Stan, Centar · 93m² · 389.000€

Savski venac, Centar, Lomina , 4.5, 93m2, 389000 EUR

10

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 389.000€

Površina: 93 m² (4 182 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1494911

Opis

Prodaje se odličan, četvoroiposoban, salonski stan na prvom spratu od tri, u očuvanoj predratnoj zgradi, u Lominoj ulici.
Sastoji se od dnevnog boravka, tri veće i jedne manje sobe, kuhinje sa trpezarijom, ostave, kupatila, toaleta, hodnika i dve terase, od kojih je jedna okrenuta prema ulici, a druga prema dvorištu.
Lepe, dvostrane orijentacije, istok - zapad, sa dobrim rasporedom prostorija i visinom plafona od 3,00m.
Stan je izvorno imao još jedan ulaz prema dvorištu, pa se prema potrebi može prilagoditi i formirati dve stambene jedinice.
Kompletne instalacije u kupatilu urađene su 2017. godine, a 2021. godine, u jednom delu stana instalacije grejanja na pelet, dok se u drugom delu stana može kombinovati grejanje na struju. GREJANJE - Ostalo, sprat 1/3, TERASA, SALONAC, INTERFON ID oglasa: 74882. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 269.660 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 231.500 € · +68% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.183 €/m² Prosek: 3.380 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.232 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

269.660 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

81,3 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.380 €/m²

Medijana: 3.232 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Beogradu za petosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.686 €/m² +6% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.686 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 144.562 € i površinom oko 59,3 m².

Banovo Brdo 3.117 €/m² +23% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.117 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 330.648 € i površinom oko 118,3 m².

Karaburma 2.905 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 156.650 € i površinom oko 55,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.537 €/m² +40% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 106,5 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 269.660 €) i medijanu od 3.232 €/m² (prosek 3.380 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.838 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.232 €	3.380 €	1.850
Novi Sad	151.200 €	2.838 € -12%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -31%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -35%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -38%	1.991 €	23

Za petosoban stan, stan (Centaru, Beogradu) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.660 €, prosečna površina 81,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.380 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Beogradu (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Beogradu je 18% oglasa za petosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.128 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.128 €

U Centaru, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Centaru, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.523 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.653 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.965 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.180 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.279 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.207 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.811 €/m²).

Jednosoban stan 3.653 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.965 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 31 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.180 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.279 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.207 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.811 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za petosoban stan u Centaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (75%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Garaža (13%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Beogradu

Oglas košta 389.000 € - iznad proseka tržišta (+44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 269.660 €, a medijana 231.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.183 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za petosoban stan u Centaru, Beogradu je oko 3.380 €/m², medijana 3.232 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan u Centaru, Beogradu iznosi 269.660 € (medijana 231.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan u Centaru, Beogradu iznosi oko 3.380 €/m², a medijana 3.232 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.850 oglasa za petosoban stan u Centaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,3 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.