Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 330m² · 230.000€

Zvezdara, Olimp, Mite Ružića, 7.0, 330m2, 230000EUR

2

Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 330m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

330 m²

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 230.000€

Površina: 330 m² (696 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1464669

Opis

Agencijski ID: 118810, spratna, pr+2+ptk, struja, kanalizacija, terasa(4), uknjizen, za renoviranje, stara gradnja, vertikala. Prodaje se vertikala kuce,desna polovina...330m2(uknjizeno oko 200m2 kao idealni delovi)...postoji mogucnost dogradnje jos jedne etaze kao i pretvaranje kuce u vise stambenih jedinica...kuca se nalazi na 250m od SC Olimp i 250m od Kluza i Bulevara Kralja Aleksandra. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 257.848 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 180.000 € · +28% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 1.599.500 €

Cena / m²: 697 €/m² Prosek: 1.292 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 1.067 €/m² · -35% (ispod medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

257.848 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

224,7 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosečna cena / m²

1.292 €/m²

Medijana: 1.067 €/m²

Raspon cena

42.000 – 1.599.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Barič i dr..

Najjeftinije: 691 €/m² Najskuplje: 1.405 €/m²

Zvečka 909 €/m² +32% · 6 ogl.

Zvečka ima prosečno 909 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 140.333 € i površinom oko 164,3 m².

Kaluđerica 1.247 €/m² +80% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.247 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.500 € i površinom oko 283,8 m².

Barič 1.136 €/m² +64% · 4 ogl.

Barič ima prosečno 1.136 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 104.500 € i površinom oko 128,5 m².

Barajevo 915 €/m² +32% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 915 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.525 € i površinom oko 365,0 m².

Mislođin 691 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mislođin ima prosečno 691 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 86.750 € i površinom oko 134,8 m².

Rvati 1.405 €/m² +103% · 3 ogl.

Rvati ima prosečno 1.405 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 136,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 257.848 €) i medijanu od 1.067 €/m² (prosek 1.292 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (799 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +38%	1.648 €	181
Beograd trenutni	180.000 €	1.067 €	1.292 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € -8%	1.120 €	86
Niš	151.000 €	799 € -25%	840 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -26%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -55%	575 €	6

Za kuća (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 257.848 €, prosečna površina 224,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.292 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 1.599.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 25.962 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

25.962 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (63%), Garaža (42%), Parking mesto (31%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 257.848 € (11%) i iznad medijane od medijane od 180.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 1.599.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 697 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdara, Beograd oko 1.292 €/m² (ispod proseka proseka, 46%), a medijana 1.067 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 229 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi 257.848 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 1.599.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.292 €/m², medijana je 1.067 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 229 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 224,7 m² (medijana 187,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 257.848 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 224,7 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.