Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 93m² · 389.000€

Savski venac, Centar, Lomina , 4.5, 93m2, 389000 EUR

10

Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 93m² · 389.000€

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 389.000€

Površina: 93 m² (4 182 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1494911

Opis

Prodaje se odličan, četvoroiposoban, salonski stan na prvom spratu od tri, u očuvanoj predratnoj zgradi, u Lominoj ulici.
Sastoji se od dnevnog boravka, tri veće i jedne manje sobe, kuhinje sa trpezarijom, ostave, kupatila, toaleta, hodnika i dve terase, od kojih je jedna okrenuta prema ulici, a druga prema dvorištu.
Lepe, dvostrane orijentacije, istok - zapad, sa dobrim rasporedom prostorija i visinom plafona od 3,00m.
Stan je izvorno imao još jedan ulaz prema dvorištu, pa se prema potrebi može prilagoditi i formirati dve stambene jedinice.
Kompletne instalacije u kupatilu urađene su 2017. godine, a 2021. godine, u jednom delu stana instalacije grejanja na pelet, dok se u drugom delu stana može kombinovati grejanje na struju. GREJANJE - Ostalo, sprat 1/3, TERASA, SALONAC, INTERFON ID oglasa: 74882. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 290.702 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +63% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.183 €/m² Prosek: 3.375 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.289 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

290.702 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.375 €/m²

Medijana: 3.289 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.739 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.954 €/m² +8% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.954 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.482 € i površinom oko 131,0 m².

Mirijevo 2.739 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.739 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.719 € i površinom oko 47,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +80% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +17% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.780 €/m² +1% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.780 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 56,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 290.702 €) i medijanu od 3.289 €/m² (prosek 3.375 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.289 €	3.375 €	1.862
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -20%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -35%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -36%	2.065 €	68

Za petosoban stan, stan (Centar, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.702 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.375 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Beograd je 27% oglasa za petosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.293 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.293 €

U Centar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Centar, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.964 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.631 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.267 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.672 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.964 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.327 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.701 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.631 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.267 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.672 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.964 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.327 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.701 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Centar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (64%), Lift (48%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Beograd

Ovaj oglas košta 389.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 290.702 € (+34%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.183 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Centar, Beograd oko 3.375 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.289 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Centar, Beograd iznosi 290.702 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Centar, Beograd iznosi oko 3.375 €/m², medijana je 3.289 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Centar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Centar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 290.702 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 86,9 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.