskuplje: 2.441 €/m²

Centar 2.441 €/m² +68% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 2.441 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 29 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 205.322 € i površinom oko 75,7 m².

Čair 1.994 €/m² +37% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 1.994 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 232.951 € i površinom oko 152,0 m².

Durlan 1.456 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Bulevar Nemanjića 1.473 €/m² +1% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.473 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 128,4 m².

Šojka 1.925 €/m² +32% · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 1.925 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 123.333 € i površinom oko 65,3 m².

Obilićev Venac 1.904 €/m² +31% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.904 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 110,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 132.000 € (prosek 235.845 €) i medijanu od 1.753 €/m² (prosek 1.918 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +48%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +21%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +16%	2.109 €	36
Niš trenutni	132.000 €	1.753 €	1.918 €	155
Pančevo	365.000 €	681 € -61%	842 €	6

Za poslovni prostor (Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 155 aktivnih oglasa. Na osnovu 87 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.845 €, prosečna površina 200,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.918 €/m². Raspon cena kreće se od 3.360 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 87 sličnih oglasa u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 155 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu je 13% oglasa za poslovni prostor (11 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 89.868 €).

Sniženih oglasa

13%

11/87

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

89.868 €

U Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 40 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (33%).

do 30 m² 22 ogl. · 25%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 15%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 5%

iznad 150 m² 29 ogl. · 33%

Među oglasima za poslovni prostor u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Parking mesto (40%), Terasa (9%), Lift (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 54 od 87 ogl. · 62%

Parking mesto 35 od 87 ogl. · 40%

Terasa 8 od 87 ogl. · 9%

Lift 6 od 87 ogl. · 7%

Garaža 1 od 87 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 87 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 455.000 € - iznad proseka tržišta (+93%). Prosečna cena sličnih oglasa je 235.845 €, a medijana 132.000 €. Raspon u uzorku: od 3.360 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 1.307 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za poslovni prostor u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.918 €/m², medijana 1.753 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 8 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 235.845 € (medijana 132.000 €). Raspon u uzorku od 87 oglasa je od 3.360 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.918 €/m², a medijana 1.753 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 8 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 155 oglasa za poslovni prostor u Crveni Krstu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 200,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.