Troiposoban stan, Beograd - Lipov Lad | Prodaja · 88m² · 310.000€

Zvezdara, Lipov lad - Bulevar kralja Aleksandra 88m2

10

Troiposoban stan, Beograd - Lipov Lad | Prodaja · 88m² · 310.000€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 310.000€

Površina: 88 m² (3 522 €/m²)

Površina placa

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 785176

Opis

3.5, 88m2 (terasa), 7/7, CG, lift, interfon, internet, ktv, telefon, klima.

Bulevar Kralja Aleksandra je druga ulica po dužini u Beogradu i najstarija aktivna ulica Beograda. Kao jedna od glavnih saobraćajnica u gradu, spaja sam centar grada, odnosno Trg Nikole Pašića, sa periferijom. Ova nepokretnost se nalazi u kraju kod čuvene kafane Lipov lad, pa je sve što treba na dohvat ruke.

U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komfornu troiposobnu nepokretnost na sedmom, poslednjem spratu uredne i održavane zgrade sa dva ulaza, liftom i interfonom, građene 80-ih godina prošlog veka. Predmetni stan je nastao kvalitetnom nadogradnjom iz 1991. godine. Lift ide do šestog sprata. Stan je dvostrano orijentisan ka mirnijoj dvorišnoj strani zgrade, sunčan i svetao sa otvorenim pogledom, bez buke zbog spratne visine, sve prostorije su vrlo komforne i funkcionalno raspoređene. Iznad stana je tavanski prostor visine 1.5 metra sa odličnom termičkom izolacijom. Izdvojen spavaći blok se sastoji od tri spavaće sobe (u sve tri je postavljena kvalitetna PVC stolarija sa roletnama), a konforu dodatno doprinose i dva mokra čvora (kupatilo i toalet). Sama nepokretnost je u izvornom i dobro održavanom stanju.

Od prostorija: predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, hodnik, tri spavaće sobe, kupatilo, toalet, teresa.

Uknjižen na 88m2 i brzo useljiv.
Agent: Zorana Novičić 065/ 520 32 80... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lipov Lad, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 310.000 € Prosek: 294.523 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 242.000 € · +28% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.523 €/m² Prosek: 3.471 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.360 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

294.523 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

87,1 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.471 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.777 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.777 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.777 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.483 € i površinom oko 61,7 m².

Mirijevo 3.040 €/m² +9% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.040 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.480 € i površinom oko 47,4 m².

Banovo Brdo 2.911 €/m² +5% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.911 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 423.578 € i površinom oko 155,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +78% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +67% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Konjarnik 2.873 €/m² +3% · 3 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.873 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 309.667 € i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 294.523 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.471 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.360 €	3.471 €	1.853
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -22%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -37%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -38%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Lipov Lad, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.523 €, prosečna površina 87,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.471 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Lipov Lad, Zvezdara, Beograd je 19% oglasa za troiposoban stan, stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 24.658 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

24.658 €

U Lipov Lad, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Lipov Lad, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.932 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.969 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.770 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.481 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.932 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.303 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.272 €/m²).

Jednosoban stan 3.969 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.345 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.770 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.481 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.932 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.303 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.272 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (69%), Lift (50%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 310.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 294.523 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.523 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd oko 3.471 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd iznosi 294.523 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.471 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,1 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Lipov Lad, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.523 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 87,1 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.