Kuća, Rvati · 93m² · 160.000€

Porodična kuća 93m², 3 ara, Gaj II, Obrenovac - 160.000€

10

Tip

Kuća

Površina

93 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 160.000€

Površina: 93 m² (1 720 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1499028

Opis

U mirnom i porodičnom delu naselja Gaj prodaje se funkcionalna tipska kuća površine 93m², smeštena na placu od 3 ara. Odličan raspored prostorija i dobra lokacija čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život.
Kuća je organizovana na dva nivoa. Prizemlje: ulazni hodnik, prostran dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, wc, terasa, ostava.
Sprat: dve spavaće sobe, kupatilo, terasa.
Dodatnu prednost nekretnini daju podrum i garaža, koji pružaju dodatni prostor za odlaganje i svakodnevnu funkcionalnost, kao i dvorište koje možete urediti prema sopstvenim željama i potrebama – kao prostor za odmor, dečju igru, letnju baštu ili kutak za porodična okupljanja.
Kuća je priključena na kompletnu gradsku infrastrukturu – gradski toplovod, vodovod i kanalizaciju.
Lokacija je idealna za miran porodični život, uz odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima. Nalazi se na 2,5km od centra Obrenovca, u neposrednoj blizini vrtića, škole, tržnog centra, pošte.
Mirno okruženje i dobra infrastruktura pružaju savršen balans između privatnosti i urbanog načina života.
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena!

Više informacija na tel. 065/483-92-91... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600€)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da ga prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rvati, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 422.438 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 284.000 € · -44% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.720 €/m² Prosek: 1.728 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 1.470 €/m² · +17% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

422.438 €

Medijana: 284.000 €

Prosečna površina

249,9 m²

Medijana: 216,0 m²

Prosečna cena / m²

1.728 €/m²

Medijana: 1.470 €/m²

Raspon cena

60.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Jakovo, Dobanovci i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 4.949 €/m²

Surčin (Mesto) 2.622 €/m² +124% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.622 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.143 € i površinom oko 173,6 m².

Jakovo 1.389 €/m² +19% · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.389 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 192.500 € i površinom oko 222,0 m².

Dobanovci 1.360 €/m² +16% · 4 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.360 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.500 € i površinom oko 173,8 m².

Kaluđerica 1.172 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.172 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.667 € i površinom oko 334,0 m².

Senjak 4.949 €/m² +322% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.949 €/m² - 322% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.350.000 € i površinom oko 272,5 m².

Dedinje 3.318 €/m² +183% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.318 €/m² - 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.270.000 € i površinom oko 385,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 284.000 € (prosek 422.438 €) i medijanu od 1.470 €/m² (prosek 1.728 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.618 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.281 €/m²) i Niš (974 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.618 € +10%	1.965 €	154
Beograd trenutni	284.000 €	1.470 €	1.728 €	471
Kragujevac	180.000 €	1.281 € -13%	1.356 €	10
Niš	200.500 €	974 € -34%	976 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -42%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 471 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 422.438 €, prosečna površina 249,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.728 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 471 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 61.694 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

61.694 €

U Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (63%), Parking mesto (43%), Garaža (39%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 422.438 €, a medijana 284.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 1.720 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.728 €/m², medijana 1.470 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.894 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 422.438 € (medijana 284.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.728 €/m², a medijana 1.470 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.894 €/m².

Trenutno je aktivno 471 oglasa za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,9 m² (medijana 216,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.