Poslovni prostor / Lokal, Niš · 1200m² · 430.000€

Poslovno stambeni objekat, 1200 m2 na 15 ari placa, Crveni Krst

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ratko Jović – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1200 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 430.000€

Površina: 1200 m² (358 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1497501

Opis

Na prodaju poslovno-stambeni prostor u Nišu, izuzetnih arhitektonskih rešenja
sistem jelke, odnosno prelivanje krovova, jedan na drugi. Objekat ima više od 1200 m2 i više od 30 parking mesta na placu 15 ari. Nalazi se u mirnom delu severnog oboda grada Niša, 2 kilometra od aerodroma i 4 kilometra od centra. Pogodan je za hostel, kombinaciju bolnice i doma za stare, polikliniku, predstavništvo sa mogućnošću uskladištenja robe, kazino, hotel, fakultet, vilu za uživanje, dom za stare, bolnicu,
vilu za stanovanje i posao, proizvodnju, veće obdanište. U poslovnom delu nalaze se radionice za industrijske kolače, aluminijumsku stolariju, za pvc stolariju treba dodati jednu mašinu, kartonsku i pvc ambalažu, mašine i sirovine nisu uračunate u cenu, ali su predmet dogovora, i tri veoma prostrana stana, ili sav prostor koristiti kao poslovni. 8m kapija, šleperski prilaz, ostavljeno mesto za šestougaoni lift u centralnom kupolnom delu. Objekat nema leđa, sa svih strane su prozori i vrata. Sastoji se od podruma, visokog prizemlja, sprata i veoma prostranog potkrovlja. Svaka prostorija ima izlaz na terasu. Kupola je obložena bakarnim kockama, riblja krljušt , bakarne uvale, vetar lajsne, podaščan ceo krov, svaki rog rezbaren, vazdušni jastuci, izolacija.
Objekat se nalazi na blagom uzvišenju i iz objekta se pruža pogled na ceo grad Niš, od Niške Banje do Aerodroma.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ratko Jović, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 114.423 € · +276% (iznad proseka)
Medijana: 53.000 € · +711% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 358 €/m² Prosek: 1.302 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 1.154 €/m² · -69% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

114.423 €

Medijana: 53.000 €

Prosečna površina

253,4 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosečna cena / m²

1.302 €/m²

Medijana: 1.154 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Obilićev Venac, Durlan i dr..

Najjeftinije: 440 €/m² Najskuplje: 2.118 €/m²

Centar 2.118 €/m² +381% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.118 €/m² - 381% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.367 € i površinom oko 108,6 m².

Obilićev Venac 1.398 €/m² +218% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.398 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 108.750 € i površinom oko 82,5 m².

Durlan 1.395 €/m² +217% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.395 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 39.700 € i površinom oko 30,7 m².

Bulevar Nemanjića 872 €/m² +98% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 872 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.500 € i površinom oko 301,0 m².

Crveni Krst 440 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 440 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 153.900 € i površinom oko 412,0 m².

Palilula 1.603 €/m² +264% · 2 ogl.

Palilula ima prosečno 1.603 €/m² - 264% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 254.000 € i površinom oko 170,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 53.000 € (prosek 114.423 €) i medijanu od 1.154 €/m² (prosek 1.302 €/m²) - skuplje od Beograd (2.563 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.563 € +122%	2.924 €	246
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +84%	2.213 €	9
Novi Sad	192.500 €	2.077 € +80%	2.213 €	100
Niš trenutni	53.000 €	1.154 €	1.302 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -41%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 59 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 114.423 €, prosečna površina 253,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.302 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 59 sličnih oglasa u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu je 56% oglasa za poslovni prostor (33 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 81% (oko 120.909 €).

Sniženih oglasa

56%

33/59

Pros. sniženje

81%

Pros. iznos

120.909 €

U Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (66%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 39 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (19%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (47%).

do 30 m² 11 ogl. · 19%

30 – 50 m² 3 ogl. · 5%

50 – 70 m² 9 ogl. · 15%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 8%

iznad 150 m² 28 ogl. · 47%

Među oglasima za poslovni prostor u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parking mesto (61%), Uknjiženo (53%), Lift (36%), Garaža (8%).

Terasa 37 od 59 ogl. · 63%

Parking mesto 36 od 59 ogl. · 61%

Uknjiženo 31 od 59 ogl. · 53%

Lift 21 od 59 ogl. · 36%

Garaža 5 od 59 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 430.000 € - iznad proseka tržišta (+276%). Prosečna cena sličnih oglasa je 114.423 €, a medijana 53.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 358 €/m² - ispod proseka tržišta (73%). Prosek za poslovni prostor u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.302 €/m², medijana 1.154 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu iznosi 114.423 € (medijana 53.000 €). Raspon u uzorku od 59 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.302 €/m², a medijana 1.154 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Ratko Joviću, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,4 m² (medijana 150,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.260,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.