Trosoban stan, Kluz · 92m² · 276.000€

Zvezdara, Kluz - Koste Trifković, 92m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 276.000€

Površina: 92 m² (3 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 1510817

Opis

Zvezdara, Kluz - Koste Trifković

3.0, 92m2, terasa, PR/4, EG-podno, lift, interfon

Život okružen zelenilom, čistim vazduhom u mirnom okruženju, a nadomak svih sadržaja koje pruža grad – upravo je ono što ovu nekretninu čini posebnom.

Na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, tik uz Zvezdarsku šumu, nalazi se funkcionalan stan koji predstavlja odličan izbor za sve koji žele da spoje udobnost urbanog života sa mirom i blizinom prirode. Smešten u prizemlju zgrade, stan pruža jednostavnu pristupačnost i dodatnu praktičnost, što ga čini pogodnim za različite generacije – porodice sa decom, vlasnike kućnih ljubimaca, ali i starije osobe.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjskim i trpezarijskim delom (system open space concept), dve spavaće sobe, od kojih jedna ima izlazak na terasu i prostranog kupatila.

Posebna pažnja posvećena je kvalitetu gradnje i komforu stanovanja. Stan poseduje sendvič zidove, aluminijumsku stolariju sa troslojnim staklima, kao i podno grejanje u celom stanu, što doprinosi dobroj termoizolaciji i prijatnoj temperaturi tokom cele godine i kontroli utroška.

Ovaj stan predstavlja odličan izbor za sve koji žele da spoje prednosti urbanog života sa mirom, zelenilom i prirodnim okruženjem. Blizina Zvezdarske šume pruža mogućnost za svakodnevne šetnje, rekreaciju i kvalitetniji način života.

Uknjižen na 35m2, stvarna merena kvadratura iznosi 92m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kluz, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 276.000 € Prosek: 333.835 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 244.500 € · +13% (iznad medijane)

67.610 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.608 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.495 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.280 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

333.835 €

Medijana: 244.500 €

Prosečna površina

91,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.608 €/m²

Medijana: 3.495 €/m²

Raspon cena

67.610 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kluzu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Učiteljsko Naselje, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 1.890 €/m² Najskuplje: 4.769 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.890 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.890 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.455 € i površinom oko 64,2 m².

Učiteljsko Naselje 3.620 €/m² +92% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.620 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.780 € i površinom oko 50,8 m².

Dedinje 4.769 €/m² +152% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.769 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 871.207 € i površinom oko 180,3 m².

Banovo Brdo 3.606 €/m² +91% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.606 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 573.325 € i površinom oko 164,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +111% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +100% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 244.500 € (prosek 333.835 €) i medijanu od 3.495 €/m² (prosek 3.608 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	244.500 €	3.495 €	3.608 €	1.905
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -17%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -35%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -37%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za stan (Kluzu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.905 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 333.835 €, prosečna površina 91,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.608 €/m². Raspon cena kreće se od 67.610 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kluzu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.905 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.473 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.473 €

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Kluzu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kluzu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.470 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.080 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.598 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.229 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.470 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.813 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 4.408 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.543 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.080 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.598 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 3.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.470 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.813 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.408 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.543 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Lift (61%), Terasa (61%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (31%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Kluzu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 276.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 333.835 €, a medijana 244.500 €. Raspon u uzorku: od 67.610 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.608 €/m², medijana 3.495 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.280 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu iznosi 333.835 € (medijana 244.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.610 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.608 €/m², a medijana 3.495 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.280 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.905 oglasa za stan u Kluzu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.