Kuća, Rvati · 93m² · 160.000€

Porodična kuća 93m², 3 ara, Gaj II, Obrenovac - 160.000€

10

Tip

Kuća

Površina

93 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 160.000€

Površina: 93 m² (1 720 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1499028

Opis

U mirnom i porodičnom delu naselja Gaj prodaje se funkcionalna tipska kuća površine 93m², smeštena na placu od 3 ara. Odličan raspored prostorija i dobra lokacija čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život.
Kuća je organizovana na dva nivoa. Prizemlje: ulazni hodnik, prostran dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, wc, terasa, ostava.
Sprat: dve spavaće sobe, kupatilo, terasa.
Dodatnu prednost nekretnini daju podrum i garaža, koji pružaju dodatni prostor za odlaganje i svakodnevnu funkcionalnost, kao i dvorište koje možete urediti prema sopstvenim željama i potrebama – kao prostor za odmor, dečju igru, letnju baštu ili kutak za porodična okupljanja.
Kuća je priključena na kompletnu gradsku infrastrukturu – gradski toplovod, vodovod i kanalizaciju.
Lokacija je idealna za miran porodični život, uz odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima. Nalazi se na 2,5km od centra Obrenovca, u neposrednoj blizini vrtića, škole, tržnog centra, pošte.
Mirno okruženje i dobra infrastruktura pružaju savršen balans između privatnosti i urbanog načina života.
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena!

Više informacija na tel. 065/483-92-91... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600€)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da ga prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rvati, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 404.086 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -47% (ispod medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 1.720 €/m² Prosek: 1.787 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 1.455 €/m² · +18% (iznad medijane)

339 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

404.086 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

246,1 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.787 €/m²

Medijana: 1.455 €/m²

Raspon cena

54.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Zvečka, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 946 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 3.881 €/m² +310% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.881 €/m² - 310% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 965.000 € i površinom oko 243,8 m².

Zvečka 1.127 €/m² +19% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.127 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 123.500 € i površinom oko 126,0 m².

Kaluđerica 946 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 946 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 333.250 € i površinom oko 373,5 m².

Avala 1.902 €/m² +101% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.902 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.333 € i površinom oko 253,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +401% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Banovo Brdo 3.109 €/m² +229% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.109 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.190.000 € i površinom oko 382,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 404.086 €) i medijanu od 1.455 €/m² (prosek 1.787 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.539 €/m²), a jeftinije od Pančevo (929 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.539 € +6%	1.988 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.455 €	1.787 €	463
Pančevo	149.900 €	929 € -36%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -36%	1.008 €	6
Kragujevac	155.000 €	913 € -37%	1.117 €	15
Niš	165.000 €	859 € -41%	938 €	184

Za kuća (Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 404.086 €, prosečna površina 246,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.787 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 48.638 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

48.638 €

U Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (71%), Parking mesto (47%), Garaža (43%), Novogradnja (9%), Lift (2%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Novogradnja 9 od 99 ogl. · 9%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 404.086 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² iznosi 1.720 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.787 €/m², medijana 1.455 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 404.086 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 54.000 do 1.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.787 €/m², a medijana 1.455 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,1 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.