Poslovni prostor / Lokal, Niš · 330m² · 489.000€

Lokal u centru, 330m2, prizemlje

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

330 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 489.000€

Površina: 330 m² (1 481 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1496540

Opis

Na prodaju lokal u centru.
Ukupna površina lokala je 330m2, uknjižene površine 299m2.
Nalazi se u prizemlju stambeno-poslovnog objekta i sastoji se od dve etaže.
Poseduje dva ulaza, komforan višenamenski prostor, kancelariju, kuhinju, dva mokra čvora i terasu.
Nalazi se u objektu novije gradnje, spoljni aluminijumski portali, toplotne pumpe (podno grejanje) kao alternativa grejanja i hlađenja.
Mogućnost kupovine sa zakupcem na duži vremenski period.
Uknjižen, čisto vlasništvo.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 489.000 € Prosek: 126.924 € · +285% (iznad proseka)
Medijana: 53.600 € · +812% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 1.482 €/m² Prosek: 1.322 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.323 €/m² · +12% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

126.924 €

Medijana: 53.600 €

Prosečna površina

315,4 m²

Medijana: 153,0 m²

Prosečna cena / m²

1.322 €/m²

Medijana: 1.323 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Obilićev Venac, Čair i dr..

Najjeftinije: 439 €/m² Najskuplje: 2.057 €/m²

Centar 2.057 €/m² +369% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.057 €/m² - 369% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 20 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 133.836 € i površinom oko 152,4 m².

Obilićev Venac 1.398 €/m² +218% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.398 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 108.750 € i površinom oko 82,5 m².

Čair 1.415 €/m² +222% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 1.415 €/m² - 222% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 283.600 € i površinom oko 183,7 m².

Durlan 1.395 €/m² +218% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.395 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 39.700 € i površinom oko 30,7 m².

Bulevar Nemanjića 877 €/m² +100% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 877 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 219.350 € i površinom oko 236,0 m².

Crveni Krst 439 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 53.600 € (prosek 126.924 €) i medijanu od 1.323 €/m² (prosek 1.322 €/m²) - skuplje od Beograd (2.563 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.563 € +94%	2.924 €	246
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +60%	2.213 €	9
Novi Sad	192.500 €	2.077 € +57%	2.213 €	100
Niš trenutni	53.600 €	1.323 €	1.322 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -49%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 56 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 126.924 €, prosečna površina 315,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.322 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 56 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 54% oglasa za poslovni prostor (30 od 56 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 80% (oko 118.308 €).

Sniženih oglasa

54%

30/56

Pros. sniženje

80%

Pros. iznos

118.308 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (64%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (64%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 36 ogl. · 64%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (21%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (50%).

do 30 m² 12 ogl. · 21%

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 13%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 9%

iznad 150 m² 28 ogl. · 50%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (50%), Lift (45%), Garaža (7%).

Terasa 38 od 56 ogl. · 68%

Parking mesto 37 od 56 ogl. · 66%

Uknjiženo 28 od 56 ogl. · 50%

Lift 25 od 56 ogl. · 45%

Garaža 4 od 56 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 489.000 € - iznad proseka tržišta (+285%). Prosečna cena sličnih oglasa je 126.924 €, a medijana 53.600 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 1.482 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.322 €/m², medijana 1.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 126.924 € (medijana 53.600 €). Raspon u uzorku od 56 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.322 €/m², a medijana 1.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 56 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 315,4 m² (medijana 153,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.