Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 93m² · 160.000€

Porodična kuća 93m², 3 ara, Gaj II, Obrenovac - 160.000€

10

Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 93m² · 160.000€

Tip

Kuća

Površina

93 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 160.000€

Površina: 93 m² (1 720 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1499028

Opis

U mirnom i porodičnom delu naselja Gaj prodaje se funkcionalna tipska kuća površine 93m², smeštena na placu od 3 ara. Odličan raspored prostorija i dobra lokacija čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život.
Kuća je organizovana na dva nivoa. Prizemlje: ulazni hodnik, prostran dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, wc, terasa, ostava.
Sprat: dve spavaće sobe, kupatilo, terasa.
Dodatnu prednost nekretnini daju podrum i garaža, koji pružaju dodatni prostor za odlaganje i svakodnevnu funkcionalnost, kao i dvorište koje možete urediti prema sopstvenim željama i potrebama – kao prostor za odmor, dečju igru, letnju baštu ili kutak za porodična okupljanja.
Kuća je priključena na kompletnu gradsku infrastrukturu – gradski toplovod, vodovod i kanalizaciju.
Lokacija je idealna za miran porodični život, uz odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima. Nalazi se na 2,5km od centra Obrenovca, u neposrednoj blizini vrtića, škole, tržnog centra, pošte.
Mirno okruženje i dobra infrastruktura pružaju savršen balans između privatnosti i urbanog načina života.
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena!

Više informacija na tel. 065/483-92-91... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600€)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da ga prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rvati, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 431.275 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 288.950 € · -45% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.720 €/m² Prosek: 1.803 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.458 €/m² · +18% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 6.129 €/m²

Prosečna cena

431.275 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

260,5 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.803 €/m²

Medijana: 1.458 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rvati, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 715 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.041 €/m² +465% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.041 €/m² — 465% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.444.000 € i površinom oko 360,8 m².

Barajevo 997 €/m² +39% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 997 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 185.600 € i površinom oko 198,4 m².

Grocka 1.376 €/m² +92% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Lazarevac 715 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 715 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 82.000 € i površinom oko 130,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +563% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 563% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Karaburma 4.156 €/m² +481% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 4.156 €/m² — 481% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 431.275 €) i medijanu od 1.458 €/m² (prosek 1.803 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.009 €/m²) i Niš (872 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.950 €	1.458 €	1.803 €	498
Novi Sad	360.500 €	1.450 € -1%	1.799 €	173
Kragujevac	157.000 €	1.009 € -31%	1.159 €	84
Niš	177.500 €	872 € -40%	923 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Rvati, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 498 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 431.275 €, prosečna površina 260,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.803 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rvati, Obrenovac, Beograd (ukupno 498 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rvati, Obrenovac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 146.579 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

146.579 €

U Rvati, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Rvati, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Garaža (45%), Parking mesto (33%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rvati, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 431.275 € (63%) i ispod medijane od medijane od 288.950 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.720 €/m², dok je prosek za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd oko 1.803 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 1.458 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 6.129 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd iznosi 431.275 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.803 €/m², medijana je 1.458 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 6.129 €/m².

Trenutno imamo 498 aktivnih oglasa za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,5 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 498 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 431.275 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 260,5 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.